Pasak ZPPHiU, joks nuomininkas, valdantis parduotuvę ar paslaugų centrą prekybos centre, negali ir neturėtų būti nuomotojų įpareigotas teikti informaciją apie patalpų anglies pėdsaką. Už elektros suvartojimo matavimo sistemą atsako pastato savininkas. Prievolės modernizuoti visus objekte esančius įrenginius ir įrenginius klausimas panašus.
Katarzyna Lipka, „Cushman&Wakefield“ Lenkijoje Strateginių konsultacijų ir ESG departamento direktorė, komentuodama „Mažmeninės prekybos turto optimizavimo rytoj“ ataskaitą, atkreipia dėmesį į iššūkius, susijusius su būtinybe mažinti prekybos centrų pastatų energijos sąnaudas, taip pat reikalavimą. ištirti jų anglies pėdsaką, atsižvelgiant į ESG taisykles. Jis taip pat pabrėžia, kad energijos vartojimo efektyvumo didinimo, siekiant sumažinti poveikį aplinkai, darbas vyksta kartu su veiklos sąnaudų optimizavimu. ZPPHiU nariai susidomėję sureagavo į šį pareiškimą.
Ankstesnė patirtis rodo, kad vienintelė optimizavimo forma prekybos centruose apima kai kurių išlaidų kategorijų perkėlimą iš bendrųjų į individualias išlaidas. Žinoma, tokie veiksmai neprisidės prie numanomo pastatų energijos suvartojimo mažinimo. Taigi koks yra šis bendrųjų kaštų optimizavimas – aptarinėjamas objektų valdytojų ir savininkų?
– Verta pabrėžti, kad Lenkijos teisės aktuose nėra atskirų nuostatų, reglamentuojančių nuomos sutartis dėl patalpų prekybos centruose. Šių sutarčių specifika yra ta, kad jos yra pasirašomos verslo veiklos tikslais – taigi ir pelno ne tik centro savininkui, bet ir nuomininkui. Tai esminis skirtumas nuo būsto poreikiams tenkinti skirtų nuomos sutarčių. Tačiau kiekvienu atveju investicinius, teisinius, administracinius ir atskaitomybės įsipareigojimus turi turto savininkas, o ne naudotojas, nurodo organizacija.
Rengdamas nuomos pasiūlymą, nuomotojas turėtų apskaičiuoti ir atsižvelgti į visas išlaidas, kurios gali atsirasti sutarties galiojimo metu, bei prisiimti su nuosavybe susijusią verslo riziką.
„Pastaruoju metu žiniasklaidoje pasigirdo nurodymai, kaip prekybos centrų savininkai turėtų statyti vadinamuosius žalieji sutarčių priedai ir kokios nuobaudos turėtų būti taikomos norint priversti nuomininkus pateikti duomenis, už kuriuos jie yra atsakingi. Svarbu, kad nuomotojai žinotų, jog Lenkijos įstatymų leidėjas nenumatė konkrečių žaliųjų sutarčių taisyklių – tai patvirtina ir „Deloitte Legal“ partnerė Marta Bijak-Haiduk savo straipsnyje dienraštyje „Rzeczpospolita“. Tačiau sunku tikėtis, kad bus apibrėžti atskiri sprendimai, nes pačiame prekybos centre nuomos sutarčiai nėra detalizuojami teisės aktai. ZPPHiU teigia, kad nuomos sutartys prekybos centruose nėra susijusios su standartine patalpų – pavyzdžiui, buto – nuoma, o yra susitarimai, kuriais siekiama uždirbti pelno. Todėl visiškai pagrįsta, kad jiems būtų taikomos specialios specialios teisinės nuostatos. Kol tokie sprendimai neįdiegti, reikia pabrėžti, kad tiek atskaitomybė, tiek bet koks centro modernizavimas pagal įstatymus yra tik savininkų atsakomybė, o bandymai perkelti šiuos įsipareigojimus nuomininkams kyla ne iš galiojančių reglamentų. Nuomininkai turi teisę naudoti nuomotojų duomenis savo ESG ataskaitose, o ne atvirkščiai – ne nuomininkai sukuria prekybos centrų savininkų anglies pėdsaką, o prekybos centrai prisideda prie šiose patalpose parduodamų produktų anglies pėdsako. . Svarbu, kad nuomininkai, kuriems reikia tokių duomenų, turėtų prieigą prie naujausios, išsamios ir skaidrios informacijos iš nuomotojų“, – pabrėžia Lenkijos prekybos ir paslaugų darbdavių asociacijos (ZPPHiU) generalinė direktorė Zofia Morbiato.
Nauji Europos ESG reikalavimai nekilnojamajam turtui taikomi jų savininkams, o ne nuomininkams. Be to, dabartiniame teisės aktų etape jie nereiškia prievolės modernizuoti, o tik reikalauja pranešti apie faktinį poveikį aplinkai. Prekybos centrų parduotuvių ir paslaugų punktų nuomininkai negali būti verčiami pakeisti tinkamai veikiančią įrangą ar įdiegti naują, remiantis tariamais ESG direktyvų reikalavimais.
