Latvijos gyventojas aukcione nusipirko kuklų vieno kambario butą Rygoje ir už itin patrauklią kainą, bet paskui sužinojo, kad tai yra bendroji nuosavybė. Advokatas pabrėžia, kad prieš perkant nekilnojamąjį turtą aukcione reikėtų pasidomėti, ar parduodamas vienam asmeniui priklausantis turtas ar akcijos, rašo Rus.TVNET su nuoroda į portalą LSM.lv. :format(webp)/nginx/o/2024/08/31/16326008t1h5c41.png)
Vyras nusipirko akciją bute; bet negalėjau patekti į savo kambarį Nuotrauka: Ekrānuzņēmums no 4.studijas sižeta
Latvijos gyventojas aukcione nusipirko kuklų vieno kambario butą Rygoje ir už itin patrauklią kainą, bet paskui sužinojo, kad tai yra bendroji nuosavybė. Advokatas pabrėžia, kad prieš perkant nekilnojamąjį turtą aukcione reikėtų pasidomėti, ar parduodamas vienam asmeniui priklausantis turtas ar akcijos, rašo Rus.TVNET su nuoroda į portalą LSM.lv.
Latvijos televizijos (LTV) laidos „4.studija“ žiūrovas Jazepas prieš dvejus metus aukcione įsigijo nekilnojamąjį turtą Rygoje. Iš pradžių manė, kad perka vieno kambario butą, bet paaiškėjo, kad tai kambarys dviejų kambarių bute.
Yazepas tvirtino, kad prieš aukcioną neturėjo galimybės pamatyti, kaip atrodo butas iš vidaus, nes net tada į namus nebuvo įleistas. Tačiau neatsižvelgęs į šią aplinkybę, vis tiek įsigijo turtą už 6520 eurų.
Tik tada Yazepas suprato, kad įsigijo bendrą turtą. Įregistravo Nekilnojamojo turto registre, padarė deklaraciją, bet į vidų neįleido.
„Paskambinau, atėjau, pasakiau, kad esu vieno kambario šeimininkas – įleisk! Mergina prieš mane pastatė jaunuolį, kuris man darė psichologinį spaudimą. Jei nebūčiau išvykęs, būčiau fiziškai užpultas. Jie manęs neįleido. Rašiau policijai dėl smurto prieš mane. Policija nereagavo“, – sako Yazepas.
Bando patekti į kambarį
Tačiau Yazepas norėjo patekti į įsigytą bendrą turtą, kad bent pamatytų, kaip atrodo jo turto dalis, tačiau kitas buto savininkas telefoniniuose pokalbiuose buvo negailestingas. Tada Yazepas nusprendė kreiptis į teismą. Teismas nusprendė „užvaldyti“, tačiau bendraturtis vis tiek neįleidžiamas į jo pirktą buto dalį.
Yazepas kreipėsi į antstolį, sumokėdamas 160 eurų, tačiau į butą taip ir neįėjo.
„Kita pusė man parodė tualetą, laiptinę, žemės sklypą, bet ne butą, kuriame buvau deklaruotas – mano nuosavybę“, – sakė jis.
Rygos gyventojas supranta, kad jei jis nesąmoningai nusipirko bendro turto dalį, tai dviem visiškai nepažįstamiems, vienas kito nelabai mėgstantiems žmonėms gyventi dviejuose pravažiuojamuose kambariuose nebus įmanoma. Todėl jis bandė pasiūlyti antrajai pusei įvairių variantų: susimokėti nuomą arba nusipirkti kambarį. Jis taip pat bandė parduoti kambarį, tačiau pirkėjai taip pat nebuvo įleisti.
Kitas savininkas siūlo išpirkti Yazepo dalį
Kartu su programa Yazepas antrą kartą bandė patekti į patalpas, lydimas antstolio ir policijos. Antrasis savininkas jo nekvietė, bet pateikė visus komunalinius mokesčius, kurių Yazepas nemokėjo dvejus metus.
Tačiau šis susitikimas pasirodė vaisingesnis nei ankstesnis, ir pati šeimininkė pasiūlė įsigyti Yazepo dalį.
4.studija programa išsiaiškino, kad sandoris tikrai įvyko ir Yazepas savo dalį jau pardavė bendrasavininkiui.
Nepaisant to, kad ši dvejus metus trukusi visiškai absurdiška epopėja baigėsi laimingai, pasirodo, situacija, į kurią Yazepas atsidūrė dėl neatsargumo ir nežinojimo, nėra neįprasta, teigia teisininkai.
Advokatas: turite įsitikinti, ar perkate nekilnojamąjį turtą, ar nuosavybės dalį
Prisiekęs advokatas Jevgenijus Šumeiko prisipažino, kad savo praktikoje periodiškai susiduria su atvejais, kai žmonės iš anksto nepakankamai visko išsiaiškino ir neišsiaiškino savo teisių, todėl kas yra bendroji jungtinė nuosavybė sužino tik tada, kai patys tampa bendraturčiais.
Bendroji jungtinė nuosavybė – tai teisė į vieną nedalų daiktą, priklausantį keliems asmenims. Be likusių bendraturčių sutikimo su savo numatyta dalimi negalite nieko daryti – nei parduoti, nei renovuoti, nei išnuomoti.
„Aukcionas yra kitokia teisinė institucija. Sutikimas nereikalingas, tačiau aukcione gali dalyvauti ir patys bendraturčiai“, – aiškino S. Šumeiko.
Kaip pažymėjo advokatas, dabar aukcionai vyksta elektroniniu būdu, o elektroninių aukcionų portale galima rasti nekilnojamojo turto vertinimo išrašą,
kur galite gauti informacijos apie tai, ar aukcione parduodamas turtas priklauso vienam asmeniui, ar jis yra bendras su bendru dalyvavimu.
Advokatė ragina visus, nusprendusius įsigyti butą iš varžytynių, nesidrovėti ir kilus nesusipratimams prieš siūlydami varžytynes kreiptis į antstolį arba pasikonsultuoti su advokatu. Sprendimas, kurį pavyko pasiekti Yazepui ir kitam bendrasavininkui, yra daug naudingesnis abiem pusėms nei galimas ieškinys.
Vaizdo įrašas: 4.studijos programos siužetas
