News Pricer.lt

Prekybos naujienos

Uus Maa: žmonės dažnai parduoda savo nekilnojamąjį turtą spaudžiami

Uus Maa: люди часто продают свою недвижимость вынужденно

Pirmasis šokas po palūkanų kėlimo Estijos nekilnojamojo turto rinką ištiko 2022 metų pabaigoje. Po to stebėjome visų rinkos dalyvių adaptaciją, dėl kurios aktyvumo lygis sumažėjo 20-30 procentų nuo piko lygio, praneša nekilnojamojo turto biuras Uus Maa. Daugiabutis namas Taline. Nuotrauka yra iliustracinė. Daugiabutis namas Taline. Nuotrauka yra iliustracinė. Nuotrauka: Konstantinas Sednevas / Postimees Grupp

Pirmasis šokas po palūkanų kėlimo Estijos nekilnojamojo turto rinką ištiko 2022 metų pabaigoje. Po to stebėjome visų rinkos dalyvių adaptaciją, dėl kurios aktyvumo lygis sumažėjo 20-30 procentų nuo piko lygio, praneša nekilnojamojo turto biuras Uus Maa.

Visi pagrindiniai rodikliai (sandorių skaičius ir vidutinė kaina) vėl pasiekė rinkos dugną. Pasiūlymų skaičiaus padidėjimas daugiau nei 25 procentais rodo, kad žmonės dažnai yra priversti parduoti savo turtą.

Į nuomos rinką žengia ir parduodantys vienintelį būstą, o tai rodo pasiūlos sumažėjimą rinkoje ir kainų augimą. Kadangi nuomos rinka yra efektyvesnė nei pardavimo rinka, tai rodo, kokia kryptimi artimiausiu metu judės pardavimo rinka. Vidutinės trukmės laikotarpiu naują nekilnojamojo turto rinkos augimą lems ekonomikos augimas ir išaugusi žmonių perkamoji galia. Išsivysčiusiose rinkose kainos jau kyla, tačiau ankstesnis spartus mūsų rinkos augimas ir užsitęsęs ekonomikos nuosmukis prailgina atsigavimo laiką.

Visoje Estijoje birželį buvo sudaryta mažiau nei 1 450 butų nekilnojamojo turto sandorių, o per pastaruosius dvejus metus tai viršijo tik 2023 m. sausio ir vasario bei 2024 m. sausio mėn. Palyginti su praėjusiais metais, sandorių sudaryta 28 procentais mažiau. Penktą mėnesį iš eilės vidutinė sandorio kaina, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, taip pat sumažėjo šešiais procentais iki 2114 €/m². Pirmąjį pusmetį buvo sudaryta apie 9200 sandorių, tai 12 procentų mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Sandorio kainos mediana (2021 €/m²), palyginti su tuo pačiu laikotarpiu, buvo penkiais procentais mažesnė.

Taline birželį, preliminariais duomenimis, buvo sudaryti tik 573 sandoriai, o tai buvo trečias kartas šiais metais, kai sandorių skaičius nesiekė 600. Per pirmuosius šešis mėnesius, preliminariais duomenimis, Taline buvo sudarytas 3 631 sandoris. Tai 17 procentų mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu. Jei atsižvelgsime į realią rinkos veiklą, įskaitant naujų pastatų pardavimą viešųjų siūlymų būdu, o ne anksčiau sudarytų sandorių pagrindu, tai ir čia matome aktyvumo mažėjimą.

Nuosmukis yra plačiai paplitęs

Birželio mėnesį buvo sudaryta maždaug 25 sandoriais mažiau nei tikėtasi, o antrinėje rinkoje taip pat buvo pastebimas reikšmingas nuosmukis (apie 20 %, palyginti su ankstesnių 12 mėnesių vidurkiu). Sandorio kainos mediana, palyginti su pirmuoju praėjusių metų pusmečiu, sumažėjo vienu procentu (2836→2796 €/m²). Tačiau sandorį pasiekusių butų būklė pagerėjo, todėl norint susitarti, vidutinės būklės butu reikia prekiauti su nuolaida iki dešimties procentų nuo siūlomos kainos. Biržų skaičius rinkoje ženkliai išaugo (+28% per metus), o biržos kaina sumažėjo 2,5 procento nuo savo piko.

Tarp didžiausių miestų Tartu geriausiai pasirodė lyginant su pirmuoju praėjusių metų pusmečiu – sandorių skaičius sumažėjo 14% (886→764), o mediana sumažėjo tik trim procentais (2476→2402 €/m²). Mažėjimą daugiausia lėmė sumažėjusi naujų pastatų dalis, o pasiūlymų skaičiaus augimas, lyginant su kitais regionais, buvo nuosaikus (+13 proc. lyginant su praėjusių metų birželiu). Birželį buvo sudaryti 105 sandoriai, kurie šių metų rezultatą viršijo tik sausio mėnesį. Birželio mėnesio sandorių kainos mediana buvo 2449 €/m², tai atitinka praėjusių metų birželio mėnesio lygį.

Kritimas palietė ir Pernu

Iš didžiųjų miestų labiausiai nukentėjo Pernu nekilnojamojo turto rinka. Pernu žinomas kaip viena iš labiausiai spekuliatyvių rinkų Estijoje, todėl nuosmukis ten dažniausiai būna vienas ilgiausių. Palyginti su praėjusiais metais, pirmąjį pusmetį sudaryta 33% mažiau sandorių, o mediana sumažėjo aštuoniais procentais. Kainų lygis išliko stabilus, tačiau smarkiai sumažėjus sandorių su naujais pastatais skaičiui, statistiškai sumažėjo.

Pernai pirmąjį pusmetį per šį pusmetį sudaryta daugiau nei šimtas sandorių su naujais pastatais, daugiau nei du kartus mažiau. Sandorių skaičius antrinėje rinkoje taip pat sumažėjo daugiau nei 20 proc. Birželio mėnesį buvo sudaryti 58 sandoriai, o tai yra antras geriausias metų rezultatas. Sandorio kainos mediana buvo 2041 €/m². Pirmojo šių metų pusmečio skaičiai siekė 293 sandorius, o vidutinė kaina – 1950 €/m².

Narvoje pasiūlymų taip pat padaugėjo, tačiau birželį pardavimų skaičius šiemet buvo mažiausias. Sudaryti 53 sandoriai – 21 mažiau nei prieš metus. Pirmąjį pusmetį, preliminariais duomenimis, parduoti 394 butai – dviem procentais mažiau nei pernai. Pasiūlymų kainos yra stabilios, tačiau sandorių kainos šiek tiek sumažėjo. Sandorių kainos mediana birželio mėnesį buvo mažiausia šiais metais (451 €/m²). Vidutinė šių metų pusmečio kaina buvo 506 €/m², tai keturiais procentais mažesnė nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.

Naujienų šaltinis

Dalintis:
0 0 balsai
Straipsnio vertinimas
guest
0 Komentarai
Inline Feedbacks
Rodyti visus komentarus

Taip pat skaitykite: