News Pricer.lt

Ustawa o dzierżawach. Co proponuje ministerstwo rolnictwa?

Ustawa o dzierżawach. Co proponuje ministerstwo rolnictwa?

Šiuo metu galiojantis teisinis reglamentavimas, susijęs su teise į žemės ūkio paskirties žemės nuomą , įtraukia tik tris Civilinio kodekso nuostatas (Civilinio kodekso 2 str. Civilinio kodekso 704, 706 ir 708 str.). Kitos kitos straipsnio nuostatos (reglamentuojančios žemės ūkio paskirties žemės nuomą ), yra nuomos straipsnio nuostatos (per Civilinio kodekso 694 str.). apibrėžimas neapima vienos konkrečios žemės ūkio veiklos ir su ja susijusių konkrečių rizikų .

Ūkininkai susitvarkys ministras su tikslais. Pagal pagal pagal rezultatų serijos susirinkimus

Skaitykite daugiau

Ūkininkai privers ministrą atsakyti už užsibrėžtus tikslus. Prieš pagal pagalbos vadovo dėl departamento susitikimų

Ministerija

pabrėžia pagalbos atsakomybę už nuomones, bet nurodo, kad jis reikalauja sutvarkyti ir tvarkymą 

Tokie formuojami lizingo santykiai, yra būdingi netikrumu dėl nuomos tvarumo . Konkrečiai pagal šiuolaikinį reglamentavimą labai mažai apsaugo nuomininko interesus . Galiausiai trūksta reglamentavimo dėl gamybos apimties sprendimų dėl išnuomotos žemės, taisyklės dėl atsiskaitymo už įvestį ir nuomininko apsaugos nuo nuomos sąlygų pakeitimo nuomos santykiuose (tiek inter vivos as ir mortis causa). Ne mažiau svarbus yra ir tai, kad galimybė sudaryti sutartis žodine forma. Tai yra svarus sustabdymas žemės ūkio plėtrai ir ūkiams veikiantiems pagal nuomos sutartį. Taigi, šie ūkiai negali sudaryti efektyvaus pagrindo žemės ūkio struktūros moderninimui – pabrėžia ministerija.

Didėjantis populiarumas žemės ūkio paskirties žemės nuomos srityje in 

Kaip nurodo žemės ūkio rezultatas, žemės ūkio nuomos populiarumas žemės ūkio paskirties žemės nuoma Lenkijoje yra augantis (dėl tai, kad dažnai nėra ekonominio pateisinimo žemės pardavimui ). Taigi jos vaidmuo formuojant žemės ūkio struktūrą yra žymiai silpnesnis nei kitų valstybių narių Europos Sąjungoje. 

Tai, kad nuoma yra paplitusi kaip valdymo formos žmogaus žemėje, iš esmės yra pozityvus reiškinys. Tai yra dėl to, kad tai yra įrodymas apie Lenkijoje besiplėtojančią žemės ūkio gamtą – greičiausiai natūralų žemės koncentracijos procesą, atsirandantis iš būtinybės racionalizuoti valdymą ūkiuose su labai mažais plotais – nurodokurortas. 

Kas ir kam nustato taisykles dėl

valstybės žemės nuomos?

Skaitykite daugiau

Kas ir kam nustato žemės

nuomos taisykles ?”

Kaip atrodo žemės nuomos struktūra?

Šiuo metu individualių žemės valdų struktūra , pagal nuomos formą

, atrodo taip atrodo pagrindas:

  • valdoma žemė organizuota yra 71,7 % tokių ūkių,
  • valdoma žemė ir nuomojama organizuota yra 27,8 % tokių ūkių,
  • tik valdoma žemė ir nuomojama organizuojama yra 0,5% tokių ūkių.

Nuomojama žemė yra naudojama ūkininkų su ūkiais , turinčiais 50 ha ir daugiau žemės ūkio paskirties žemės. Tik 4 iš jų, jie ūkininkauja ir tiek nuosavybėje , tiek nuomojamoje žemėje.

Tačiau vadinamosios privačios nuomos sutartys yra dažniausiai su ūkininkais sudarytos pagal sutartis , iš kurių daugiausia kontraktų yra sutartys apie palyginti trumpam terminui (1-5 metams). Tuo pačiu metu, nors per penkerius penkerius metus buvo tendencija pratęsti nuomos terminą, šios ir tai, kad sutartys išnuomotos 10 ir daugiau metų buvo atsitiktinis atvejis. Per tokį laikotarpį sutartis buvo išnuomota tik kiekviena dešimtoji sutartis .

Nežiūrint į privačios rinkos nuomos sutarčių netobulumą ,atsirandantį dėl jų skysto charakterio ir nepastovių nuomos sąlygų, tai vietos atlieka svarbų vaidmenį procese gerinant struktūrą ir pagrindą . Vidutinis individualių žemės ūkio subjektų žemės plotas , organizuotas nuosavybėje ir nuomojamoje žemėje, buvo 2020 metų 31,8 ha žemės ūkio paskirties žemės, a valdė tik nuosavybės teise priklausančią žemę – 8,5 ha žemės ūkio paskirties žemės.

Atskirai vietos lygmens ir aiškiai yra reguliarus, kad yra ekonomiškai stiprūs, kultūriniai ūkiai, perima visas pasiekiamas pasiūlos nuomos sutartis iš tų žemės savininkų, kurie valdo daugiausia iš neūkiškų išteklių. Taigi jie atliko svarbų vaidmenį procese koncentracijos procese individualiame ūkininkavime .

Ministras suklaidino mus, reikalaujame jo atleidimo! Žemdirbiai turi pakankamai susidariusios netvarkos su nuomos sutartimis KOVR

Skaitykite daugiau

Ministras nas melavo, reikalaujame jo atleidimo! Žemdirbiai jau turi užtektinai netvarkos su nuomos sutartimis KOVR

Įstatymas dėl žemės ūkio nuomos –

ką pasiūlys ministerija?

Įstatymo projektas , parengtas Žemės ūkio ir Vietos plėtros ministerijoje , reglamentuoja konkrečias sritis:

a) sutarčių sudarymo metodą (įskaitant jos formą),

b) nuomos mokesčio mokėjimo taisykles,

c) sutarties šalių teisės ir įsipareigojimai ,

d) teisinės subrogacijos klausimai ,

e) sutarties nutraukimo metodas .

Siūlomos nuostatos buvo sukonstruotos taip, kad permanentiškai (stabilizuoti) (stabilizuoti) nuomos santykius , užtikrinti jo tęstinumą, ir taip pat išbalansuoti nuomos sutarties šalių poziciją – informuoja rezultatas.

Nuomos sutarties objektas gali būti žemės ūkio ūkis arba žemės ūkio nekilnojamasis turtas, išskyrus žemės ūkio nekilnojamąjį turtą ir ūkininkų ūkius , patenkančius į žemės ūkio turtą iš Valstybės Turto. Pagal Įstatymą, žemės ūkio nuomos sutartis turi būti rašytinės formos su konkrečia data . Joje gali būti įtrauktas protokolas (yra priedas), kuriame įtrauktas nuomos sutarties aprašymas (plotas, valstybė perdavimo metu).

Išskiriamos yra dviejų tipų nuomos sutartys:

  • trumpalaikė (iki 5 metų) 
  • ilgalaikė (daugiau kaip 5 metų – 30 metų). Privaloma sudaryti ilgalaikes sutartis, pavyzdžiui, kad tokios sutarties šalims būtų leista po 10 metų pakeisti nuomos mokesčio dydį.

Įstatymas taip pat reglamentuoja nuomos sąlygas ir nuomos mokėjimo taisykles ir taip pat galimybę pakeisti (iki taip. pakeisti nuomos mokestį iš nepiniginio į piniginį, sumažinti nuomos mokestį dėl išskirtinių aplinkybių arba dėl privalomų mokesčių, kurie trukdo naudotis nuoma).

Taip pat įstatyme apibrėžtos šalių teisės ir įsipareigojimai , stiprinant nuomininko poziciją , tačiau apsaugant nuomotojo teises .

Nuomotojo teisės :

  • Nuomotojas gali reikalauti iš nuomotojo padaryti įnašus, be kurių nuomotojas negali naudoti nuomos pobūdžio;
  • Nuomotojas taip pat gali su nuomotojo arba teismo (kai tokio sutikimo nėra) sutikimu daryti išlaidas , būtinas išlaidoms padidinti nuomos ir nuomos nuomos nuomos sąlygoms.pajėgumų produkcija.

Naudotojo teisės :

  • turi teisę įeiti į nuomos objektą nuomotojo siekdamas tikrinti nuomotojo įsipareigojimų vykdymą ; 
  • turi taip pat teisę gauti informaciją apie nuomininko gamybos planus .

Pagal Įstatymo dėl lizingo nuostatas taip pat suteikiama galimybė pakeisti nuomininką 3 nustatytais atvejais, t.y. kad nuomininkas:

a) pasiekė pensinį amžių,

(b) perleidžia savo teises ir įsipareigojimus savo sutuoktiniui arba broliams ir seserims ir

(c) perleidžia savo ūkį paveldėtojui pagal Žemės ūkio draudimo taisykles.

Įstatymas taip pat reglamentuoja nuomos sutarties nutraukimo , atsiskaitymo už nuomos mokestį ir nustato prioritetą nuomininkui pernuomoti 50% nuomos objekto .

KRIR įsiterpė į problemą direktoriaus dėl KOVR nurodymų dėl žemės nuomos

Skaitykite daugiau

KRIR įsiterpia į direktoriaus KOWR sprendimų dėl žemės nuomos klausimą

 

Naujienų šaltinis

Dalintis:
0 0 balsai
Straipsnio vertinimas
guest
0 Komentarai
Seniausi
Naujausi Daugiausiai įvertinti
Inline Feedbacks
Rodyti visus komentarus

Taip pat skaitykite: