- Per pirmąjį pusmetį buvo įvykdyta 13 sandorių, iš kurių ryškiausias – „Cromwell Polish Retail Fund“ šešių prekybos centrų portfelio pardavimas „Star Capital Finance“ – didžiausias sandoris Lenkijos mažmeninės prekybos rinkoje nuo 2019 m.
- Nors aplinka išlieka reikli, situacija rinkoje akivaizdžiai gerėja. Trumpalaikės ir vidutinės trukmės perspektyvos suteikia atsargaus optimizmo, ypač mažmeninės prekybos srityje, kur bendras trejų metų apimčių augimas Lenkijoje lenkia nusistovėjusių Vakarų Europos ekonomikų prognozes.
Infliacijos spaudimas silpsta, bet neišnyksta. Ekspertai tikisi, kad vidutinis metinis infliacijos lygis sumažės nuo 14,4% 2022 m. pabaigoje iki 3,9% ir 3,3% atitinkamai 2024 ir 2026 m. (Oxford Economics) – sako Maciej Kotowski, JLL tyrimų ir konsultacijų direktorius.
Pirmąjį 2024 metų pusmetį lems nuolatinis spartus mažmeninės prekybos parkų sektoriaus augimas
Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka Lenkijoje pirmąjį 2024 m. pusmetį išaugo dar 215.000 kv.m. Tai galima palyginti su 2023 m. to paties laikotarpio rezultatais ir penkerių metų vidurkiu. Per laikotarpį
nuo šių metų sausio iki birželio. Lenkijoje pradėta naudoti per 145 000 kv. GLA prekybos parkuose ir 28.000 kv.m. Patogumo centrų GLA, kas atitinka jau kelerius metus stebimą tendenciją. Kartu abu formatai sudarė apie 80% visų pirmąjį pusmetį pastatytų plotų. Trečias pagal populiarumą formatas – atskirai stovintys mažmeninės prekybos objektai, kurių pasiūla išaugo 26.600 kv.m. Buvo pradėtos eksploatuoti dvi Castorama parduotuvės ir vienas Leroy Merlin punktas. Kita vertus, aktyvumas tradicinių prekybos centrų segmente išliko gana žemas. Pirmąjį pusmetį Leszno mieste atidarytas centras „Galeria Starówka“ (15 200 kv. m), baigta galerijos plėtra Sieradze.
Didžioji dalis naujos pasiūlos mažuose ir vidutiniuose miestuose
Pirmąjį pusmetį didžioji dalis naujos pasiūlos (62 proc.) aprūpino mažus ir vidutinius miestus, kuriuose gyvena mažiau nei 200 000 gyventojų. Tuo pačiu metu gana didelis aktyvumas buvo stebimas ir didžiausių aglomeracijų rinkose – ten esantys objektai užėmė 25% naujo ploto. Likę 29 000 kv. Per pastarąjį pusmetį pradėtas eksploatuoti GLA (13%) aptarnavo miestus, kuriuose gyvena 200 000 – 500 000 gyventojų. Negana to, 2024 metų birželio pabaigoje visų formatų buvo statoma per 460.000 kv.m., iš kurių šiemet į rinką pateks apie 83 proc. Atsižvelgiant į besitęsiančią tendenciją, didžioji dalis ploto statoma prekybos parkuose ir patogumų centruose, kurie pirmąjį pusmetį sudarė 79% statomų apimčių. Kalbant apie tradicinius prekybos centrus, vieną centrą planuojama atidaryti – Głoscja Lodzėje. Taip pat statomas vienas išparduotuvių centras – Designer Outler Kraków (21 000 GLA kv. m), kurį planuojama atidaryti 2025 m.
Investuotojai vis daugiau dėmesio skiria komerciniam nekilnojamajam turtui
2024 metų pirmasis pusmetis mažmeninėje rinkoje prasidėjo gana perspektyviai – per šį laikotarpį užfiksuota 13 sandorių. Taip pat ženkliai išaugo bendra apimtis, kuri 2024 m. pirmąjį pusmetį siekė beveik 497 mln. eurų, 149% daugiau nei 2023 m. I pusmetį ir 16% daugiau nei penkerių metų vidurkis. Didžiausias sandoris, ženkliai padidinęs rezultatus, buvo „Cromwell Polish Retail Fund“ parduotas šešių mažmeninės prekybos objektų portfelis „Star Capital Finance“. Bendra šio sandorio vertė – 285 mln. Eur – tai didžiausia investicija komercinėje rinkoje nuo 2019 metų (neįskaitant įmonių pirkimų). Mažmeninės prekybos parkų segmente didžiausias sandoris buvo dviejų parkų: Pasaż Kępiński ir Pasaż Grodzki portfelio įsigijimas, kurį Refield pardavė įmonei Falcon Investment. Tai buvo „Pasaż Golubsko-Dobrzyński“ pardavimo sandorio tęsinys nuo 2022 m. Nepaisant to, kad Varšuvoje nebuvo užfiksuota jokių geriausių nekilnojamojo turto sandorių, remiantis bendromis rinkos nuotaikomis, JLL įvertino geriausių prekybos centrų kapitalizacijos rodiklius 6,50 proc. 7,25% mažmeninės prekybos parkams – sako Agnieszka Kołat, JLL mažmeninių investicijų vadovė.
