News Pricer.lt

Šiais metais gali pritrūkti naujų butų.

Возможно, в этом году будет дефицит новых квартир

2025 m. metais Latvijos nekilnojamojo turto rinką išvaduos iš stagnacijos dėka Euriboro sumažinimo, pradedant praėjusiais metais , prognozuoja Latvijos Andris Dievas ir Statybos kompanijos ir projekto SIA YIT Latvijos Andris Dievas. Jis laukia ,kad 2025 m. padidės naujų parduodamų butų Latvijoje skaičius , tame tarpe ir nekilnojamojo turto su didelėmis vietomis. Bet tai galėtų sukelti baigtų butų deficitą , kai poreikis naujiems projektams viršys pasiūlą. gruodžio mėnesį Euribor tarifas buvo sumažintas 0,25 procentinio punkto, ir laukiama, kad jis toliau mažės , kad pasiektų žemesnį 2% lygį iki vasaros. Pagal žodžius Dievo, laikotarpiu , kai Euribor statyba
sparčiai kilo, naujų butų pirkėjai orientavosi į kompaktiškesnį ir ekonomiškesnį būstą, nuo šiol dėl mažėjančių nuolaidų fone yra padidėjęs susidomėjimas daugiau erdvinių butų. Taip pat, sumažinus hipotekos paskolų palūkanų normą , patrauklesnis tampa gyvenamųjų patalpų pirkimas . Jis pažymėjo, kad auga pajamos, žema infliacija ir priimtinos energijos kainos kuria
žmonių pasitikėjimą , kad gyventojų pasitikėjimas yra patikimas, kad jie gali investuoti į naujų butų pirkimą. “Dabar labai geras metas pirkti būstą, kai palūkanų palūkanų normos nuolat mažėja, ir yra daug baigtų statyti naujų
energetiškai efektyvių butų.Verta atsižvelgti į tai, kad Latvijoje būsto kainos yra žymiai mažesnės nei Vilniuje ar Taline. Be to, pirkėjai gali iš pardavėjų gauti skirtingus bonusus , dėl ko buto pirkimas yra pelningesnis už nuomą, ” pridūrė Dievas. Šiuo metu Rygoje yra apie 1500 1500 komfortinės klasės butų prieinamų ,kurių daugelis yra projektų Juglos rajone, bet naujų projektų , esančių statybos etape, skaičius yra ribotas. Dėl to yra bijoma, kad jau 2025 m. gali sumažėti kokybiško gyvenamojo būsto pasiūla. Pagal
prognozes, Rygoje galėtų būti prieinama nuo 2500 iki 3000 butų, bet šiuo metu esama pasiūla galėtų būti visiškai išnaudota jau per artimiausius šešis mėnesius. Dievas taip pat atkreipė pastebėjo , kad dėl augančios paklausos, iki metų konco , rinką galėtų apimti perteklinis paruoštų butų kiekis. “Neapibrėžtumas ekonomikoje , sukeltas dėl blogo augimo infliacijos ir dėl karų Ukrainoje pasekmių, taip pat didelių energijos išteklių kainų, svarbiai paveikė nekilnojamojo turto rinką, dėl ko buvo sustabdyti keletas investicinių
projektų”, paaiškino jis. “Dabar, kai situacija stabilizavosi, projektų vystytojai atnaujina savo veiklą, bent pasiūla rinkoje atsigauna ne taip greitai, kaip norėtume , kad būtų galima , dėl to, kad naujų namų statyba yra procesas, kuris užtrunka keletą metų. Tai ne kaip gaminti naujus suktuvus , kuriuos galima greitai išsiųsti į parduotuvę ir parduoti. Paklausa atsigauna greičiau nei projektų vystytojai turi laiko
projektams projektuoti ir statyti naujus projektus. Taip pat planuojame atnaujinti mūsų projektų statybą Agenskalnyje, Dreiliniose, Plavniekuose ir Zolitude, kurie buvo sulaikyti tam tikram laikui, bet, dėl suinteresuotumo jau turimais butais, galima pasakyti, kad rinką atgaivina, pridūrė ekspertas. “Kalbant apie priemones, skirtas paspartinti projektų plėtojimą, Dievas pabrėžė , kad projektų vystytojai turėtų turėti pakankamaifinansinius resursus , skirtus realizuoti statybas, ir taip pat vienalaikiam darbui daugelyje projektų. “Latvijoje projektas yra priimtas, padalintas į butus, įregistruotas žemėje tik po to, kai projekto vykdytojas gali atgauti pinigus, kurie sudaro 85-90% nuo visos sumos už pardavimo sandorį, taip kad projekto vystytojas gautų lėšas už parduotus butus tik po projekto užbaigimo .
Ką daryti dar toliau? Manau, kad turėtume pasimokyti iš Lenkijos, kur kuriama atviroji pervedimo sąskaita, tai yra jei žmonės perka butus statybos metu, projekto rengėjas iš karto gauna lėšas iš bankų. Latvijoje tokio dalyko nėra.
Panašus modelis naudojamas Čekijoje, kur galima įregistruoti butą į Žemės ūkio knygą po pagrindinių statybos darbų baigimo , ir projekto vykdytojas gauna iš bankų pinigus už atliktus darbus pagal hipotekos sutartis su klientais. Be to, Čekijoje sumažintas nuo iki 12% nuo 12% ekonominės klasės nuo naujų butų nuo , kuris žymiai padidina įperkamumą gyvenamųjų patalpų ir žymiai stimuliuoja rinką, sako Dievas”.

Naujienų šaltinis

Dalintis:
0 0 balsai
Straipsnio vertinimas
guest
0 Komentarai
Seniausi
Naujausi Daugiausiai įvertinti
Inline Feedbacks
Rodyti visus komentarus

Taip pat skaitykite: