„NF Group“ duomenimis, 2024 metų pirmojo pusmečio pabaigoje Sankt Peterburgo biurų nekilnojamojo turto rinkoje buvo užfiksuotas minimalus laisvų patalpų lygis. Bendra laisvų patalpų dalis segmente sudaro 5,4%.
Gorodenkovas/Shutterstock/Fotodom
Per pirmuosius šešis mėnesius bendras laisvų biurų plotas A ir B klasės verslo centruose sumažėjo 27% ir sudarė 230 tūkst. kv. m Specialistai pastebi, kad laisvų patalpų mažėjimą lemia minimali naujų biuro patalpų pasiūla ir nuolat didelė jų paklausa. Taip pat Šiaurės kapitalo rinkoje pastebimas reikšmingas vidutinių svertinių nuomos kainų augimas. A klasės verslo centrai išgyvena didžiausią šešių mėnesių augimo tempą istorijoje (+13,7%).
2024 metų pirmojo pusmečio pabaigoje Sankt Peterburgo biurų nekilnojamojo turto rinka pasipildė keturiais naujais B klasės verslo centrais, kurių nuomojamas plotas – 34,4 tūkst. m. Tarp jų yra „K-37“ ir „Lakhta Plaza“, kurios jau yra visiškai išnuomotos. Taip pat automobilių salonas ir buvęs kino teatras „Crystal Palace“ Nevskio prospekte buvo rekonstruoti į biurų centrą.
2024 metų antrąjį pusmetį vystytojai planuoja baigti statyti ne daugiau kaip 100 tūkst. m biuro nekilnojamojo turto. Dauguma šių plotų jau išnuomoti arba yra derybų dėl sutarties stadijoje.
„Nepaisant minimalių laisvų patalpų ir reikšmingo biuro patalpų nuomos kainų padidėjimo Sankt Peterburge , dabartiniai tarifai dar nepasiekė tokio lygio, kuris skatintų vystytojus aktyviai kurti naujus spekuliacinius projektus. Esant ribotam naujų statybų kiekiui, iki metų pabaigos laisva rinkos dalis gali sumažėti iki mažiau nei 5 proc. Prognozuojama, kad nuomos kainos išliks teigiamos, tačiau santūrios dėl ribotos efektyvios paklausos“, – sakė Regina Vološenko, „NF Group“ biurų nekilnojamojo turto departamento direktorė .
Sandėlių paleidimo apimtys sostinės regione sumažėjo beveik 1,8 karto
Laisvų plotų dalis Maskvos prekybos gatvėse sumažėjo iki 7,9 proc.