- 2024 m. pirmojo pusmečio paklausos duomenys rodo, kad paklausa išaugo 21 proc. kasmet.
- Naujų sandėliavimo patalpų pasiūla stabilizuojasi, šiuo metu rinkoje yra per 32,8 mln. kv.m, t.y. 9 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus.
Skaityti daugiau
Skaityti daugiau
Tekstilės ir buitinės chemijos sandėlis. Naujas CTPark Warsaw North nuomininkas
Sandėliai vėl paklausūs
– Sandėlių rinka po pastarųjų metų pakilimo ir nuosmukio praėjusiais metais pamažu pradeda grįžti į didėjimo tendenciją. Labai teigiamas ženklas – labai išaugęs nuomininkų susidomėjimas patalpų nuoma, lyginant su metais, tai net 21 proc. Pirmąjį pusmetį Lenkijoje buvo išnuomota per 2,7 mln. sandėlio patalpos. Pagrindiniai šios paklausos veiksniai buvo 3PL ir gamybos sektorių įmonės, nors yra ir elektroninės prekybos. Netolimoje ateityje tikimės, kad sugrįš didesnis nuomininkų susidomėjimas tokio tipo patalpomis ir labiau stabilizuosis rinkoje“, – sako Michał Śniadała, CBRE sandėlių ir pramoninių patalpų departamento direktorius ir vadovas.
Šiuo metu Lenkijoje statoma 2 mln. kv. naujos sandėlio patalpos. Tačiau plėtotojai vis dažniau nusprendžia stabdyti naujų objektų statybos procesą spekuliaciniais pagrindais, t. y. neužtikrindami investicijų atitinkamu skaičiumi nuomos sutarčių. Nauja pasiūla 2024 m. pirmąjį pusmetį siekė 1,6 mln. kv.m. ir tai yra 64 proc mažesnė nei tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Tačiau bendra sandėliavimo patalpų pasiūla vis dar nedideliu tempu auga ir šiuo metu siekia 32,8 mln. kv.m.
Kur nuomininkai ieško sandėliavimo patalpų
Pirmąjį pusmetį Lenkijoje buvo išnuomota per 2,7 mln. sandėlio ploto, tai 21 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu prieš metus. Didžiausio susidomėjimo sulaukė Vroclavo, Katovicų, Lodzės, Bydgoščiaus ir Torunės regionai.
Tačiau kai kuriuose Lenkijos regionuose susidarė erdvės perteklius, todėl buvo sustabdytos naujos investicijos. Šiuo metu pagrindiniuose regionuose laisvų darbo vietų lygis siekia 6-10 proc., o Lenkijoje vidutinis laisvų darbo vietų lygis siekia 8,3 proc.
Labai teigiamas reiškinys yra nuomos kainų stabilizavimas rinkoje Po spartaus ir gana ženklaus augimo 2022 m., 2023 m. bazinės nuomos kainos stabilizavosi ir artimiausiais mėnesiais išliks stabilios.
