2024 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje bendras modernių sandėlių ir pramoninių patalpų resursas Lenkijoje siekė daugiau nei 32,7 mln. kv. m, o tai reiškia 9,5% daugiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu.
Skaityti daugiau
Naujas sandėlio Prušków nuomininkas
– Kaip ir tikėtasi, sandėlių ir pramonės rinkos augimo dinamika nukrito žemiau 10% nuo vidutinio metinio beveik 16% lygio, fiksuoto per pastaruosius 10 metų. Nauja pasiūla laikotarpiu nuo sausio pradžios iki kovo pabaigos šiek tiek viršijo 852.000 kv.m., palyginti su ankstesniu ketvirčiu, daugiau nei 47%, tačiau, palyginti su 2023 m. I ketvirčiu, sumažėjo daugiau nei 55%. Verta pabrėžti, kad naujų sandėlių projektų, ypač įgyvendinamų spekuliaciniu pagrindu, skaičiaus didėjimui teigiamos įtakos gali turėti ilgai lauktas palūkanų normų sumažinimas, dėl kurio sumažėtų investicijų finansavimo kaštai“, – sako Jakubas Kurekas, UAB direktorius. konsultacinės bendrovės „Newmark Polska“ Pramonės ir sandėliavimo patalpų skyrius.
2024 m. kovo pabaigoje buvo statoma per 2,3 mln. kv. m, t. y. 17,6% mažiau nei 2023 m. IV ketvirtį, bet per 9% daugiau nei 2023 m. pirmąjį ketvirtį. Kelių ketvirčių vystytojų aktyvumas išlieka lygyje apie 2,4 mln. kv.m. ir daugiausia dėmesio skiria šešioms didžiausioms šalies sandėlių rinkoms (Varšuvoje ir jos apylinkėse, Aukštutinėje Silezijoje, Centrinėje Lenkijoje, Žemutinėje Silezijoje, Didžiojoje Lenkijoje ir Trimiestyje). Didelio vystytojų įmonių susidomėjimo sulaukia ir Mažosios Lenkijos vaivadija, kur šiuo metu vykdomos beveik 152 000 kv.m bendro ploto investicijos.
Bendra išnuomotų patalpų apimtis 2024 m. pirmąjį ketvirtį sudarė beveik 872.000 kv.m. Tai žemiausias nuomininkų aktyvumo lygis, užfiksuotas Lenkijoje nuo 2017 metų trečiojo ketvirčio. Be to, pirmą kartą per 17 ketvirčių (t. y. nuo 2019 m. IV ketvirčio) jis neviršijo 1 mln.
– Atsižvelgdami į vidutinę metinę paklausą, kuri nuo 2016 m. siekia virš 4,6 mln. kv.m, prognozuojame, kad šiemet nuomos sandorių apimtis sandėlių ir pramoninių patalpų rinkoje Lenkijoje taip pat viršys 4 mln. – priduria Jokūbas Kurekas.
2024 m. pirmąjį ketvirtį sudarytų sandorių struktūroje dominavo naujos nuomos sutartys (58 proc.). Per derybas sudarė 36 % visos paklausos, o plėtra sudarė likusius 6 %. Taip pat verta pridurti, kad per šį laiką nuomininkai iš viso išsinuomojo 58 900 kv. pagal sutartis, sudarytas trumpesniam laikotarpiui (iki vienerių metų).
– Didžiausias nuomininkų aktyvumas užfiksuotas Mazovijos, Lodzės ir Didžiosios Lenkijos vaivadijose, kurių dalis bendroje sandorių apimtyje siekė atitinkamai 23,8%, 20,4% ir 19,0%. Sandėliai, siūlantys energiją taupančius ir tvarios plėtros sprendimus bei užtikrinančias patogias darbo sąlygas, sulaukė didelio nuomininkų susidomėjimo, sako Agnieszka Giermakowska, Rinkos tyrimų ir konsultacijų departamento direktorė, ESG lyderė, Newmark Polska.
Didžiausi sandoriai, sudaryti nuo 2024 m. sausio iki kovo pabaigos, buvo 62.000 kv.m. Hillwood Łódź II konfidencialaus komercinio sektoriaus nuomininko ir elektroninės prekybos įmonės sudaryta nauja sutartis dėl 60 000 kv. Panattoni parke Poznanė A2. Kita didelė nuomos sutartis buvo susijusi su 49 800 kv.m. prie Panattoni Park Poznań West Gate II, ID Logistics.
Šių metų kovo pabaigoje laisvų patalpų dalis bendruose ištekliuose sudarė 8,2 proc., o tai reiškia 0,8 procentinio punkto padidėjimą kas ketvirtį ir 1,7 procentinio punkto per metus. Patalpų prieinamumas esamuose pastatuose sistemingai didėja ir pirmojo ketvirčio pabaigoje siekė beveik 2,7 mln. kv.m. kv.m, palyginti su 1,13 mln nebaigtose investicijose.
– Didžiųjų sandėlių ir pramoninių patalpų nuomos kainos pagrindinėse rinkose išlieka gana stabilios. Vietose, kuriose yra gana didelis laisvų patalpų lygis, nuomininkai gali tikėtis patrauklesnių nuomos kainų ir skatinamųjų paketų. 2024 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje didžiausios nuomos kainos buvo užfiksuotos Varšuvoje (I zona), tačiau pastaruoju metu prie trijų brangiausių rinkų grupės prisijungė Pamario ir Mažosios Lenkijos vaivadijos“, – sako Vertinimo departamento direktorė Urszula Sobczyk. Newmark Polska mieste.
