Tikėtina, kad kainos ir toliau kils
Tikėtina, kad ateinančiais metais žemės ūkio paskirties žemės kainos Nyderlanduose ir toliau augs. Taip daroma dabartinėje „Rabobank“ prognozėje. Ekspertai skaičiuoja, kad vidutinė žemės ūkio paskirties žemės pirkimo kaina 2024 metų pirmąjį ketvirtį bus 79 tūkst. zlotų. eurų/ha. Tai 11 tūkst. eurų/ha, t.y per 16 proc. daugiau nei pirmąjį 2021 metų ketvirtį.
Tačiau, atsižvelgiant į išskirtinai didelę infliaciją, ekspertai šį augimą vertina kaip prastesnį, ypač 2022 m. Tačiau ekspertai tikisi, kad žemės ūkio paskirties žemės kainos ir toliau kils per ateinančius dvylika mėnesių. Apytiksliai 50 tarpininkų, parduodančių žemės ūkio paskirties žemę, atliktos apklausos rezultatai rodo, kad kainos pabrango iki 5 proc.
Ne ūkininkai moka daugiau
Vidutinės trukmės laikotarpiu, t. y. per trejus metus, žemės pirkėjams greičiausiai teks padėti dar daugiau pinigų. „Rabobank“ teigimu, žemės pasiūla greičiausiai nepadidės, o paklausa – ypač iš ne žemės ūkio klientų – turėtų išlikti stabili.
Šios suinteresuotosios šalys pakėlė kainas, nes galėjo mokėti bent tiek ar net daugiau nei ūkininkai. Svarbūs įtakojantys veiksniai yra didėjanti urbanizacija ir gamtos draustinių įvedimas. Peršasi išvada, kad iki 2030 metų papildomas metinis ne žemės ūkio paskirties žemės poreikis bus bent maždaug 8900 hektarų. Tai reikštų, kad žemės praradimas, palyginti su likusia žemės ūkio paskirties žeme, Nyderlanduose būtų tris kartus intensyvesnis nei Vokietijoje.
Daugiau gamtai ir miškui
Analitikai skaičiuoja, kad šiuo metu žemės poreikis papildomiems priemiesčio gyvenamiesiems rajonams, pramonei ir infrastruktūrai Nyderlanduose siekia iki 80 tūkst. hektarų. Naujoji Nyderlandų vyriausybė planuoja įvesti mokestį už vietiniame plane nurodytą neužstatytą žemę su gyvenamąja funkcija, kad būtų sukurtos paskatos būsto statybai. Tačiau vargu ar šie mokesčiai turės įtakos ne žemės ūkio produktų pirkėjams, kurie labiau nori mokėti ūkininkams.
„Rabobank“ taip pat tikisi, kad 2013–2022 m. plotui sumažėjus užstatytų teritorijų naudai, ateityje daugiau žemės bus naudojama gamtos ir miškininkystės reikmėms. Viena iš priežasčių, kodėl ši tendencija pasikeitė, yra nacionalinė miškų strategija. Jame daroma prielaida, kad 2020–2030 metais iš 37 tūkst ha, papildomai bus įveistas miškas.
Žemės ūkio paskirties žemė ES brangesnė tik Maltoje
Be to, pagal Nyderlandų „gamtos paktą“, kuriuo siekiama įgyvendinti ES reikalavimus, iki 2027 metų pabaigos turi būti sukurta apie 34 tūkst. ha gamtinių plotų, palyginti su 2022 m.. „Rabobank“ teigimu, didžioji dalis tam reikalingos žemės greičiausiai bus išimama iš žemės ūkio.
Europos Sąjungos statistikos tarnybos (Eurostat) duomenimis, 2022 metais žemės ūkio paskirties žemė Nyderlanduose vidutiniškai kainavo apie 80.000 Eur/ha. Palyginti su kitomis ES šalimis, žemė tada buvo brangesnė tik Maltoje.
