Šiame sektoriuje ir toliau yra nuolatinis trečiųjų šalių logistikos (3PL) ir gamybos sektorių poreikis.
Naujasis Delis : Apskaičiuota, kad pramonės ir sandėlių logistikos parko (IWLP) pasiūla aštuoniose pirminėse rinkose dėl didelės paklausos išaugs 13–14 proc., palyginti su praėjusiais metais, ir sudaro apie 424 mln. kvadratinių pėdų. .
Ji teigė, kad absorbcija 25 finansiniais metais greičiausiai bus 47 milijonai kvadratinių pėdų, palyginti su 37 milijonais kvadratinių pėdų ankstesniais fiskaliniais metais.
Sektoriaus paklausa ir toliau išlieka trečiųjų šalių logistikos (3PL) ir gamybos sektoriuose, kurie 2024 m. kovo mėn. sudarė apie 65 % viso nuomojamo ploto, o elektroninės prekybos dalis sudarė 15 %.
Augimo prognozės pagrįstos pavyzdiniu ICRA reitingų portfelio rinkiniu, kurį sudaro 58 subjektai 17 miestų, kurių bendras nuomojamas plotas yra apie 34 mln. kv.
Jame taip pat teigiama, kad iš aštuonių pirminių rinkų maždaug 42 sandėlių atsargas 2024 m. kovo mėn. sudarė Mumbajus ir Delhi-NCR, o bendras užimtumas išliko geras – apie 90 %.
Ataskaitoje teigiama, kad laisvos vietos aštuoniose pirminėse rinkose 24 finansiniais metais siekė 10%, o 25 finansiniais metais greičiausiai išliks panašiame lygyje.
Be to, „infrastruktūros“ statuso suteikimas logistikos ir sandėliavimo sektoriui, sparti naujųjų laikų sektorių, pvz., elektroninės prekybos ir susijusių paslaugų, plėtra, didėjantys masinio vartojimo rinkos poreikiai ir vyriausybės dėmesys, kad Indija taptų gamybos centru. smarkiai išaugo sandėlių paklausa.
„Per pastaruosius penkerius metus A klasės sandėlių atsargos aštuoniose pirminėse rinkose CAGR išaugo 21% iki 183 mln. kv. pėdų 24 finansiniais metais ir numatoma, kad 2025 finansiniais metais dar padidės 19–20% per metus“, – sakė Tusharas. Bharambe, ICRA viceprezidento padėjėjas ir įmonių reitingų sektoriaus vadovas.
Anot jo, 25 finansiniais metais A klasės atsargų papildymas 35 mln. kv. pėd. tikėtina, kad įsisavinimas bus apie 29 mln. 51 % nuo 2025 m. kovo mėnesio nuo 49 % ankstesniame fiskaliniame lygmenyje.
Daugiau nei 50–55 % dabartinių A klasės akcijų Indijoje remia pasauliniai operatoriai / investuotojai, tokie kaip CPPIB, GLP, Blackstone, ESR, Allianz, GIC ir CDC grupė.
Pasak jo, ilgalaikes A klasės sandėlių augimo perspektyvas palaiko didėjantis nuomininkų pirmenybė moderniems, efektyviems ir ESG reikalavimus atitinkantiems sandėliams.
Ataskaitoje pažymima, kad nepaisant palankių augimo perspektyvų, staigus žemės kainų padidėjimas yra iššūkis žaidėjams, ataskaitoje teigiama, kad pagrindinėse rinkose nuomos kainos išlieka konkurencingos dėl daugelio vietinių ir pasaulinių žaidėjų buvimo ir naujų mikroįmonių atsiradimo. rinkose.
Taigi žemės kaina išlieka esminiu veiksniu sprendžiant dėl sandėliavimo projekto pelningumo.
Anot reitingų agentūros, pastaraisiais metais labai išaugus žemės kainoms 1 lygio miestuose, II ir III pakopa tampa ekonomiškesnėmis vietomis naujiems A klasės sandėliams.
ICRA tikisi, kad operatorių kreditų profilis išliks stabilus, nes jį lems geras užimtumo lygis, numatomas nuomos padidėjimas, dėl kurio padidės nuomos pajamos, ir patogi sverto metrika, sakė Bharambe.
Apskaičiuota, kad ICRA imties rinkinio užimtumo lygis 24 finansiniais metais išliks aukštas – 93–95 %, o nuomos pajamos ir grynosios veiklos pajamos (NOI) 25 finansiniais metais padidės 30–32 % per metus, o tai paskatins nuomos mokesčiai iš naujai pridėtų pajėgumų ir suplanuotų esamų pajėgumų padidinimo realizavimas.
Pramonės, sandėlių logistikos parkų pasiūla 25 finansiniais metais padidės 13–14 %: Report appeared first on India Retailing .
