Nepaisant visų karo sunkumų ir iššūkių, mažmeninė prekyba nekilnojamuoju turtu Dniepro ir toliau traukia prekybos tinklus, kurie siekia plėsti savo veiklą čia.
2023 metų pabaigoje bendra prekybos ploto pasiūla Dniepro mieste siekė apie 250.000-270.000 kv. m. Tuo pačiu metu, remiantis oficialia Dnepropetrovsko srities karinės administracijos gyventojų socialinės apsaugos departamento statistika, gruodžio viduryje Dniepro srityje buvo užregistruota daugiau nei 466 000 perkeltųjų asmenų. Atsižvelgiant į šį faktą, taip pat į tai, kad nėra daug naujų objektų, vietinės rinkos prisotinimas prekybiniais plotais gerokai sumažėjo.
Tuo pačiu metu Violetta Makarik , „Nhood Ukraine“ verslo plėtros direktorė, pažymi, kad vietinė mažmeninė prekyba, reaguodama į esamą paklausą, jau grįžo į centrinius regionus ir dabar čia toliau atidaro naujas mažmeninės prekybos vietas.
Mažmeninės prekybos ir plėtros patarėjas partneris, Ukrainos mažmenininkų asociacijos pirmininkas Andrejus Žukas taip pat kalba apie santūrų mažmenininkų optimizmą dėl plėtros Dniepro ir regione: „Dniepro oro antskrydžių pavojaus signalai skamba dažniau nei Kijeve, bet rečiau nei Chersone. ir Zaporožėje. Prekyba čia nesustojo, o toliau vystosi. Apskritai Dnepras išlieka būstine ir svarbiu miestu tokiems galingiems žaidėjams kaip ATB, Comfy, Eva, Varus, Prostor ir kt. Deja, „Inditex“ grupė čia dar negrįžo, tačiau vietiniai prekybos ir pramogų centrai prisitaikys prie dabartinių. situaciją (įskaitant elektros energijos tiekimo nutraukimus) ir toliau dirbti. Pavyzdžiui, po raketos smūgio labai greitai buvo atkurtas prekybos centro „Appolo“ darbas.
Artimiausiu metu galime tikėtis kai kurių komercinio nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandorio“, – pastebi ekspertas.
Pagrindiniai Dniepro prekybos ir pramogų centrai yra dešiniajame miesto krante šalia verslo centro, didžiausių vietinių turgų, taip pat geležinkelio ir autobusų stočių.
Visų pirma, pagrindiniai šiuo metu veikiantys miesto prekybos ir pramogų centrai yra:
- Prekybos centras „Most City“ (GBA – 124 850 kv. m, GLA: 38 400 kv. m);
- Prekybos centras Karavan Dnepr (GBA – 100 000 kv. m, GLA – 77 870 kv. m);
- Prekybos centras Dafi (GBA – 20 000 kv. m, GLA – 16 000 kv. m), kuriame apsilanko daugiau nei 10 000 lankytojų/dieną;
- Prekybos centras Appolo (GBA – 35 000 kv. m, GLA – 20 000 kv. m).
„Mūsų kolegų ir klientų, dirbančių regionuose, teigimu, srautas priklauso nuo prekybos centro formato ir vietos, skaičius svyruoja nuo 5000 iki 10000-12000 žmonių per dieną“, – aiškina M. Makarik.
Todėl Dniepro rinka toliau veikia ir vystosi. Taigi bendrovė „ALEF Estate Development“ skelbia „Artel City Center“ antrojo etapo statybas mieste (GLA – 20 000 kv. m). O bendrovė „ABV Estate“ neseniai paskelbė apie naujo prekybos centro „Topol Mall“ statybą (GBA projektas – 13 500 kv. m), kuris bus statomas senojo kino teatro „Sich“ vietoje. Tikimasi, kad šis prekybos ir pramogų centras bus pradėtas eksploatuoti 2025 metų ketvirtąjį ketvirtį. Be parduotuvių, čia taip pat veiks maisto aikštelė ir vaikų pramogų centras.
Verslininkas Ruslanas Šostakas , tinklų „Varus“ ir „Eva“ bendrasavininkis, taip pat mato mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto plėtros perspektyvas Dnepre, jau įsigijęs nemažai nekilnojamojo turto mieste ir neseniai gavęs Ukrainos Antimonopolinio komiteto leidimą įsigyti Prekybos centras „Neo Plaza“.
Ponios Makariko teigimu, Dniepre bus baigti projektai, kurie jau turi finansavimą ir yra statybos stadijoje: „Daug kas priklauso nuo įvykių raidos šalyje. Sparčią ir sparčią plėtrą prognozuoti sunku, tačiau yra vilties, kad vietiniai projektai pamažu priartės prie pabaigos ir pereis į kitą nekilnojamojo turto gyvavimo ciklo etapą“, – pastebi ekspertas.
Kas taps naujuoju prekybos centro „Priozerny“ savininku
Vienas iš gana perspektyvių stambių mažmeninės prekybos objektų Dniepro yra prekybos centras „Priozerny“, kuris greičiausiai netrukus bus parduodamas.
Prisiminkime, kad „PrivatBank“ nuosavybės teisę į prekybos centrą „Priozerny“ įsigijo 2016 m., kad padengtų paskolos skolą. 2021 m. buvęs objekto savininkas – Mission-1 LLC – nusprendė užginčyti valstybinio banko nuosavybės teisę, tačiau "PrivatBank" gynė "Priozerny" nuosavybės teisėtumą trijose instancijose: Dnepropetrovsko srities ekonomikos teisme, Centriniame ekonomikos teisme. Apeliacinis teismas (Dnepras) ir Aukščiausiasis Teismas, priėmęs „PrivatBank“ palankų sprendimą šių metų balandį. Aukščiausiojo Teismo sprendimas yra galutinis ir negali būti keičiamas.
Šiuo metu prekybos centras „Priozerny“ neveikia, tačiau gali tapti itin pelningu investiciniu objektu.
Šis prekybos ir pramogų centras yra vienas iš trijų didžiausių prekybos centrų Dnepro mieste pagal nuomojamą plotą (daugiau nei 22 500 kv.m). Bendras objekto plotas yra daugiau nei 32 000 kvadratinių metrų. m.
Prekybos centras „Priozerny“ buvo pastatytas 2009 metais pagal integruoto prekybos ir pramogų centro koncepciją su sporto, pramogų ir vaikų zonomis, erdviu maisto aikštele ir trimis uždarais baseinais. Šiais laikais ši koncepcija itin populiari, nes tokių prekybos centrų lankytojai gali patenkinti visus savo poreikius – nuo apsipirkimo ir užkandžių iki laisvalaikio praleidimo su šeima ir draugais.
Be to, prekybos centras „Priozerny“ yra labai patogioje vietoje pačiame miesto centre (Maidan Ozerny g., 1) su itin palankiu susisiekimu susisiekimu. Jis yra vos už kilometro nuo pagrindinės geležinkelio stoties, centrinės autobusų stoties, upės uosto, taip pat šalia centrinės miesto prospekto. D. Javornickis.
Taip pat šalia prekybos centro yra viešojo transporto stotelės, pro kurias važiuoja daugiau nei dešimt maršrutų iš viso miesto. Tai reiškia, kad objektas yra arti didžiulių žmonių srautų ir patogus lankytis ne tik miesto, bet ir aplinkinių Dnepropetrovsko srities gyvenviečių gyventojams.
Galimybė apsipirkti ir pramogauti
Prekybos centras „Priozerny“ turi šešis pirmuosius aukštus, taip pat požeminį aukštą, kuriame yra automobilių stovėjimo aikštelė ir galima įrengti pastogę lankytojams oro antskrydžio metu.
Prekybos centro projekte pirmame aukšte numatytas bakalėjos inkaras ir kelios parduotuvės. Antras, trečias ir ketvirtas aukštai planuojami mažmeninės prekybos nuomai. Šios grindys yra atviro išplanavimo, todėl gali būti lengvai pritaikomos šiuolaikinėms tiek vietinių, tiek tarptautinių mažmenininkų parduotuvių koncepcijoms. Penktasis prekybos centro aukštas skirtas sporto kompleksui ir biuro patalpų nuomai. Paskutiniame šeštame aukšte yra trys uždari baseinai (suaugusiųjų – 25 m ilgio, vaikų – 18 m ilgio ir kūdikiams) su SPA zona, taip pat viena didžiausių riedučių čiuožyklų mieste.
Priklausomai nuo prekybos vietų formato ir dydžio, prekybos centre gali būti nuo 17 iki 100 nuomininkų. Be to, prekybos centras taip pat gali būti įvairių teminių renginių ir užsiėmimų vieta.
Prekybos centre yra šeši liftai ir keturi eskalatoriai, centrinis įėjimas su rampa, todėl įėjimas ir judėjimas po prekybos ir pramogų centrą bus patogus visiems lankytojams (taip pat ir judėjimo negalią turintiems žmonėms bei tėvams su kūdikiais). Apskritai racionalus liftų, laiptų ir eskalatorių išdėstymas užtikrina patogų praėjimą ir lankytojų srauto reguliavimą.
Prekybos ir pramogų komplekse yra požeminė 100 vietų automobilių stovėjimo aikštelė, taip pat 40 vietų antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė.
Apskritai, jei naujajam savininkui pavyks suformuoti galingą nuomininkų mišinį ir įrengti modernią maitinimo aikštelę bei kokybišką sporto ir pramogų zoną bei susitarti dėl partnerystės su stipriu maisto pardavėju, šis prekybos centras taps tikru magnetu. lankytojams.
Eismas ir lankomumas
Iki plataus masto invazijos prekybos centre vidutinis dienos srautas buvo apie 4000 žmonių. Tačiau, atsižvelgiant į vidinę migraciją ir susiformavus kokybiškam nuomininkų būriui, prekybos centro lankytojų srautas gali būti didesnis.
Sėkminga vieta miesto verslo centre užtikrins stabilų lankytojų srautą darbo savaitę, o esanti maisto aikštelė, sporto ir pramogų elementai garantuos didelį lankomumą savaitgalį. Juk šeštadienį ir sekmadienį į prekybos centrą tiek apsipirkti, tiek pramogauti atvyks didelės grupės ir ištisos šeimos.
Investicijos į renovaciją ir plėtros perspektyvas
Profesionalus atnaujinimas gali visiškai modernizuoti prekybos centrą. O tinkami architektūriniai sprendimai ir kai kurių patalpų performatavimas greičiausiai leis padidinti prekybos plotą.
Atsižvelgiant į tai, kad nepaisant visų karo iššūkių, verslas ir toliau aktyviai vystosi, o kokybiškos patalpos Dniepro yra gana paklausios tarp sisteminių mažmenininkų, prekybos centras „Priozerny“ turėtų sudominti daugelį potencialių investuotojų, domisi didelių mažmeninės prekybos objektų pirkimu.
