2024 metų antrąjį ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos ir paklausos balansas išlaikomas, nuomos tarifai išlieka stabilūs, o grynųjų pinigų augimas ir kiti veiksniai teigiamai veikia vidaus prekybą. Trumpus ketvirčio rezultatus ir mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkos prognozes Minske pristatė konsultacijų bendrovės COLLIERS ekspertai.
Atsargos
Antrąjį 2024 metų ketvirtį išnuomojamo ploto pasiūla didelio formato mažmeninės prekybos nekilnojamajame turte Minske perkops pusantro milijono ribą ir sieks 1504 tūkst. m, nuo metų pradžios išaugo 2,6 proc.
Gegužę gatvėje pradėjo veikti prekybos ir pramogų centras „Chervensky“. Majakovskis, 6, kurio bendras plotas yra 63,5 tūkst. m ir nuomojamas 32,9 tūkst. kv. m, pagrindinis inkaras – 7 tūkst. kv.m ploto „Green“ prekybos centras. m Prekybos centre planuojama įrengti prekybos galeriją per du aukštus, pramogų centrą ir maisto aikštelę, treniruoklių centrą ir medicinos centrą.
Taip pat skaitykite: Minsko mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka. 2024 m. I ketvirčio rezultatai
Iki 2024 metų pabaigos Minske tikimasi pradėti eksploatuoti dar apie 87 tūkst. m nuomojamo ploto prekybos centre „Prizma“ ir prekybos centre „Avia Mall“, taip pat dėl jo rekonstrukcijos padidėjo prekybos centro „Titan“ plotas.
Paklausa
2024 metų antrąjį ketvirtį mažmeninės prekybos nekilnojamajame turte išlaikomas pasiūlos ir paklausos balansas, kurio pagrindas – rotacijos procesai ir naujos atidarymas kokybiškuose objektuose ir vietose. Esami mažmeninės prekybos operatoriai toliau plečiasi: pradėjo veikti šeštasis „Korona“ prekybos centras, „GRINroznitsa“ atidarė pirmąsias „Local Famous“ parduotuves, „Seven Fridays“ atsidarė naujuoju aukščiausios kokybės prekybos centrų formatu, daugėja „Detmir“ ir „Colin“ parduotuvių. Buvo atidaryta pirmoji Rusijos DNS tinklo parduotuvė, o „Podruzhka“ į Minsko rinką pateko su dviem parduotuvėmis iš karto.
Kainos
Antrąjį 2024 m. ketvirtį, kaip ir apskritai nuo metų pradžios, nuomos kainos išlieka stabilios. Nedidelis jų vertės Baltarusijos rubliais sumažėjimas (1 proc.) visiškai sutampa su Baltarusijos rublio stiprėjimo euro atžvilgiu dinamika (1 proc.). Euronominaliais terminais nuomos kainos nesikeičia. Artimiausiu metu, atsižvelgiant į numatomus teisės aktų pokyčius, mažų (100-300 kv. m.) plotų nuomininkams vis labiau realizuojamas nuomos tarifo apskaičiavimo mechanizmas, priklausantis nuo mažmeninės prekybos apyvartos.
* Kad būtų lengviau suprasti, nuomos įkainiai pateikti eurais už 1 kv. m/mėn be PVM, eksploatacijos išlaidų ir komunalinių mokesčių už prekybinį plotą 50-250 kv.m. m.
Laisva vieta
Grynųjų pinigų augimas ir kiti veiksniai teigiamai veikia vidaus prekybą. 2024 metų 5 mėnesius mažmeninės prekybos apyvartos augimas, palyginti su 2023 metų sausio-gegužės mėn., siekia 121,3%, viešojo maitinimo – 115,3%. Tuo pačiu metu fizinės apimties indeksas ne maisto prekėms didėja 32%, maisto prekėms – 8%, o viešajame maitinime – 15%. Dėl to kokybiškų objektų vakansija išlieka 8%. Mažiausi užimtumo rodikliai fiksuojami pasenusiuose prekybos centruose, kuriems reikia keisti formatą ir koncepciją, taip pat naujai pradėtuose naudoti objektuose.
Pirkimo ir pardavimo sandoriai
Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriuose metų pradžiai būdingą ramybę keičia aktyvumas: antrąjį ketvirtį buvo sudaryti trys sandoriai* dėl 16 objektų. Tuo pačiu metu vidutinė parduotų objektų kaina yra beveik dvigubai didesnė už praėjusio ketvirčio vertes ir 45% brangesnė nei vidutinė sandorių kaina 2023 m.
13 iš 16 objektų įsigijo bendrovė „Quality Food“, kuri tinklo Mak.by objektus įsigijo iš Valstybės turto komiteto. Šis sandoris gali tapti reikšmingiausiu investiciniu įvykiu mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkoje 2024 metais.
Kitas įdomus sandoris – Polocko plėtros bendrovės „TsBK-torg“ įsigytas dar vienas mažmeninės prekybos objektas Minske: 3,5 tūkst. kv. m prekybinis plotas buvo nupirktas gatvėje esančiame mišrios paskirties komplekse „Levada“. Novovilenskaya, 27 už 5,2 milijono JAV dolerių (be 19 automobilių stovėjimo vietų).
* Sandoriai registruoti nuo 2024-03-16 iki 2024-06-15, kurių plotas 500 kv. m Kainos su PVM.
** Kaina priklauso nuo sandorio sumos ir ploto.
Atnaujinimo poreikio tendencija
Prekybos centrų rinka Minske vystėsi nuo 2000-ųjų pradžios. Pirmieji prekybos centrai, tokie kaip „Parking“, „Europe“, „Impulse“ ir „Zerkalo“, besikuriančiam verslui siūlė mažytes pirkinių dėžutes. Tačiau šiandien būtent jie ir prisideda prie bendro laisvų darbo vietų skaičiaus didėjimo.
2000-ųjų pabaigoje atsirado antrosios kartos prekybos centrai, įskaitant pirmuosius Korona, Expobel, Maximus ir Globo. Prekybos centras „Stolitsa“ tuo metu buvo suvokiamas kaip progresyviausias formatas. Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto plėtrą lėmė maisto tinklai – „Korona“, „Hippo“ ir „ProStore“, o ne maisto prekiautojai vaidino antraeilį vaidmenį.
2010-aisiais aktyviai vystėsi mums jau pažįstami didelio formato prekybos centrai. Šiuo metu rinką atstovauja įvairaus tipo prekybos centrai: rajoninis, rajoninis, regioninis. Mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka Minske vis dar jauna: 11% ploto (164 tūkst. kv. m) užima senesni nei 20 metų objektai, o didžiąją dalį prekybos centrų – 68 objektai, kurių plotas 845 tūkst. kv. m. m (56% ploto) – pastatytas 2006-2015 m.
Mažmeninės prekybos nekilnojamasis turtas sparčiai keičiasi, todėl plėtotojai turi būti lankstūs ir novatoriški. Šias tendencijas atspindi dalinė rekonstrukcija ir rekonstrukcija, kaip Expobel, Galileo, Titan, arba plėtra, kaip Green City. Artimiausiu metu tikimasi, kad konkurencija dar labiau didės, todėl plėtotojai turės didinti savo nekilnojamojo turto vertę renovuojant, keičiant prekės ženklą, pertvarkant ar visapusiškai pertvarkant.
Kas šeštas prekybos centras Minske nyksta ir negali konkuruoti su modernia įranga.
Daugiau nei 60% veikiančių prekybos centrų susidūrė arba artimiausiais metais susidurs su esminės renovacijos poreikiu.
