Būsto pirkėjai gali nustebti, kai kreipsis dėl paskolos į banką ir sužino, kad norint įsigyti turtą reikalinga vertinimo ataskaita, o būsto paskola išduodama ne pagal nekilnojamojo turto portale skelbiamą kainą. „Luminor Baltic“ mažmeninės bankininkystės skyriaus vadovas Tanelis Rebanė paaiškina, kodėl reikalingas nekilnojamojo turto vertinimas ir kokiais atvejais bankas reikalauja vertinimo akto. Teikiant paraišką būsto paskolai gauti, vertinimas atliekamas pirkėjui išsirinkus tinkamą turtą ir kartu su paskolos paraiška pranešus apie tai bankui. „Ruošdamasis nekilnojamojo turto sandoriui, bankas nori žinoti turto vertę. Tam naudojamas ekspertinis vertinimas: vertintojas konkrečiam turtui surašo dokumentą, kuriame aprašoma makroaplinka, esama nekilnojamojo turto rinkos būklė ir vertinimui pasirinkto turto būklė“, – sako Rebanė. Kadangi pardavėjas pardavimo kainą gali pagrįsti savo nuojauta, neretai vertinimo ataskaitoje nurodoma, kad pasirinkto turto vertė yra mažesnė už pardavimo kainą. Tokiais atvejais bankas paskolą išduoda remdamasis vertinimo ataskaita, o ne pardavėjo nustatyta kaina. „Bankas gali finansuoti nekilnojamojo turto pirkimą jo realios vertės ribose. Vertinimo ataskaita yra labai svarbus dokumentas, nes nuo jo priklauso savo finansavimo suma. Pavyzdžiui, jei paaiškės, kad turto vertė pagal ekspertinio vertinimo rezultatus yra mažesnė, teks arba iš naujo derėtis dėl kainos su pardavėju, arba padidinti savo finansavimo sumą“, – sako Rebanė. Tanelio Rebanės teigimu, vertinimo ataskaita taip pat yra svarbus dokumentas paskolų refinansavimo, tai yra, paskolos pervedimo iš vieno banko į kitą, kontekste. „Kadangi nekilnojamasis turtas yra užstatas bankui, refinansuojant svarbu suprasti ir šio užstato vertę“, – komentuoja ekspertas. Tačiau įvertinimas taip pat labai svarbus, pavyzdžiui, statant namą. „Kadangi paskolos statyboms išduodamos etapais, prieš kiekvieną paskolos dalį atliekamas vertinimas, siekiant nustatyti dabartinę statomo turto vertę. Tada bankas gali išduoti naują statybos paskolos dalį. Svarbu atminti, kad statybos paskolos atveju vertinimo aktas yra didelės išlaidos, nes statant pastatą, kuris bus vykdomas etapais, vertinimo ataskaitą teks užsakyti kelis kartus“, – sako Rebanė. .
