Komercinio nekilnojamojo turto projektų vadovas „Retail&Development Advisor“ (RDA) papasakojo, kaip auga Ukrainos mažmeninės prekybos rinka, kurie prekybos tinklai atidaro daugiau parduotuvių ir kodėl kilo nuomos kainos vakariniuose šalies regionuose.
Birželio 12-13 dienomis sostinėje vykusios VII tarptautinės specializuotos mažmeninės prekybos ir komercinio nekilnojamojo turto pramonės parodos RAU EXPO 2024 metu komercinio nekilnojamojo turto projektų vadovas Retail&Development konsultantas Olegas Klopovas skaitė pranešimą: „Regioninės komercinio nekilnojamojo turto rinkos analizė. Ukrainos“. RAU pasirinko pagrindines kalbos temas.
Apie parduotuvių atidarymą viso masto karo metu
2024 metų pirmojo ketvirčio pabaigoje Ukrainoje veikiančių parduotuvių skaičius viršijo prieškarinį rodiklį. Atitinkamus duomenis RDA pateikė kaip Ukrainos mažmeninės rinkos 2023–2024 m. tyrimo dalį. Šis dinamiškas parduotuvių skaičiaus augimas įvyko nuo 2023 m. vidurio iki 2024 m. pradžios. Tuo pačiu metu aktyviai augo vieno dolerio parduotuvių tinklai, bakalėjos mažmeninės prekybos įmonės, taip pat vaistinės ir greitosios mados segmentai.
Ypač atkreiptinas dėmesys į tarptautinių tinklų atidarymą: eilės už pusę kainos, H&M ir Zara. Beveik visi prekybos centrai laukė sugrįžtant mėgstamų prekių ženklų, po to pastebėjo iki 30% išaugusį srautą, ypač pirmąjį mėnesį po atidarymo. O Ukrainos regioninės plėtros lyderis šiuo laikotarpiu buvo Lenkijos prekės ženklas „Sinsay“, jau atidaręs 35 parduotuves už Kijevo ribų.
Dėl rodiklių padidėjimo regionuose, kuriuose yra didelė šalies viduje perkeltų asmenų koncentracija
Įdomu tai, kad didžiausias aktyvumas tarp prekybos tinklų buvo stebimas vietovėse, kuriose yra didelė šalies viduje perkeltųjų asmenų koncentracija. Taigi mažmenininkai logiškai sureagavo į vartotojų skaičiaus augimą regionuose, o plėtotojams pavyko kai kur atkurti nuomos kainas iki prieškarinio lygio. Teritorijose, kuriose daug migrantų, nuomos kainos prekybos centruose per metus išaugo iki 10 proc., o gatvėse – iki 20 proc.
Prekybos centruose kainos didėja mažuose ir vidutiniuose formatuose, kurių plotas iki 200 kv.m. m, o didelės dalys išlaiko pradinius pasiūlymus su papildomu mokėjimu nuo apyvartos.
Tačiau gatvės prekybos segmente vietų net šiek tiek trūksta, o tai lemia didelis vietinių prekybos tinklų aktyvumas.
Apie dabarties iššūkius
Tuo pat metu 2024 metais daug Ukrainoje veikiančių parduotuvių ir kitų įmonių pradėjo susidurti su neigiamomis tendencijomis, kurios sustiprėjo pasikeitus teisės aktams ir prastėjančiai saugumo situacijai. Tarp pagrindinių problemų, kurias nurodė verslininkai, buvo: verslo saugumas (40 proc.), personalo trūkumas (48 proc.), energijos išteklių trūkumas (67 proc.), didėjančios statybos ir eksploatacijos išlaidos (80 proc.).
Kiekvienas iš šių veiksnių turi įtakos tiek kūrėjams, tiek mažmenininkams. Be žmonių negalite atidaryti parduotuvių ir kurti projektų. Be elektros neįmanoma išlaikyti norimo našumo. O esant dideliems tarifams, finansiniai modeliai mažina jų pelningumą. Atitinkamai, neturint stabilių pajamų, gyventojų perkamoji galia kris. Be to, sunaikinimo grėsmė lėtina investicijas ir išlaiko esamus verslo savininkus.
RDA mano, kad vidutiniu laikotarpiu šie iššūkiai gali lemti neigiamas tendencijas rinkoje, tačiau Ukrainos mažmeninė prekyba ne kartą pademonstravo nuostabų gebėjimą prisitaikyti net ir prie nepalankių aplinkybių.
