2024-2026 metais Nikoliers prognozėmis, naujų biurų projektų Maskvoje apimtys sieks apie 2,1 mln. kv. m ploto.
fizkes/Shutterstock/Fotodom
48% šių patalpų jau išnuomota arba parduota, 24% yra pastatyti į komplektą ir tik 28% naujos vietos galima išsinuomoti ar įsigyti. Tuo pačiu, atsižvelgiant į statybų laikotarpį, iki tol, kol jie bus pradėti eksploatuoti, 80–90% naujų objektų bus išnuomoti arba išparduoti, pastebi analitikai.
Visi pagrindiniai statybos projektai per ateinančius trejus metus yra arba būstinės, arba projektai, dėl kurių jau beveik visos sutartys. Besitęsianti didelė biurų paklausa lemia tai, kad didelė dalis statomų patalpų statoma „built-to-suit“ formatu, tai yra konkrečių įmonių užsakymu: „Yandex“, „Sber“, „Roscosmos“ ir kt. arba jau parduotas pagal išankstinės nuomos ir pardavimo sutartis. Taigi, nepaisant didelių skelbiamų biurų statybos apimčių, rinkoje jaučiamas kokybiškų sklypų trūkumas.
„Viena rimčiausių problemų – pasiūlos trūkumas, ypač dideli blokai, kurių plotas didesnis nei 3000 kvadratinių metrų. m, nepaisant 5,5 proc. laisvų darbo vietų, laisvų darbo vietų struktūroje fiksuojame rimtą laisvų A klasės biurų dalies sumažėjimą, be to, šiuo metu A klasės pasiūla pateikiama kokybiškuose projektuose vietose arba ne tokie likvidūs nedideli kvartalai ne tokie moderniuose pastatuose miesto centre. Atitinkamai įmonės, kurios svarsto vietą centre, susiduria su tinkamų pasiūlymų trūkumu ir yra priverstos svarstyti B klasę kaip alternatyvą, arba atidėti persikėlimą laukdamos tinkamų variantų“, – sakė regiono direktorė Tatjana Divina. Nikolier tyrimų skyrius .
Nikoliers pristatė 10 perspektyviausių ir besivystančių Rusijos prekių ženklų
