Dabartinėmis sąlygomis, kai dėl riboto objektų pasirinkimo stinga kokybiško biuro aprūpinimo, tinkamo biuro paieška tampa sunkiu verslui, išsiaiškino Nikoliers analitikai.
Naujoji Afrika/Shutterstock/Fotodom
Šiuo metu sostinės verslo centruose laisvų patalpų yra istoriniame minimume, o naujos statybos projektuose, kurių eksploatacija planuojama 2024-2026 m., BTS statyba ir išankstinio pirkimo bei nuomos ploto dalis sudaro daugiau nei 70 proc. apimtis. Esant tokiai situacijai, lanksčios biuro patalpos yra tikras sprendimas nuomininkams, kuriems reikia per trumpą laiką susirasti naują biurą.
Remiantis 2024 metų pirmojo pusmečio rezultatais, paslaugų biurų rinkos apimtis siekia 406 tūkst. kv. m per aštuonis 2024 metų mėnesius lanksčių darbo erdvių rinkos apimtys Maskvoje išaugo 21 tūkst. m ploto. Tai beveik dvigubai daugiau nei buvo atidaryta per tą patį 2023 m. laikotarpį. Nikoliers prognozėmis, iki 2024 m. pabaigos rinka pasipildys dar keturiomis naujomis aikštelėmis, kurių bendras plotas sieks 14 tūkst. kvadratinių metrų. m.
Naujų projektų plotų spektras svyruoja nuo 960 kv. m iki 11 tūkst. m. Didžiausias naujas produktas (ir jau beveik visiškai sutartas) yra Workki Tulskaya projektas, skirtas 1450 darbo vietų, kuris tapo šeštuoju atidarytu punktu Workki tinkle. ASPACE Nikolskaya yra aštuntasis ASPACE operatoriaus projektas iki galo. CODE Novo tapo ketvirtąja kūrėjo CODE svetaine. Kukliausią projektą pagal plotą ir darbo vietų skaičių siūlo operatorius „Kvadrat“ Dmitrovskio verslo centre sostinės šiaurėje. Tai įdomus pavyzdys, kai paslaugų biuras įrengiamas mažesniame nei 1000 kv.m. metrų. Paprastai operatoriai dirba su 3 tūkstančių kvadratinių metrų objektais. metrų, jei kalbame apie spekuliacines svetaines.
Trys iš keturių lanksčių biuro patalpų projektų, kuriuos planuojama pradėti iki šių metų pabaigos, yra Maskvos centre. O pietiniame administraciniame rajone esančiame mišrios paskirties komplekse „Technopark Plaza“ atsidarys tik „Apollax Space Technopark“, kuris taps septintuoju ASPACE operatoriaus linijos objektu.
Šaltinis: Nikoliers
Dauguma šiuolaikinių paslaugų biurų vartotojų yra IT ir telekomunikacijų įmonės. Gamybos sektoriaus įmonių veikla siejama su vietinių tokio profilio įmonių augimu nišų, atsilaisvinusių po tarptautinio verslo pasitraukimo, fone. Nikoliers teigimu, pastaruosius dvejus metus statybų ir plėtros įmonės taip pat aktyviai užėmė patalpas paslaugų biuruose. To priežastis – aktyvus regioninių vystytojų antplūdis, šis verslo sektorius auga, taip pat ir dėl MPT ir CRT programų.
Renkantis paslaugų biurą, verslas orientuojasi į individualius įmonės poreikius, kurių raktai yra vieta, operatoriaus profesionalumas, efektyvus darbo erdvės ir bendradarbiavimo zonų organizavimas, apdailos kokybė ir komfortas.
Tinklo operatorių paslaugų biurų rinkoje laisvų patalpų lygis 2024 metais sumažėjo 8 procentiniais punktais. nuo šių metų pradžios ir pasiekė 11 proc. Nikoliers pastebi, kad laisvų darbo vietų pasiskirstymas šiuo metu yra labai netolygus, pavyzdžiui, verslo klasteryje Moscow City ir Leningrado verslo koridoriuje vakansija siekia 1–2 proc., o „Garden Ring“ viduje – 6,8 proc.
Darbo vietos nuomos tarifų diapazonas tinklo operatorių aptarnavimo biuruose pagal 2024 m. antrojo ketvirčio rezultatus siekė 18–57,7 tūkst. rublių/mėn.
Nikoliers: numatoma biuro patalpų eksploatavimo apimtis 2024-2026 m. yra 2,1 mln. kv. m