Nuomotojai turėtų susitarti dėl to paties ir pasiūlyti nuomininkams standartinius taip vadinamus . žalios spalvos priedai prie nuomos sutarčių prekybos centruose – nurodo Lenkijos darbdavių ir paslaugų (ZPPHiU) sąjungą . Svarbiausia yra, kad naujasis reglamentavimas įtrauktų teisingai paskirstytą abiejų sutarties šalių atsakomybę ir būtų naudingas abiem šalims, ir ne tik prekybos galerijų savininkams . Centrų atstovai daug kalbėjo apie įgyvendinamus sprendimus ESG ir aplinkosaugos politiką. Bet jie neparodo kaip realiai tai pavers į naudą aplinkosaugai ir faktinį sutaupymą nuomininkams, atsižvelgiant į augančias bendrąsias išlaidas – vertina ZPPHiU. Nėra konkrečių pavyzdžių apie sutaupytą ir skaidrią politiką informaciją apie planuojamą veiklą ir jos įgyvendinimo ESG etapus prekybos centruose. 
Skaitykite daugiau
Mokestis už nekilnojamąjį turtą. Centrai
komerciniai mokės daugiau?
Komercinių centrų savininkai dažnai pabrėžia, kad žaliosios atostogos atneša nuomininkams
“naudą”, sutaupo ir sumažina riziką, leidžia optimizuoti nuostolius už įrenginių eksploatavimą ir stimuliuoja inovacijas”. Taigi nepateikiama realių priemonių , kurie patvirtintų šias tezes – paprasčiausiai išsitenka ir sutaupo nuomininkams. Taip pat nurodo, kad žalieji priedai padės nuomininkams suteikti duomenis už ataskaitų teikimą pagal pagal CSRD – bet taip pat nepaaiškina, kaip.
– Yra tai laikas, pradėti kalbėti apie standartinius taip vadinamus žaliuosius priedus prie nuomos sutarčių komerciniuose centruose. Nuomotojai neturi išdėstytų tarp jų įtikinamų planų pasiekti aplinkosauginius tikslus ir pasiūlyti juos nuomininkams. Pareiga pranešti ESG komerciniams centrams yra jų savininkų , ir ne nuomininkų – atskirai, kad daugeliui iš jų nepriklauso tokios sąlygos iš bendrosios perspektyvos. Kita vertus, didelės įmonės privalo apskaičiuoti produktų anglies dioksido pėdsaką nuo žaliavos iki parduotuvės lentynos – tai reiškia labai didelį duomenų, kurių dalisKomercinių centrų savininkai turėtų perduoti nuomininkams. Per III Kongresą už ZPPHiU ir PSNPH mes diskutavome apie šiuos klausimus ir išsiaiškinome, kad nemaža dalis nuomininkų derasi dėl žaliųjų priedų pagrindų naudodami sveiką priežastį, kuri yra atitinkama kryptis. Deja, vis dar nėra tai, kad brangūs žaliųjų priedų priedai prie sutarčių yra ne nurodyti šiuose dokumentuose, bet paslėpti pvz. reguliaruose, kuriuose turėtų būti nurodytos sutarties taisyklės dėl nuostatų. Mes nežinome jokio nors vieno pavyzdžio, kad komercinių centrų savininkai pateiktų ataskaitas nurodančias ataskaitas ir faktinį sutaupymą nuomininkams , atsiradusį dėl taikomos aplinkosaugos politikos. Tokie apskaičiavimai yra taip pat pateikiami bendrose išlaidų ataskaitose. Kai kurių komercinių centrų vadovai didžiuojasi gautais aplinkosauginiais sertifikatais BREEAM. Turite žinoti, kad šių sertifikatų gavimo išlaidos yra įskaičiuotos į nuomininkų mokesčius – tai nežinome, kokią naudą teikia privatūs sertifikatai , išskyrus galimybę galerijos savininkams gauti pigesnį kreditą . Todėl būtina sukurti standartus palankius abiem nuomos šalims – nurodo Zofija Morbiato, generalinė direktorė Lenkijos darbdavių sąjungos prekybos ir paslaugų (ZPPHiU).
Kaip rezultatas pagal prašymus ,kuriuos pateikė žemės savininkai į taip vadinamąjį. žaliųjų priedų prie nuomos sutarčių prekybos centruose padidėja grasinimas perkelti nuomos sutartis nuomininkams. Tai yra dar viena papildoma sąlyga paprastai nepagrįsta . Dažnai žemės savininkai reikalauja pakeisti parduotuvėse kokybiškas grindis, vietas, arba įrenginius- be naudos aplinkos ir svarbos klientams centrams.
Šie nepagrįsti reikalavimai, o ypač, kai jie pasirodo po to, kai finansinės sąlygos padidino nuomininkų išlaidas , kurios tai veikia mažėjantį pelningumą
dažnai modernizacijos bendrųjų dalių yra atliekamos nuomotojų neinformuojant nuomininkų ir įskaičiuojamos į paslaugų kaštus be susitarimų su verslo partneriais kuriančiais galerijų vertę prekybos.
– vertėtų pabrėžti, kad Lenkijos teisės aktuose nėra atskirų reguliuojančių sutarčių dėl viešbučių nuomos komerciniuose centruose. Šių sutarčių specifikacija yra pasirašyti joms pasirašyti dėl pagrindo vykdyti verslo veiklą – subjekto generuoti pelną, ne tik centro savininkui , bet ir nuomininkui . Tai yra esminis skirtumas santykiaujant su nuosutartys nuomos , skirtos patenkinti gyvenamųjų patalpų poreikius. Kiekvienu atveju vis dėlto tai yra turto savininko , ir ne jo naudotojo , atsakomybė yra investicinio, teisinio ar administracinio ir ataskaitinio pobūdžio. Taip pat sistemoje apskaičiuojamas elektros energijos naudojimas ir yra pastato savininko pavedimas . Taip pat yra ir visų įrenginių ir įrangos, kurią įrengia pastatas , kad būtų įrengtas. Parengdamas nuomos pasiūlymą , nuomotojas turėtų apskaičiuoti ir atsižvelgti į visas išlaidas, kurios gali apkrauti jį į laiko laikotarpiu nuo sutarties sudarymo ir prisiimti verslo riziką susijusią su nuosavybe – pastabos Zofijai Morbiato.
Žaliųjų priedai prie nuomos sutarčių komerciniuose centruose gali ir turėtų būti derybų objektas. Naujieji, Europos reikalavimai ESG nekilnojamajam turtui taikomi jo savininkams, ir ne nuomininkams. Be to, tai nėra reikalauja šiuo metu teisėkūros etapu įpareigoti modernizuoti – tik reikalauti pateikti ataskaitą apie faktinį poveikį į aplinką. Todėl negalima nustatyti tokio tipo reikalavimų pagal priedus prie nuomos sutarčių. Nuomininkai turi teisę ir pareigą daryti įtaką rašant vadinamuosius žaliuosius priedus – ir taip pat gauti informaciją apie anglies pėdsaką iš žemės savininkų.
Į esamus komercinius centrus reikia sistemingai investuoti naujų investicijų. Tiek dėl jų senėjimo, tiek dėl ir dėl standartų pakeitimų , kurių reikalauja ES teisės aktų pakeitimai . Turėtų būti pabrėžta, kad teisės aktai įtvirtina susijusias s savininko pareigas susijusias su turtu – saugumo ir atitikties šiuolaikiniams reglamentams. Nuomotojai yra siekia perkelti savo įsipareigojimus nuomininkams , daugelį metų apeliuoja į minimą bendradarbiavimą. Tai pasižymi ir paprasčiausia teisingu rizikos paskirstymu nuomos sutarties šalims .
