Kas bus su kainomis už butą per 2025 metus? Nekilnojamojo turto rinka – ar yra prie kilmės ribojimo ar kritimo? Kodėl Finansai ir rusai aktyviai atsikratė būsto Estijoje?
- Pirkėjai yra laukia sumažėjusio Eurbor
- Bankai konkuruoja ir siūlo išmokas
- Bankai konkuruoja siūlo išmokas
- Butų nuomos rinką yra labai konkurencinga
Kokia bus butų kaina 2025 metus? Ar nekilnojamojo turto rinka yra prie kilmės ribų arba nuosmukio? Kodėl finai ir rusai aktyviai atsikrato būsto Estijoje?
Į klausimus
Rus.postimees atsakė tiesioginiame eteryje vyresnioji maklerė iš nekilnojamojo turto Arco Vara Lia Coreline.
Ištraukos iš susikalbėjimo:
– Jau nuo gruodžio mėnesio rinkose, įvedus mokestį už registravimą automobilio, įvyko lauktas pardavimųkrikimas. Antra, kaip susiklostė nekilnojamojo turto rinkos reikalai?
– Praėję metai buvo reliatyviai stabilūs. Gruodžio mėnesį buvo išimtis, nekilnojamojo turto rinkos aktyvumas buvo padidėjęs. Atrodo, kad dėl Euribor palūkanų normos sumažinimo perspektyvos pirkėjai tapo drąsesni. Perkama butų antrinėje rinkose, namų ir gerų namų.
Gruodžio mėnesio aktyvumas paveikė ir faktinę padėtį, kad pirkėjai bijojo didėjančių notarinių ir kitų susijusių nekilnojamojo turto pirkimo kaštų ir bandė užbaigti pardavimus iki metų pabaigos.
Antra, paskutinį 2024 metų ketvirtį bankai pasiūlė labai palankias sąlygas, kai kuriais atvejais finansavo vertinimo aktus ir apmokėjo notarines išlaidas. Bankai iš tikrųjų konkuruodavo tarpusavyje siūlydami išmokas.
Kiek tai susiję su nekilnojamojo turto kainomis, jie buvo prieš metus buvoKai kurie netgi tikėjosi, kad kainos įvyks kritimas, bet tai neįvyko. Kainos stabilizavosi per per metus ir vis dar yra nuo metų pradžios lygmens .
Kalbant apie pirkėjus, jie yra įsigilinę į sąlygas laukti toliau mažėjančio Euribor , ir bankai yra leidę šiai įvykių raidai pasikeisti .
– Pagal statistiką, per pastaruosius metus finai ir rusai aktyviai pardavinėjo nekilnojamąjį turtą Estijoje. Kokia tai priežastis?
– Kai kalbama apie rusus, tai visi yra akivaizdūs. Tai politinė situacija, dėl kurios žmonės paprasčiausiai negali atvykti į Estiją, kur jie turi butus ir namus.
Rusai yra priversti parduoti savo nekilnojamąjį turtą, nepaisydami sunkumų gaunant įgaliojimus ir pervedant pinigus.
Prancūzai yra susirūpinę , kad Estijoje yra didėjančios kainos ir mokesčiai. Dėl to jie nebenori čia praleisti didžiąją dalį savo laiko.
Ir jei kai kurie žmonės anksčiau nuomodavo savo butus, nuo šiol situacija yra pasikeitusi. Nuomos rinka atvėso. Talinas ir Tartu išlieka išimtimis iš taisyklių, didesnėse miestuose nuomos kainos už nuomą netgi nežymiai padidėjo.
Nuomos būsto rinkos konkurencijoje su dalininkais įsitraukė nekilnojamojo turto fondai , kurie stato daugiabučius nuomos namus.
Naujieji nuomojami namai buvo patenkinti mūsų gyventojų poreikiais. Daugiau nei daugiau nei daugiau daugiau įmonių nuomoja tokius butus be hipotekos ir tarpininkavimo įmokų, suteikia ir kitų išmokų, ir kitų privalumų, taip pat gauna stiprų teisinį teisinį sutarimą. Manau, kad nuomojamų butų paklausa ir toliau augs.
– Kokia yra naujoji nuomos taikos norma nuo apyvartos nuo nuomos butų apyvartos apyvartos nuo nuomojamų butų apyvartos?24 %, kuris įsigaliosnuo 1 liepos 1 2025 m. ar padarys įtaką nekilnojamojo turto rinkai?
– – – Jei bus padidinti mokesčiai statybinėms medžiagoms, darbui energijai ir kitiems, tada kainos galimai padidės. Jau dabar aišku , kad butai naujuose pastatuose brangs.
Konkreti naujų butų , kurie jau dabar pardavinėjami už kokybiškas kainas, priklausys nuo projektų vystytojų drąsos . Tuo labiau, kad jie žinos, kaip gerai reklamuoti naujus būstus, pritraukti daugiau pirkėjų.
Sekundinio gyvenamojo būsto rinkose, kainos galėtų padidėti iki 2025 metų pabaigos .
Pagal laidą užfiksuoto pokalbio fragmentas:
– Kokia situacija su biurų pastatais?
– – – Šiuo metu yra daug naujų modernių biurų pastatų. Tačiau dažnai įmonės negali įsikelti į juos, kaip neturi galimybės išsikelti iš senų patalpų. Jiems sunku parduoti, išnuomoti arba pernuomoti, dėl didelių komunalinių sąskaitų, senos ventiliacijos ir t.t.ir t.t.
Dėl pavyzdžių dabar nuo galios iki nepriklausomybės nėra reikalo. Visa Rėvalo gatvė yra įrengta Talino centre su tokiomis biurų patalpomis, kurios būsimoje bus pastovios.
Šiuo metu yra perteklinis komercinės paskirties nekilnojamojo turto perteklius. Biuro patalpų paklausa yra mažėjanti , nes įmonės tęsia uždarymą ir daugelio įmonių praktikuojamas nuotolinis darbas.
Dar daugiau in į atvirkščiai!”
:format(webp)/nginx/o/2025/01/29/16620677t1hb57a.jpg)
.
