
- Žemės ūkio ir kaimo plėtros ministerija, bendradarbiaudama su ūkininkais, dirba prie Žemės ūkio nuomos įstatymo projekto dėl žemės ūkio nuomos.
- Dėl jo turinio vyksta konsultacijos . Susitikimuose dalyvavo sąjungų, ODR, institutų, ARiMR, ir pačių ūkininkų atstovai.
- Projektas iš pradžių sukėlė daug emocijų ir stiprų prieštaravimą žemdirbių profsąjungoms, taigi, susipažinus su jo turiniu jie sako, kad tai ne pats blogiausias projektas.
- Kaip pabrėžia ministerija, tai tai tik pradžia darbų prie įstatymo , ir jo rašymo priežastis bus toliau leidžianti didelę diskreciją.
Susitikime žemdirbių su Žemės ūkio ministerijos vadovu , susitikime su Žemės ūkio ministerijos vadovu , sausio 15 d., žemdirbiai buvo supažindinti su Žemės ūkio nuomos įstatymo projektu.
Tai yra pasiūlymas, tai yra tik preliminari medžiaga dėl toliau diskutuoti, taip pat jei tai susiję su jūsų pasiūlymais ar postulatais, kad tikrai tai bus išnagrinėta toliau dirbant – Lidia Kostańska, iš Žemės ūkio ministerijos Nekilnojamojo turto ir infrastruktūros departamento .
Šiuo metu individualių ūkių struktūra , atsižvelgiant į nekilnojamojo turto nuosavybės formą , atrodo taip , taip , taip nuo pagrindo:
- valdoma žemė organizuota yra 71,7 % tokių ūkių,
- valdoma žemė ir nuomojama organizuota yra 27,8 % tokių ūkių,
- tik valdoma žemė ir nuomojama organizuojama yra 0,5% tokių ūkių.
Skaitykite daugiau
Įstatymas apie drėkinimą. Ką siūlo
Žemės ūkio ministerija ?”
Ką reglamentuoja Įstatymas dėl nuomos žemės ūkio?
Įstatymo projektas , parengtas Žemės ūkio ir
Vietos plėtros ministerijoje , reglamentuoja ir kaimo plėtros įstatymo projektą:
a) sutarčių sudarymo metodą (įskaitant jos formą),
b) nuomos mokesčio mokėjimo taisykles,
c) sutarties šalių teisės ir įsipareigojimai ,
d) teisinės subrogacijos klausimai ,
e) sutarties nutraukimo metodas .
Mes norėtume reguliuoti žemės ūkio nuomos sutartis taip, kad šis valdymas išnuomotoje žemėje būtų stabilus, kad valstybė turėtų pasitikėjimą, kadgali valstybė nuimti pasėlius, bet žemės savininkai, t.y. tų žemių savininkai , negalėtų išnuomoti tų žemių .
Kaip pabrėžia ministerija, pagal pateiktus savo teisės įstatymo projektus, yra tokie pasiūlymai pagal savanoriškumo principą, tai tai reiškia, kad jei ūkininkai arba savininkas ir ūkininkas norės nebūti susiję su nuomos sutartimi specifikuotu būdu įrašyti į nuomos sutartį, tai jie nebus privalomi.
Tai ne tai jie nori įvesti kokius nors sprendimus, tuo tarpu jie nori, kad valstybė turėtų galimybę jomis pasinaudoti – pabrėžė Lidia Kostańska.
Tai Resortas nurodo, kad Įstatymas pirmiausia reglamentuoja kas, kokią gali išnuomoti, kokia forma, kokiam laikui ir taip pat kiek ir kokias sutartines nuomos sutarties šalių teises ir įsipareigojimus .
– Jei yra nuomos subjektas , mes norėtume, kad tai būtų žemės ūkio paskirties arba visas ūkis , kita vertus, tai nėra taikoma tikrajam nekilnojamajam turtui žemės ūkio kultūriniam turtui iš valstybės iždo. Nekilnojamasis turtas žemės ūkio paskirties Valstybės iždas turi savo nuosavybės įstatymą, tai yra įstatymas dėl žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto valdymo ir jame labai konkrečiai apibrėžtas ir pardavimo režimas išperkamosios nuomos ir pardavimo režimas , taip pat kad kiek susikoncentruosime į šiuos nuomos tarpininkavimo taip vadinamus privačius – priduria Kostanska.
Ministerija taip pat siūlo, kad nuomos sutartis būtų sudaryta rašytine forma su užtikrinta data .
– Tai tai tai tai valstybė bus, kad kiekvienas kiekvienas sutarimas nebus sudarytas, neturės abejonių, kad nuomos sutartis buvo iš tikrųjų nesudaryta. Jei tai yra apie nuomos sutarties trumpą , tai mes siūlome, kad tai būtų trumpalaikė nuoma. tai būtų nuoma iki penkerių metų arba ilgalaikė nuoma, nuo penkerių iki trisdešimties metų, su kuriuo mano galimybę tęsti nuomos sutartį – pridūrė Kostanska.
Svarbus reikalavimas, kuris yra įtrauktas įstatyme, yra nuomos objekto būklės įvertinimas .
Siūlome, kad pagal sutarties sudarymo dėl nuomos sutarties ir pagal sutarties pasibaigimo šalims pasirašyti sutartį, parengti ataskaitą , nustatančią nuomos sutarties subjekto subjekto subjekto būklę tiek šios sutarties pasirašymo metu, tiek , tiek jos nutraukimo metu. Tačiau dėl sutarties dėl atsiskaitymo yra aišku, kokioje būtinėje būtinėje buvo perduotas sutarties objektas nuomos sutartis su Kostanska nurodo.
Skaitykite daugiau
Kaip užtikrinti abiejų šalių interesus?
Sunkiausias
elementas, kaip galėjo būti laukta , yra užtikrinti abiejų sutarties šalių interesus . Ši stovykla yra atsiradusi iš fakto, kad iš vienos šalies
nuomotojas bijo , kad jis praras teisę valdyti, valdo savo turtą. Tuo tarpu iš kitos šalies , nuomotojas bijo perteklinio sikišimo į nuomos objektą .
Norime nustatyti nuomininkui pareigą informuoti nuomotoją apie gamybos planus, a iš kitos šalies, pranešti už nuomotojui apie nuomotojo teisę atlikti inspekciją, kas vyksta žemės sklype . Ar nuoma yra vykdoma sutinkamai su sutartimi , ar laikomasi teisingo žemės ūkio valdymo principų . Esant situacijai, jei tai būtų atsiradę tai, kad nuomos sutartis nėra vykdoma pagal sutartį, nuomotojas turėtų teisę nutraukti nuomos sutartį be nutraukimo. Kita vertus, pirma turėtų reikalauti nuomininką nutraukti šiuos pažeidimus – priduria Kostanska.
Pagal teisių apsaugos klausimą Įstatymas taip pat suteikia nuomotojui teisę pirmenybės dėl pernuomojamo nuomos objekto pernuomojimo .
Tai susiję su tokiomis situacijomis, kuriose po sutarties pasibaigimo nuomotojas išsinuomojo sutartį, nuomotojas pakartotinai nusprendžia atsisakyti nuosavybės arba turto nuomos sutarties. Jeigu tai įvyksta per metus nuo pirmosios nuomos sutarties baigimo ir šios nuomos sutarties sutarties pagrindas bus ne mažiau kaip 75 procentų nuomojamo objekto , tada siūlome, kad egzistuojantis nuomotojas turėtų turėti pirmenybę išnuomoti – prideda rezervą. – Bet visos kitos kitos sąlygos, kaip nuomos sutarties nutraukimas, ir nuoma turėtų būti tarp šalių taip pat susitarta. Tai nėra tai, kad jis bus taptų tęstiniu nuomojamo nuomos sutarties tęsiniu. Taip pat norime taip pat į nuomos sutartį.Kai kuriais atvejais nuomininkas turėjo teisę perleisti sutartį trečiajam asmeniui, Kostanska sako: “Kai kuriais atvejais nuomininkas turėjo teisę perleisti sutartį trečiajam asmeniui. – perkelti kontraktą į trečiąjį asmenį, mes reikalaujame situacijose, kad nuomininkas būtų pasiekęs pensinį amžių arba būtų nustatytas jo nuolatinis nedarbingumas arba laikinis negalėjimas dirbti žemės ūkyje. Jei jie perleidžia šią nuomos sutuoktiniui arba paveldėtojams, su tuo taip situacijoje jie turėtų turėti teisę dirbti žemės ūkio veikloje, a taip pat kada jis perduoda ūkį perėmėjui pagal sąlygas dėl socialinio draudimo ūkininkų. Kadangi tai yra apie ilgalaikes nuomos sutartis, ir ne tai kortumines – adresai.
Skaitykite daugiau
Ūkininkų sąjungos nepritaria nuo naujam aktyvaus ūkininko apibrėžimui. Kodėl?”
Lease rent – – bus aiškus reguliavimas
Įstatyme yra numatyta taip pat reglamentuoti nuomos mokėjimo terminus .
Siūlome, kad sutartims iki vienerių metų laikotarpio nuomos termino sutartys
pasibaigtų nuomos termino pabaigoje . Kita vertus, dėl sutarčių ilgiau nei metai, jei sutarties šalys nenusprendžia kitaip, kiekvienų nuomos metų per dvejus metus pirmuosius
nuomos metus būtų 31 kovo, antrųjų nuomos metų 31 diena. Su šiuo su šiuo susirūpinimu, tai, kad šis terminas mokėti nuomos mokestį negali būti ankstesnis nei po pirmo nuomojamo objekto naudojimo – informuoja rezidentas.
Į Įstatymą taip pat įtrauktos nuostatos dėl galimybės keisti nuomos sutartį . Tuo atveju, jei nuoma būtų išlaikoma nepinigine forma, bus įvesta galimybė pertvarkyti nuomą į piniginį atsiskaitymą .
Jeigu yra pakeisti sąlygas dėl pakeitimo dėl pakeitimo ekonominių santykių, tai bus , kad šios nuomininko ir nuomotojo sąlygos yra neekvivalentiškos, tada įvesime galimybę pakeisti sąlygas. Taip pat įvedame sumažinimą.nuoma dėl išskirtinių aplinkybių, tokių kaip nelaimės, įvairių tipo epidemijų. Bet tai yra pagal sąlygą, kad pagal pirmąjį ūkininką užtikrina savo reikalavimus, a po antrojo jis negauna visiškos kompensacijos už tokius nuostolius , patirtus ūkyje su draudimu – nurodo rezultatas.
Įstatymas taip pat suteikia teisę dėl nuomotojui padidinti nuomos mokestį dėl išlaidų, kurios padidina išnuomojamo objekto naudingumą arba pelningumą , jei jos atliekamos su nuomotojo sutikimu.
Skaitykite daugiau
Definition of of active farmer. We-know the-content proposed by ministry!
Kas dėl pardavimo nuomos sutarties pagal nuomos sutarties terminą?
Nuomos sutarties sutarties pagal nuomos sutarties sutarties terminą pagal sutarties terminą yra visada probleminis klausimas. Nuomininkai yra baimingi dėl to, kad jie patiria
išlaidų, kurių jie neatgaus. Taip pat šis aspektas yra reguliuojamas išbraukiant galimybę nutraukti nuomos sutartį be atitinkamo laikotarpio
prieš tai.
Taip pat, kaip išlaikyti nuomos situaciją, kad nuomotojas mirs.
Mes norime, kad po nuomotojo mirties jo
vietoje jis galėtų paveldėti nuomotojo kraują gyvenantį su juo. Tai buvo tai, kad buvo teiginys , kad galėjo būti paveldėtojai. Akivaizdu, kad tai yra postulatas, kurį reikėtų apsvarstyti, bet mes, formuluodami šią nuostatą, į tai atsižvelgėme , kad dažnai kaimo gyvenvietėse šios paveldėjimo procesai nevyksta, taip kad tai būtų padėta ir tai užbaigti nuomos sutarties sudarymą, mes norėtume , kad šiems būtų būsimieji būsimieji žmonės, kurie gyvena su mirusiu ūkininku – Kostanska sako.
Skaitykite daugiau
Sutarčių nutraukimas tik nustatytais atvejais
Jeigu yra nuomos sutarčių nutraukimas , tai pagal principą galėtume pageidauti , kad galutinė ir trumpalaikė sutartis galėtų būti nutraukta be nutraukimo,
tik nustatytais atvejais. Tokie yra tokie atvejai, kaip , pavyzdžiui, pavyzdžiui, atidėti nuomos mokesčio mokėjimą dviem pilniems laikotarpiams . Suvokiama, kad pagal
pirmąjį prašymą tai, kad, tai, kad, kad nuomos mokestis būtų sumokėtas – yra perduotas reortas.
Papildomai, kaip priežastys nutraukti sutartį be
pertraukos nuomos sutartyje nurodytos tokie atvejai, kaip :
- nuomos sutarties vykdymas nesuderinamas su teisingo ūkininkavimo principais ,
- darydamas nuomos sutarties objekto nuomos sutarties dėl kurio sutarties objektas praranda savo naudingumą. Kita vertus, pagal nutraukimą sutartys būtų nutrauktos vieneriems metams iki būsimojo laikotarpio, bet tai būtų taikoma tik trumpalaikėms sutartims, sudarytoms ne mažiau kaip dvejiems metams.
Skaitykite daugiau
Kas mokės žemės ūkio mokestį už nuomą?
Pagal įstatymo projektą, kaip pagal įstatymą, visus mokesčius ir visus visuomeninius mokesčius turėtų mokėti nuomininkas, bent šalių susitarimas su kitu susitarimu.
Priede rasite visą žemės ūkio nuomos įstatymo projekto turinį .