Praėjusiais metais gerokai sumažėjusi paklausa, „Merks mājas“ 2024 metų pirmąjį ir antrąjį ketvirtį įžvelgia teigiamas būsto rinkos tendencijas. Spaudimas dėl augančių palūkanų ir infliacijos atlėgo, didėja susidomėjimas naujų butų įsigijimu. Situaciją rinkoje aiškina „Merks mājas“ pardavimų skyriaus vadovas Grigorijus Baratasvilis. Taip yra todėl, kad dėl didėjančių palūkanų normų būsto paskolos tapo mažiau prieinamos, o infliacija paveikė perkamąją galią, o tai savo ruožtu paveikė žmonių sprendimus dėl nekilnojamojo turto pirkimo. Tačiau susidomėjimas nekilnojamuoju turtu išliko, o pirmąjį šių metų pusmetį matome, kad susidomėjimas grįžta ir net pradeda augti, tuo pačiu metu galutiniai sprendimai priimami kruopščiai ir kruopščiai arba atidedami iki palankesnių sąlygų, atsiranda klientų nuomonė. Šiais metais matome teigiamas jau paruoštų butų pirkimo paklausos tendencijas. EURIBOR palūkanų normos sumažinimas turėtų turėti teigiamos įtakos nekilnojamojo turto rinkai, todėl jo įsigijimas taps prieinamesnis ir paskatins pirkėjų paklausą. Tuo pat metu susirūpinimas dėl nenuspėjamų EURIBOR pokyčių potencialius pirkėjus neleidžia rezervuoti butų nebaigtuose, dar tik statomuose projektuose. 2024 metų pirmąjį ketvirtį „Swedbank“ paskelbti būsto įperkamumo indekso duomenys rodo, kad namų ūkis Rygoje, būsto paskolai skirdamas ne daugiau kaip 30% šeimos pajamų, gali sau leisti apie 82 m² ploto butą. Palyginimui, Taline ir Vilniuje šis skaičius yra atitinkamai 54 m² ir 50 m². Šie duomenys rodo, kad būsto įperkamumas Rygoje pagal kainas yra santykinai aukštesnis, o tai potencialiai skatina rinkos aktyvumą. Be to, balandžio mėnesio „Swedbank“ klientų duomenys rodo, kad darbo užmokesčio augimas išlieka pakankamai didelis ir toliau gerina būsto įperkamumą. Sumažėjusios palūkanų normos ir geresnės vartotojų nuotaikos suteikia optimizmo toliau gerinti rinkos aktyvumą. EURIBOR palūkanų normų pokyčių įtaka rinkai gali turėti atidėtą poveikį. Nors mažesnės palūkanų normos daro nekilnojamojo turto pirkimą labiau prieinamą, rinka gali reaguoti ne iš karto. Tačiau laikui bėgant tikimės, kad šie pokyčiai turės teigiamos įtakos pirkėjų paklausai ir paskatins rinkos aktyvumą. Šiuo metu būsto rinką ypač domina dviejų ir trijų kambarių butai. Pirkėjai didelį dėmesį skiria projekto vietai, patalpų plotui ir išplanavimui bei apdailos kokybei. Vis labiau vertinami daugiabučių ir pastatų tvarumo aspektai, erdvūs balkonai ir žaliosios zonos aplink gyvenamuosius namus. Be to, prieš nuspręsdami įsigyti naują turtą, pirkėjai analizuoja, ar tai taip pat yra potencialiai geras investicinis turtas. Taip pat svarbūs kaimynystės plėtros planai, tokie kaip dviračių takų tiesimas, elektromobilių įkrovimo stotelių įrengimas. Pirkėjai taip pat vertina butus su geru susisiekimu viešuoju transportu, leidžiančiu patogiai judėti po miestą, nereikalaujant asmeninio automobilio. Taip pat svarbu, kad būtų arti maisto prekių parduotuvių, vaistinių, mokyklų ir medicinos centrų. Darbo ir netoliese esančių pramogų bei poilsio vietų, tokių kaip sveikatos ir kultūros centrai bei restoranai, artumas taip pat yra svarbūs veiksniai, darantys įtaką pirkėjo sprendimams. Apskritai šios tendencijos rodo, kad pirkėjai ieško būsto, kuriame būtų ne tik patogi ir kokybiška gyvenamoji vieta, bet ir išvystyta infrastruktūra, kasdienių poreikių tenkinimo ir poilsio galimybės.
