- Konsultacijų agentūra Cushman & Wakefield apibendrino situaciją komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje Lenkijoje. Antrąjį šių metų ketvirtį į rinką atėjo aštuoni nauji mažmeninės prekybos objektai, o dar statoma apie 400.000 kv. paviršius.
- Gerus pasiūlos rezultatus lydi nenutrūkstamas naujų prekių ženklų susidomėjimas, taip pat geri mažmeninės prekybos rezultatai,
2024 metų antrąjį ketvirtį plėtotojai baigė apie 124.000 kv. modernios prekybinės erdvės, kurios apėmė aštuonias naujas investicijas, tris esamų patalpų plėtinius ir dvi rekonstrukcijas.
Intensyvus laikas Lenkijos mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto sektoriui
– Laikotarpis nuo balandžio iki birželio yra itin intensyvus laikas Lenkijos komercinio nekilnojamojo turto sektoriui. Antrąjį ketvirtį rinka buvo praturtinta mažmeninės prekybos parkais, atidarytais Jastrzębie-Zdrowie, Olštyne, Swiebodzin, Tychy, Zawiercie ir Zgorzelec. Be to, savo veiklą pradėjo Galeria Starówka Leszne ir Castorama Palenkės Bialoje. Be to, per tą laiką buvo baigtas Dekados išplėtimas Grójece ir Nowa Górna parkas Lodzėje. Savo ruožtu trys buvusios „Tesco“ parduotuvės pastatai buvo atstatyti, o vietoj jų buvo įrengti du mažmeninės prekybos parkai ir „Leroy Merlin“ Poznanėje. Dėl to bendras modernus prekybos plotas Lenkijoje jau siekia 16,4 mln. kv.m, o iki šių metų pabaigos rinka greičiausiai išsiplės dar apie 250.000 kv. – komentuoja Ewelina Staruch, Cushman & Wakefield vyresnioji analitikė.
Plečiami 9 prekybos parkai
Cushman & Wakefield duomenimis, birželio pabaigoje buvo statoma apie 400 000 kv. plotas, kuris bus pradėtas naudoti 2024–2026 m. Iš jų 300 000 kv statomas plotas virs 29 naujais objektais, o likę 100.000 kv.m. padengs esamų objektų išplėtimą ir rekonstrukciją.
Šiuo metu plečiami devyni komerciniai pastatai, įskaitant: Designer Outlet Krokuvoje, Brama Pomorza parke Chojnice arba Hosso galerijoje Policijoje. Daugiausia šiuo metu statomų nuomojamų patalpų suteiks Nowa Głosja Lodzėje (35 000 kv. m), mažmeninės prekybos parkas „Silwana“ Gorzów Wielkopolski mieste (26 000 kv. m) ir BIG Ostróda (25 000 kv. m).
Į Lenkiją įžengė trys nauji prekių ženklai
Antrąjį metų ketvirtį Lenkijos mažmeninės prekybos rinka sulaukė trijų naujų prekių ženklų, o visi atidarymai įvyko Varšuvoje. Rumunijos kepykla „Luca“ debiutavo ir pirmąja vieta pasirinko „Polna Corner“ pastatą. Negana to, sostinėje atsirado naujas amatų baras „Veselka“ iš Ukrainos, debiutavęs Browary Warszawskie mieste, o Norblino gamykloje atidaryta pirmoji Answear.com stacionarių prekių parduotuvė.
– Mažmeninės prekybos dinamika 2024 m. antrąjį ketvirtį buvo teigiama ir, remiantis naujausiais Centrinės statistikos tarnybos paskelbtais duomenimis, balandį siekė 4,1 % m., o gegužę – 5,0 % m. Palyginimui, antrasis praėjusių metų ketvirtis užfiksavo didelį nuosmukį – balandžio mėn. siekė -7,3% m., o gegužės mėn. -6,8% m. Ši teigiama tendencija tikrai neaplenks vartotojų prekių ženklų dėmesio ir gali paskatinti juos drąsiau planuoti plėstis į naujas vietas Lenkijos mažmeninės prekybos žemėlapyje – komentuoja Ewelina Staruch, Cushman & Wakefield.
Nagrinėjant mažmeninę prekybą palyginamosiomis kainomis 2024 m. gegužės mėn., matyti, kad didžiausias augimas, palyginti su praėjusių metų gegužės mėnesiu, užfiksuotas Variklinių transporto priemonių, motociklų ir jų dalių (+23,8 proc.) bei Kitų (23,5 proc.) kategorijoje. . Farmacija, kosmetika ir ortopedinė įranga pasiekė teigiamą 10,2% dinamiką per metus. Kategorija, fiksavusi didelį nuosmukį 2023 m., buvo Spauda ir knygos, tačiau 2024 m. mažmeninė prekyba didės (gegužės mėn. augimas siekė +1,5 % per metus). Kasmet sumažėjo tekstilės, drabužių ir avalynės (-13,5 proc. m.), baldų, plataus vartojimo elektronikos ir buitinės technikos (-8,4 proc. m. m.) ir Maisto, gėrimų ir tabako gaminių (-1,0 proc. m. m.) kategorijose. ).
„Vartotojų nuotaikų indeksas sistemingai gerėja, todėl galime tikėtis, kad prekybos centrams ypač svarbios kategorijos, t. y. tekstilė, drabužiai ir avalynė, ateinančiais mėnesiais atsigaus“, – komentuoja Ewa Derlatka-Chilewicz, „Cushman &“ tyrimų vadovė. Veikfildas.
Elektroninės prekybos dalis mažmeninėje prekyboje gegužės mėnesį siekė 8,6 proc. Pirmąjį pusmetį elektroninės prekybos lygis atskirais mėnesiais nenukrito žemiau 8 proc.
– Iš devynių Centrinės statistikos tarnybos išskirtų kategorijų daugiausiai pardavimų internetu išskiria spauda, knygos (23,3 proc.) ir tekstilė, drabužiai ir avalynė (23,0 proc.). Verta paminėti, kad mados sektorius sėkmingai veikia pagal daugiakanalę formulę ir dauguma drabužių prekių ženklų savo platinimo kanalus jau pritaikė prie vartotojų elgsenos – priduria Ewa Derlatka-Chilewicz.
