Konsultacijų bendrovės COLLIERS ekspertai, remdamiesi 2024 metų antrojo ketvirčio rezultatais, praneša apie teigiamų tendencijų tęsimąsi biurų nekilnojamojo turto segmente. Nuomininkų susidomėjimas naujais objektais auga, laisvų patalpų ir toliau mažėja, sandorių gausėja.
Atsargos
Biuro nekilnojamojo turto rinkos prisitaikymas prie 2022-2023 metų realijų suformavo naujus nuomos santykių standartus, kurie vis labiau dera su išsivysčiusiomis rinkomis: patalpų performavimas nuomininko pageidavimu, plėtotojų atlikta apdaila, pagalba aprūpinant baldus. , komercinių sąlygų lankstumas. O rinka į tokius pokyčius reaguoja teigiamai: stabilizuojasi įkainiai, mažėja vakansijos, daugėja sandorių. Šios tendencijos tęsimosi galima tikėtis kitais mėnesiais, kai bus pasiekta pusiausvyros būsena.
Naujas pasiūlymas
Antrąjį 2024 m. ketvirtį Minske nėra naujos biuro patalpų pasiūlos komerciniame nekilnojamajame turte. Biuro patalpų fondas laikotarpio pabaigoje yra 1.071 tūkst. kv. m.
Naujų biuro patalpų eksploatacijos pradžia 2024 m. antrąjį pusmetį gali siekti daugiau nei 60 tūkst. kvadratinių metrų. m daugiafunkciame komplekse „Prizma“, daugiafunkciame komplekse Pobediteley pr., 63B, daugiafunkciame komplekse „Auksinis perlas“ ir verslo centre „Levada“. „Prizma“ gali tapti pirmuoju verslo centru šalyje, pastatytu pagal tarptautinius aplinkosaugos standartus LEED.
Paklausa
Didėja nuomininkų susidomėjimas naujais nekilnojamojo turto objektais, esančiais gerose vietose, su įvairiomis transporto rūšimis ir infrastruktūra, aukštu technologinės įrangos lygiu ir novatorišku dizainu. Tuose objektuose, kurie suteikia patogias sąlygas darbuotojams ar didina verslo procesų efektyvumą, nuomininkai noriai svarstys ir apie didesnius nuomos tarifus. Į šias tendencijas galima žiūrėti atsargiai kaip į būtinas sąlygas kokybiškai naujiems biuro projektams pateikti rinkai. 
Kainos
Nuomos įkainių parametrai išlieka tie patys, tačiau jų vidutinė vertė per ketvirtį išaugo 3% ir siekia 10,2 euro/kv. m/mėn už B1 klasę ir 7,2 euro/kv. m/mėn B2 klasei. B1 klasės normų diapazono sumažėjimas rodo laipsnišką jų išlyginimą. Kūrėjai, pratęsdami sutartis, padidina ankstesnių dvejų metų tempą.
Kad būtų lengviau suprasti, nuomos įkainiai pateikti eurais už 1 kv. m/mėn be PVM, eksploatacijos išlaidų ir komunalinių mokesčių už prekybinį plotą 50-250 kv.m. m.
Laisva vieta
Laisvos darbo vietos antrąjį ketvirtį toliau mažėja ir siekia 14%, tai yra 3 procentiniai punktai. mažiau nei praėjusį ketvirtį. Jis pastebimai sumažėja B1 klasėje, kur sumažėja 5 procentiniais punktais. ir yra 17 proc. B2 klasėje laisvų darbo vietų sumažėja tik 1 procentiniu punktu. ir pasiekia 11%, o tai artima pusiausvyros lygiui.
Pirkimo ir pardavimo sandoriai
Antrąjį ketvirtį sandorių skaičius pastebimai išauga: sandorių plotas yra 10 kartų didesnis, savikaina 20 kartų didesnė. Didžiausias sandoris už 1,6 mln. JAV dolerių buvo sudarytas dėl trijų patalpų, kurių bendras plotas – 1,1 tūkst. m, esančio Logoisky Trakt, 15/4 (dvi patalpos) ir g. M. Bogdanoviča, 122 m., kuriuos RRB bankas įsigijo iš kūrėjo „Aresa-Service“.
Įdomus sandoris buvo sudarytas dėl dviejų pastatų gatvėje. Rakovskaya, 18 ir 18/1 (pastatyta 1889 ir 1917 m.), kurių bendras plotas 1,4 tūkst. m juos bendrovė „ProfLegal-Service“ perka iš likviduojamos valstybės įmonės „Prekybos namai „Legprom“ už 0,9 mln. Metais anksčiau ta pati bendrovė aukciono būdu tapo priešingo pastato, kuris anksčiau priklausė bendrovei Triple (Rakovskaya g. 19a), savininke.
* Sandoriai registruoti nuo 2024-03-16 iki 2024-06-15, kurių plotas 500 kv. m Kainos su PVM
Tendencija ir prognozė
Per antrąjį ketvirtį laisvų darbo vietų skaičius atstatomas į 2022 m. pradžios lygį, o vidutinis rodiklis didėja 3 proc. Dideli IT įmonių ir prekybininkų nuomos sandoriai teigiamai veikia laisvų darbo vietų mažinimą ir yra visos rinkos atgimimo ženklas. Iki 2024 metų pabaigos galime tikėtis tolesnio atsigavimo tempų augimo ir laisvų darbo vietų stabilizavimo ties 10-12%.