Firma kompleksowo zarządza centrami outletowymi i współpracuje ze znanymi inwestorami instytucjonalnymi i prywatnymi, takimi jak DWS, Resolution Property, INGKA Centres, Mutschler Outlet Holding i wielu innych.
Ostatnie miesiące w ROS Retail Outlet Shopping upływają pod znakiem m.in. przeprowadzanych prac związanych z rozbudową czterech obiektów: Designer Outlet Gdańsk (zakończenie rozbudowy planowane na koniec 2024 r.), Designer Outlet Algarve (otwarcie latem 2025 r.), City Outlet Geislingen (otwarcie późnym latem 2025 r.) oraz Designer Outlet Croatia. Otwarcie nowego centrum handlowego Designer Outlet Kraków planowane jest na wiosnę 2025 roku.
Francuska Grupa FREY to deweloper, inwestor i zarządca. Spółka notowana na giełdzie w Paryżu działająca na rynku nieruchomości, specjalizująca się w budowie i eksploatacji centrów handlowych w Europie. Pionier w dziedzinie przyjaznych dla środowiska parków handlowych z koncepcją Greencenter i pomysłodawca centrów handlowych pomyślanych jako “Shopping Promenade”. Grupa FREY z certyfikatem “Société à Mission” i B Corp™ jest w pełni zaangażowana w tworzenie bardziej odpowiedzialnego, bardziej ekologicznego środowiska, które jest społecznie korzystne zarówno dla ekosystemu, jak i interesariuszy. Ponieważ firma wie, jak ważną rolę odgrywa handel detaliczny w procesach zróżnicowania miejskiego, tworzenia więzi społecznych, lokalnej gospodarki i transformacji środowiskowej, jej misją jest przywrócenie handlu detalicznego jako usługi najlepiej dostosowanej do potrzeb poszczególnych społeczności. Grupa FREY prowadzi również duże operacje rewitalizacji miast i projekty wielofunkcyjne.
Korzyści dla obu stron, dla ROS i FREY
Wzbogacenie portfolio o ROS Retail Outlet Shopping daje Grupie FREY dostęp do europejskiego rynku outletowego, wzmacnia jej pozycję w Europie i wspiera wizję firmy związaną z byciem liderem na rynku europejskim w zakresie otwartego handlu detalicznego i ekskluzywnych miejsc zakupowych.
Podczas gdy tradycyjne centra handlowe ucierpiały w trakcie pandemii, centra wyprzedażowe i parki handlowe udowodniły swoją silną pozycję miejsc zakupowych zaaranżowanych często na świeżym powietrzu – jako miasteczka zakupowe. Także w okresie po pandemii i w obliczu rosnącej inflacji centra wyprzedażowe cieszą się popularnością. ROS zamknął rok 2023 16,5% wzrostem sprzedaży w porównaniu z rokiem 2022. Dalsze wzmocnienie wartości firmy będzie wynikało z rozwoju nowych lokalizacji outletowych, uwzględniających m.in. plany ekspansji partnerów marki w sieci ROS, a także z poszerzania i wzmacniania miksu kategorii oraz działań marketingowych. W wyniku połączenia ROS Retail Outlet Shopping zyskuje silną finansowo grupę nieruchomościową, która pomaga w zarządzaniu aktywami swojego portfela obiektów i wykorzystuje nowe możliwości wzrostu na europejskim rynku outletowym. Dalsze synergie pojawią się w obszarach ESG i postępującej cyfryzacji sektora nieruchomości handlowych.
Antoine Frey, prezes i dyrektor generalny FREY, wydał następujące oświadczenie: “Cieszymy się, że możemy ogłosić to, co jest ważną strategiczną operacją dla FREY. Przejęcie ROS, czwartego co do wielkości operatora rynków outletowych w Europie, nie tylko zapewni nam dostęp do bardzo dobrze prosperujących aktywów w tej branży, ale także zapewni nam znaczącą dywersyfikację naszej ekspozycji geograficznej. ROS to fantastyczna firma prowadzona przez ogromnie utalentowane osoby operujące na rynku outletowym, która z powodzeniem awansowała na sam szczyt ligi ekspertów w Europie. Strategia FREY będzie koncentrować się na wzmocnieniu pozycji ROS w zarządzaniu zewnętrznym, ale także na wykorzystaniu jej doświadczenia i reputacji w celu zbudowania portfela dedykowanego specjalnie outletom, poprzez nabywanie lub rozwijanie aktywów. Pierwszym przykładem tej strategii jest niedawno rozpoczęta operacja rozwoju szwedzkiego Malmö Designer Village.
FREY może się obecnie pochwalić ponad 31 lokalizacjami zakupowymi na świeżym powietrzu działającymi w 9 krajach w Europie, umacniając w ten sposób swoją wiodącą pozycję w obszarze aktywów detalicznych, które są najbardziej poszukiwane zarówno przez konsumentów, partnerów marki, jak i inwestorów”.
Thomas Reichenauer, współzałożyciel i dyrektor zarządzający ROS, skomentował transakcję: “FREY jest idealnym inwestorem dla ROS Retail Outlet Shopping, który pozwoli nam na dalszy wzrost na europejskim rynku outletowym oraz rozwój nowych, unikalnych i innowacyjnych miejsc zakupowych. Łączy nas ta sama wizja tworzenia zrównoważonych, społecznie odpowiedzialnych i atrakcyjnych obiektów, które odpowiadają na potrzeby obecnych klientów i przyszłych pokoleń. Dzięki pozycji finansowej i doświadczeniu grupy FREY dostrzegamy wiele synergii i nowych możliwości tworzenia innowacyjnych konceptów outletowych.
W tym kontekście gratulujemy FREY zakupu Malmö Designer Village, która jest doskonałą lokalizacją outletową. Z niecierpliwością czekamy na udaną wspólną podróż, podczas której będziemy uczyć się od siebie nawzajem, inspirować się i tworzyć nowe projekty”.
Pierwsza inwestycja outletowa FREY – Malmö Designer Village, Szwecja
FREY już korzysta z tej synergii i ogłasza, że nabywa swój pierwszy projekt outletowy w Szwecji. Malmö Designer Village jest obecnie w budowie i znajduje się w samym sercu popularnego obszaru Skandynawii (liczącego 4 miliony mieszkańców i przyciągającego 26 milionów turystów rocznie w promieniu 90 minut), który obejmuje miasta Malmö, Helsingborg i Kopenhagę.
Po uzyskaniu wszystkich niezbędnych pozwoleń i po zaawansowanym procesie komercjalizacji, prace mają rozpocząć się jeszcze przed końcem bieżącego roku. Pierwszy etap o powierzchni 18 000 mkw. zostanie otwarty w drugiej połowie 2026 roku, natomiast drugi etap o powierzchni 8 000 mkw. będzie kontynuacją pierwszego.
Projekt ostatecznie stanie się największym skandynawskim centrum handlowym, goszczącym ponad 135 krajowych i międzynarodowych marek, w tym Adidas, Levi’s, Marc O’Polo i Skechers. Projekt Malmö Designer Village otrzyma certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, zgodnie z rygorystyczną polityką ESG firmy FREY. W ramach pierwszego etapu zainwestowanych ma zostać około 100 mln euro, a docelowa rentowność kosztów wynosi ponad 8%.
