- Naujieji reglamentai reikalauja, kad savivaldybės parengtų naujus teritorijų plėtros planus, suskirstytus į 13 planavimo zonų
- Pagal nuostatus nuo trijų iš jų bus leidžiama įkurdinti sodus
- Sodininkai baiminasi, kad jei sodai nepateks į tris nurodytas zonas, jie bus masiškai likviduojami
- Lenkijos sodininkų asociacija ragina būti budriems ir teikti paraiškas pagal planus. Tačiau tai visai nelengva.
2022 metais Teisės ir teisingumo vyriausybė pareiškė, kad sodų savininkai galės juos nusipirkti. Tačiau po metų Plėtros ir technologijų ministerijoje buvo sukurtas žemėtvarkos projektas, dėl kurio kilo abejonių dėl tolesnio ROD egzistavimo. Naujasis įstatymas įpareigoja savivaldybes iki 2025 m. pabaigos parengti visos jų teritorijoje esančios žemės bendruosius planus. Šiuo planu siekiama pakeisti esamus teritorijų plėtros planus.
Pagal naujus planus savivaldybės žemė bus padalinta į 13 zonų:
- daugiafunkcinė zona su daugiabučiais gyvenamaisiais namais;
- daugiafunkcinė zona su vienbučiais gyvenamaisiais namais;
- daugiafunkcinė zona su ūkiniais pastatais;
- aptarnavimo zona;
- didelio masto prekybos zona;
- ekonominė zona;
- žemės ūkio gamybos zona;
- infrastruktūros zona;
- želdiniai ir poilsio zona;
- kapinių zona;
- kasybos zona;
- atvira zona;
- komunikacijos zona.
Sodininkai perspėja, kad tai gali būti šeimos paskirstymo sodų pabaiga. Taip yra todėl, kad pagal naujas gaires sodai galės būti vienoje iš trijų zonų: vienos šeimos arba želdinių ir poilsio zonoje.
Skaityti daugiau
Kodėl sodams gresia pavojus?
Kaip perspėja Lenkijos sodininkų asociacija, tokia akcija atvers kelią už šių zonų ribų esančių sodų likvidavimui. Labiausiai problema kils dideliuose miestuose, kur sodai dažnai yra mažiau matomose vietose ir tikrai bus įtraukiami į skirtingas zonas. Jau seniai žinoma, kad dideli plotai miestuose yra patrauklūs naujiems vystytojams.
Pasikeitus reglamentams, susijusiems su sodų įtraukimu į įvairias zonas, neskaitant trijų paskirtų, sodai nebus suvokiami kaip želdynų plotai, o tai savo ruožtu leis plotus skirti pvz .
Bendruosiuose planuose visa komunos teritorija bus padalinta į vadinamąją planavimo zonos. Tokiu būdu jie nustatys bendrą tam tikros srities paskirtį. Detaliojo planavimo sąlygos bus nurodytos vietos teritorijų plėtros planuose (MPZP). Įstatyme įtvirtintas principas, kad ateityje priimdama vietos plėtros planą, komuna negali pažeisti pagal bendrąjį planą nustatytos paskirties, įspėja Lenkijos sklypų savininkų asociacija. – ROD labai svarbus vietos teritorijos plėtros plano paskirties klausimas. Jei vietos plėtros plane sodo teritorija turi kitą paskirtį nei želdiniai, tai leis jį priverstinai likviduoti. Dėl šios priežasties bendrųjų planų kontekste itin svarbu, ar ROD bus patalpintas į planavimo zoną, kuri leistų jį atskleisti vietos plėtros plane – priduria jie savo poziciją.
Kaip pabrėžia PŽD atstovai, naujieji reglamentai rodo, kad 10 iš 13 planavimo zonų draudžia vietos plėtros planuose atskleisti ROD.
Sodo, patenkančio į vieną iš šių 10 zonų, likimas bus de facto sprendžiamas Ateityje priimdama vietos plėtros planą, savivaldybė turės laikytis draudimo atskleisti ROD ir apibrėžti kitokią teritorijos paskirtį. Dėl to ROD atitiks likvidavimo sąlygas.
Skaityti daugiau
Ar virš namo skraido dronas? Tauron tikrina jūsų fotoelektrą
Ar įmanoma išvengti ROD likvidavimo?
Ar sodai bus likviduoti, daugiausia priklauso nuo jų naudotojų, kurie galės teikti paraiškas kuriamiems planams. Tačiau PŽD pabrėžia, kad šiuo klausimu reikia būti budriems, nes savivaldybės turi mažai laiko kurti naujus planus, todėl jie bus kuriami paskubomis ir pačiomis supaprastintomis procedūromis. Tai savo ruožtu reikš, kad suinteresuotosios šalys turės tik 21 dieną atitinkamoms paraiškoms pateikti.
Todėl PŽD vaidmuo yra užtikrinti, kad – bendrojo plano priėmimo etape – ROD teritorijos būtų perkeltos į atitinkamą planavimo zoną, – pabrėžia asociacija. – Siekiama, kad ROD būtų įtraukta į planavimo zoną, leidžiančią vietos plėtros plane atskleisti ROD, t. y.: žalioji ir poilsio zona, daugiafunkcė zona su vienbučiais gyvenamaisiais namais ir daugiafunkcė zona su daugiabučiais gyvenamieji pastatai. Kiekviena iš trijų aukščiau paminėtų zonų leidžia atskleisti ROŠ vietos plėtros plane, tačiau dėl sąlygų ROD būtų naudingiausia įtraukti į žaliąją ir rekreacinę zoną. Todėl pirmiausia reikėtų siekti žaliosios ir rekreacinės zonos – siūlo asociacija.
Tačiau koordinuoti asociacijos veiklą gali būti labai sunku, nes kiekviena komuna plėtros planus nustato skirtingu laiku, o pareigūnai, kaip patys pripažįsta, vis dar mokosi naujų nuostatų. Daugelis komunų jau buvo parengusios planus, o sklypo savininkai apie tai net nežinojo. Visa tai rodo, kad laikytis paraiškų pateikimo terminų gali būti labai sunku.
