- Bendras modernių komercinių objektų, pradėtų eksploatuoti 2024 m. pirmąjį pusmetį Lenkijoje, plotas sudarė 175 000 m2. kv.m – „Colliers“ duomenimis. Dėl to bendri ištekliai šalyje viršijo 13 mln. kv.m.
- Didžioji dalis naujos pasiūlos, daugiau nei 90%, buvo įgyvendinta mažmeninės prekybos parkų forma. Šiuo metu statoma 380 tūkst. kv.m, iš kurių šiemet planuojama baigti net 78 proc.
Pasiūloje dominavo mažmeninės prekybos parkai
2024 metų pirmąjį pusmetį buvo pradėta eksploatuoti 175 tūkst. kv.m modernių prekybinių plotų, o tai reiškia, kad padidėjo beveik 30 tūkst kv.m palyginti su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu. Naujoje pasiūloje dominavo prekybos parkai – 13 naujų projektų sudarė 160.000 kv.m. kv.m nauja erdvė.
Didžiausias objektas, pradėtas eksploatuoti 2024 metų kovą, buvo OTO Park Koszalin, siūlantis 38.000 kv.m. kv.m Vienintelis tradicinis prekybos centras, atidarytas šiuo laikotarpiu, buvo „Galeria Starówka“ Lešne (15,2 tūkst. kv. m).
Didelę įtaką naujai pasiūlai turėjo ir esamų objektų rekonstrukcijos. Pirmąjį pusmetį pradėtas eksploatuoti S1 Bytom prekybos parkas, pastatytas buvusios „Tesco“ vietoje. Jo plotas po rekonstrukcijos – 14 000 m2. kv.m Be kita ko, plėtra taip pat apėmė: „Dekada“ Grójece, „Multishop“ Sochaczewski mieste arba „Karuzela“ mažmeninės prekybos parkas, esantis Palenkės Bialoje.
– Dinamiška prekybos parkų plėtra, nauji išparduotuvių centrai ir auganti maisto salių koncepcijų svarba patvirtina, kad mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinka Lenkijoje yra intensyvios transformacijos fazėje, prisitaikant prie kintančių vartotojų poreikių. Kalbant apie vietą, kūrėjai labai domisi mažesniais centrais ir didžiausių aglomeracijų priemiesčiais, sako Wojciechas Wojtowiczius, „Colliers“ Konsultacijų ir rinkos tyrimų departamento vyresnysis analitikas.
Prekybos centrų prisotinimas Lenkijoje 2024 metų pirmojo pusmečio pabaigoje buvo 343 kv. 1000 gyventojų. Palyginimui, pernai tuo pačiu laikotarpiu šis santykis buvo 13 kv.m didesnis. žemesnė.
Nauji įrenginiai ir erdvės optimizavimas
Pirmąjį 2024 m. pusmetį prekybinio ploto paklausoje Lenkijoje visada dominavo ekonomikos sektoriaus prekybos tinklai, pigių prekių parduotuvės ir nekainuotos parduotuvės. Ypač aktyvūs buvo ir elektronikos parduotuvių tinklai, kurie ne tik atidarė naujus filialus, bet ir optimizavo esamų erdves. Reikšmingas žingsnis elektronikos sektoriuje buvo susijęs su NEONET tinklo pertvarka, dėl kurios buvo atsisakyta pasirinktų vietų. Dėl to konkuruojantys prekių ženklai nusprendė perimti kai kuriuos esamus objektus, pvz., Milanoweke ir Suvalkuose.
„Pasidaryk pats“ tinklai taip pat įgyvendino ambicingą plėtros strategiją . „Castorama“ atidarė naują salę kaip prekybos komplekso dalį Wojska Polskiego gatvėje Piloje, o Palenkės Bialoje buvo pastatytas naujas laisvai stovintis šio tinklo objektas. Grójece, įgyvendinant projektą „Dekada“, buvo atidarytas „Castorama“ padalinys su Smart koncepcija. Leroy Merlin, buvusio Tesco prekybos centro vietoje, atidarė naują parduotuvę Poznanėje, o Palenkės Bialoje naujasis tinklo padalinys prisijungė prie Karuzelos prekybos parko. Maisto tinklai, ypač nuolaidų tinklai, taip pat toliau dinamiškai vystėsi.
Suaktyvėjo ir maitinimo sektorius. Gegužės mėnesį Krokuvos projekte „Atut Ruczaj“ atidaryta „Hala Maki“ koncepcija su šešiais maitinimo taškais. Po kelių mėnesių pertraukos vėl atidaryta maisto salė istorinėje Bydgoščiaus turgaus salėje, kuri dabar veikia pavadinimu Gwar. Varšuvoje „Hala Gwardii“ perėmė „CBR Events“ vadovas ir šiuo metu yra renovuojamas. Gdanske „Apsys“ planuoja perstatyti Turgaus halę į maisto salę, taip pat buvo paskelbti panašūs projektai Sopote, Torūnėje ir Poznanėje.
– Šiuo metu stebime maitinimo nuomininkų aktyvumo sugrįžimą į priešpandeminį lygį. Tai ypač matoma greito maisto tinklų ir „stambių“ restoranų savininkų, turinčių kapitalo ir apetito plėtrai, atveju. Užsienio subjektai taip pat pripažįsta Lenkijos rinkos potencialą – tai patvirtina ir susidomėjimas mūsų šalimi tokiais prekių ženklais kaip Popeyes ir Wendy's. Maitinimo nuomininkų domėjimosi lauke nuolat išlieka patalpos prekybos gatvėse didžiųjų miestų centruose, nors jų vietą vis dažniau užima erdvės daugiafunkciuose projektuose ir maisto salės, taip pat vietos moderniuose gyvenamuosiuose pastatuose“, – aiškina Pawełas Paciorekas. „Colliers“ mažmeninės prekybos agentūros vyresnysis teisininkas.
Nepaisant intensyvios plėtros, Lenkijos prekybinių plotų rinka taip pat smarkiai užsidarė. 2024 metų pirmąjį pusmetį veiklą uždarė paskutinė „Alma“ delikatesų parduotuvė, taip pat „Hunkemoller“ prekės ženklo parduotuvės. Vaistinių tinklas „Kontigo“ paskelbė apie planą likviduoti visus stacionarius filialus Lenkijoje ir plėtoti internetinio pardavimo kanalą.
Prekybos centrų laisvų patalpų vidurkis 2024 metų pirmąjį pusmetį buvo 3,6 proc.
Tendencijos elektroninės prekybos rinkoje
2024 metų pirmąjį pusmetį elektroninės prekybos pardavimų dalis mažmeninėje prekyboje, Centrinės statistikos tarnybos duomenimis, svyravo nuo 8% kovo mėnesį iki 8,8% sausį ir balandį. Nors šie rezultatai nesiskiria lyginant su tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, per šiuos kelis mėnesius elektroninės prekybos rinka patyrė daug svarbių įvykių ir pokyčių, kurie reikšmingai paveikė jos dinamiką.
Lenkijos savitarnos parduotuvių rinkos lyderė Żabka Group nusprendė sujungti Delio ir Jush paslaugas vienoje programoje (Żabka Jush), o kurjerių paslaugų teikėjas Wolt išplėtė savo veiklą į papildomus miestus, tokius kaip Torunė, Olštynas, Čenstakava, Chožovas. , Sosnovice ir Piaseczno.
„Hesburger“ prekės ženklas debiutavo „Bolt Food“ platformoje, savo veiklą Lenkijoje pradėjęs nuo pristatymo pardavimo. Didžiausia mažmeninė prekyba maisto produktais Lenkijoje „Biedronka“ atidarė elektroninę parduotuvę, tačiau šiuo metu ji aptarnauja tik pasirinktas Varšuvos dalis. „Kaufland“ taip pat pristatė planus plėsti savo elektroninės prekybos veiklą ir šiais metais ketina paleisti pirkinių su pristatymu užsakymo platformą „Kaufland Marketplace“.
Tačiau „HalfPrice“ tinklas nusprendė imtis priešingų veiksmų ir uždarė savo internetinę parduotuvę 2024 m. pirmojo ketvirčio pabaigoje.
Naujos investicijos ir plėtros perspektyvos
2024 m. birželio pabaigoje buvo statoma maždaug 380 tūkst. kv.m komercinių patalpų, iš kurių beveik 300 tūkst kv.m planuojama baigti šiais metais. Prekybos parkai išlieka dominuojančiu formatu – jie sudaro apie 290 000 kv.m. kv.m, o tai sudaro 75% užstatymo ploto.
Didžiausias rekonstruojamas komercinis objektas yra prekybos ir pramogų centras „Nowa Głosja“ Lodzėje, kurio plotas – 35 000 m2. kv.m Didžiausi statomi mažmeninės prekybos parkai yra BIG Ostróda (27 000 kv. m), Silwana Gorzów Wielkopolski (25 000 kv. m), Vendo Park Szczecin (daugiau nei 20 000 kv. m) ir San Park Mysiadło (18 500 kv. m Varšuvoje). aglomeracija.
Centriniame Varšuvos taške, Rondo Dmowskiego, statoma 1300 kv.m ploto pavyzdinė Empik tinklo parduotuvė, skirta atkurti istorinę Cepelia paviljono išvaizdą. Varšuva tampa vis patrauklesnė ir prabangos prekių ženklams. Plac Trzech Krzyży bus atidarytas Bulgari salonas, o projekte Vitkac atsiras Dior butikas.
Numatomas ir didelis investuotojų bei nuomininkų aktyvumas, susijęs su maisto salės koncepcijomis. Pranešimai apie tokius projektus, be kita ko, apima: istorinė turgaus halė Gdanske, Hala Gwardii Varšuvoje, Krzywy Domek Sopote ir investicijos Poznanėje bei Torunėje.
