Jak donosi ukraiński portal Liga.net, w październiku i listopadzie na państwowych przetargach Banku Ziemi odbywających się na internetowej platformie Prozorro, zwycięzcy średnio dziewięciokrotnie podwyższyli wywoławcze stawki czynszu dzierżawnego. Rekord padł na aukcji największej działki o areale 4 tys. hektarów w obwodzie kirowogradzkim. Tu najmujący przebił cenę początkową aż 11 razy i zaoferował 40 tys. hrywien (czyli 960 dolarów) za hektar!
Za dzierżawę jak w Holandii
Według danych Eurostatu, najwyższe stawki czynszu za dzierżawę gruntów rolnych w Unii Europejskiej obowiązują w Holandii. Średnia cena pól w 2022 r. wynosiła tam 843 euro, czyli w przeliczeniu 885 dolarów amerykańskich za hektar. Koszty dzierżawy ziemi rolnej na Ukrainie już do tej średniej zaczęły dosięgać, szczególnie w najbardziej żyznych i spokojnych rejonach Ukrainy.
Opium i marihuana?
Jak czytamy w artykule na Liga.net, wśród ukraińskich przedsiębiorców rolnych krąży już dowcip, że horrendalne ceny dzierżawy wynikają stąd, że na Ukrainie dozwolona zostanie uprawa maku i konopi do produkcji narkotyków. Tylko tak bowiem można wytłumaczyć drastyczny wzrost cen dzierżawy. Większość rolników uprawiających zboża i inne roczne uprawy uważa, że płacenie więcej niż 20 tysięcy hrywien na hektar rocznie, całkowicie kłóci się z rachunkiem ekonomicznym.
A koszty produkcji rosną
Wołodymyr Nagorny, szef ukraińskiej agencji nieruchomości Volodar wylicza portalowi, że przy obecnych kosztach produkcji rolnej, twardą granicą opłacalności jest stawka 700 dolarów za hektar.
Wskazuje jednak, że koszty stałe wciąż rosną – tym roku np. podwyższona zostaje akcyza za paliwo, które stanowi 15% kosztów produkcji. Krajowe przepisy zaś sukcesywnie dostosowywane są do wymogów unijnych, co również gwałtownie podraża działalność rolniczą.
Na wolnym rynku
Ukraińskie Ministerstwo Polityki Agrarnej i Żywności rokuje tymczasem, że w najbliższych latach ceny gruntów w sprzedaży mogą wzrosnąć o około 20%. Szacunki są wynikową tego, że od otwarcia rynku gruntów w 2021 r. ziemia na Ukrainie podrożała już z 39 tys. hrywien na hektarze do 46 tys. hrywien – podaje portal Channel24. Pierwszy skok cenowy spodziewany jest już w styczniu br.
W grudniu 2024 r. średnia cena hektara na Ukrainie wynosiła 47 948 hrywien, a w listopadzie 50 475 hrywien za hektar
Zgodnie z wynikami państwowego monitoringu rynku gruntów, liczba umów sprzedaży gruntów rolnych wzrosła w 2024 r. 2,6 razy w porównaniu z 2023 r.
Czytaj więcej
Zełenski: Ukraina liczy na postęp w rozmowach akcesyjnych z UE za polskiej prezydencji
Czytaj więcej
Eksplozja w biurze ukraińskiego holdingu rolnego. Trzy osoby zginęły, jedna jest ranna
Czytaj więcej
Nowa metoda oszustw przy sprzedaży bydła na Ukrainie