Skaitykite daugiau
Rekordiniai metai horizonte? Naujos galimybės nekilnojamojo turto rinkoje
Investicijos į mažus mažmeninės prekybos parkus
– Turime labai ambicingų planų. Galiausiai norime Lenkijos rinkai pristatyti ekologiškus mažmeninės prekybos parkus, paremtus Vakaruose taikomais sprendimais. Šie objektai bus statomi iš medinių ir plieninių surenkamųjų elementų, juose bus įrengti fotovoltiniai įrenginiai, mini vėjo turbinos ir vandens sulaikymo sistemos. Ruošiamės šioms investicijoms, tačiau dėl masto tai yra planas keleriems metams į priekį. Pradžiai daugiausia dėmesio skiriame kelių tradicinėmis technologijomis įgyvendinamų projektų įgyvendinimui, dėl daugumos iš jų nuomininkai jau pasirašė sutartis, – sako Jerzy Maliszewski, bendrovės “Kram Investment” prezidentas.
Šiame etape bendrovė planuoja per metus pastatyti kelis nedidelius prekybos parkus, kurių kiekvieno plotas sieks 4-6 000 m². Pirmieji projektai bus pradėti statyti kitų metų pavasarį ir užtruks apie 18 mėnesių. Kai kurie objektai, kuriuose bus pradėtos statybos, turi teisiškai privalomus statybos leidimus ir jau yra iš esmės komercializuoti. Bendrovės “Kram Investment” tikslas – per dvejus metus nuo statybų pradžios parduoti komercializuotus nekilnojamojo turto objektus.
Tuo pačiu metu, kai įgyvendinami pirmieji projektai, bendrovė rengia dokumentus tolesnėms investicijoms, kad užtikrintų jų tęstinumą ateinančiais metais.
– Ieškome žemės sklypų miestuose, kuriuose gyvena apie 10 000 gyventojų. Mūsų strategija – optimaliai išnaudoti turimą akcinį kapitalą, kuris kol kas padengs tik dalį investicijų. Taip pat svarstome galimybę išleisti obligacijas”, – komentuoja Jerzy Maliszewski.
Dideli nulinės emisijos mažmeninės prekybos parkai
“Kram Investment” ateityje nori išsiskirti rinkoje statydama didelius, daugiau nei 10 000 m² ploto nulinės emisijos mažmeninės prekybos parkus. Bendrovė tikisi, kad mažėjančios modernių technologijų sąnaudos ir lengvatinės finansavimo sąlygos investicijoms, atitinkančioms ESG reikalavimus, sumažins investicijų sąnaudas ir padidins tokių projektų pelningumą
– Esame pasirinkę kelias vietas tokio tipo objektams, kurias ketiname išlaikyti kaip bendrovės turtą ir iš jų uždirbti. Tikime, kad žalieji sprendimai, nepaisant pradinių didesnių išlaidų, atneš ilgalaikę naudą tiek investuotojams, tiek vietos bendruomenei ir aplinkai”, – pabrėžia “Kram Investment” prezidentas.
Šiuo metu “Kram Investment” bendradarbiauja su agentūra CBRE, kuri padeda komercializavimo procese ir tikrina nuomos sutartis, taip pat su žinomomis dizaino studijomis, besispecializuojančiomis mažmeninės prekybos parkų srityje. Pirminės diskusijos su tarptautiniais investiciniais fondais rodo didelį susidomėjimą tokio tipo objektų rinka.
– Mažmeninės prekybos parkai yra viena dinamiškiausiai besivystančių komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkų Lenkijoje. Taip yra dėl to, kad vartotojai teigiamai vertina tolesnes investicijas, o parduotuvių savininkai dėl to labai domisi tolesnėmis vietomis. Svarbiausias aspektas yra mažmeninės prekybos parko vieta, kuri turi siūlyti tinkamą eismo potencialą, komentuoja Mariusz Majkowski iš CBRE.
Pagal CBRE ataskaitą, nuo 2024 m. pradžios Lenkijos mažmeninės prekybos rinkoje baigti statyti 37 nauji objektai, o 12 objektų buvo išplėsti. Mažmeninės prekybos parkų segmento plėtra orientuota į objektų statybą mažesniuose miestuose, kurie sudaro 28 proc. visos pasiūlos. Nuo sausio iki rugsėjo mažmeninės prekybos plotas Lenkijoje padidėjo 337 100 m², o statoma 588 100 m², įskaitant keturis prekybos centrus, kurių plotas viršija 10 000 m².