Jei prognozės išsipildys ir Europos centrinis bankas dar kelis kartus sumažins bazines palūkanų normas, kiek sumažės Euribor ir mėnesinė būsto paskolos įmoka? Ar padidės naujų klientų, norinčių įsigyti būstą, paskolos suma? Banko „Citadele“ privačios bankininkystės skyriaus vadovas Jānis Murnieks aiškina, kad iki metų pabaigos liko trys ECB posėdžiai, kuriuose bankas gali nuspręsti sumažinti palūkanų normas. Finansų analitikai prognozuoja, kad rugsėjo pabaigoje bazinė palūkanų norma gali būti sumažinta 0,25 procentinio punkto. Panašus scenarijus gali pasikartoti spalį ir gruodį. Jei prognozės išsipildys, 6 mėnesių Euribor nuo dabartinių 3,45% iki metų pabaigos gali nukristi iki maždaug 2,8%. Pasak Jāņo Murnieko, galimas palūkanų normų sumažėjimas nekilnojamojo turto rinką gali paveikti įvairiais aspektais. "Pirma, bet koks palūkanų sumažinimas reiškia, kad žmonės galės pretenduoti į didesnes paskolų sumas. Jei darysime prielaidą, kad "Euribor" piką pasieks 2023 m. spalio viduryje, ir manysime, kad iki metų pabaigos palūkanos gali būti sumažintos tris kartus, tada potenciali paskolos suma galėtų padidėti daugiau nei 10%, suteikdama žmonėms daugiau pasirinkimo ir padidindama naujų objektų, privačių namų ir apskritai būsto įperkamumą. Hipotekos įmokos dydis priklauso nuo sutarties sumos ir termino, mėnesinės įmokos rūšies ir palūkanų normos nustatymo datos. Tačiau kiekvieną situaciją reikėtų vertinti atskirai – pavyzdžiui, jei mėnesinė įmoka stipriai viršija 500 eurų, o sutarties terminas ilgesnis nei 25 metai, įmoka dar labiau sumažės. 2022 m., kai ECB reguliariai nusprendė kelti palūkanų normas, kovodamas su augančia infliacija. Euribor ėmė kilti sparčiau, tačiau nuo praėjusio rudens šie kursai paprastai mažėjo. "Euribor normos nuolat mažėjo nuo praėjusių metų spalio. Tai reiškia, kad dauguma klientų jau pastebėjo, kad sumažėjo pirmas mėnesinis įnašas. Tai svarbu, nes žmonės iš pirmų lūpų mato, kad palūkanų įmoka mažėja, o tai turi ir praktišką ir psichologinį poveikį namų ūkiams tai suteikia papildomo lankstumo planuojant savo išlaidas ir signalą rinkai, taip pat ir būsimiems būsto pirkėjams, kad artimiausiu metu mėnesinių mokėjimų pikas gali būti už nugaros“, – sako banko analitikas. Kartu su mažesnėmis palūkanomis visose Europos šalyse palaipsniui mažėja ir mėnesinės būsto paskolos įmokos. Tačiau situacija kitokia. Remiantis šiuo metu turimais ECB balandžio mėnesio duomenimis, Latvijoje palūkanos vis dar yra vienos didžiausių.
