Konsultacijų bendrovės COLLIERS ekspertai, remdamiesi 2024 metų antrojo ketvirčio rezultatais, pranešė apie pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkos (toliau – I&L) kilimo pabaigą Minsko srityje. Baigiasi tempų augimas, o paklausos augimas mažėja. Tiekimo apimtys taip pat auga, nesant eksploatuoti naujų gamybos ir sandėliavimo patalpų.
Atsargos
Pramonės ir sandėliavimo nekilnojamojo turto rinkos (toliau – I&L) kilimas Minsko srityje 2024 m. pirmąjį ketvirtį, pagrįstas didele paklausa ir augančiais tarifais 2023 m. antrąjį pusmetį, baigėsi. Kokybiško I&L nekilnojamojo turto pasiūlos apimtys išlieka 1.637 tūkst. kv.m. m. Kainos krenta, vakansijos auga. Be to, šios tendencijos pastebimos, kai 2024 m. pirmąjį ir antrąjį ketvirtį nebuvo pradėtos eksploatuoti naujos gamybos ir sandėliavimo patalpos.
Iki metų pabaigos tikimasi pradėti eksploatuoti naujus 150-170 tūkst. kvadratinių metrų ploto objektus. m, atsižvelgiant į dalį „Wildberrys LC“ pramoniniame parke „Great Stone“, kur jau vyksta statybos darbai, taip pat „NeoPark IC“ ir 2-oje Minsko technikos parko vietoje.
Naujas pasiūlymas
Situacija I&L nekilnojamojo turto rinkoje keičiasi: didėjant vakansijai, didėja nuomojamo ploto pasiūla, mažėja įkainiai, plečiasi B klasės įkainių diapazonas, didėja reikalavimai patalpoms iš potencialių nuomininkų. Taip pat pastebima nauja tendencija, kad rinkoje laisvai prieinami dideli plotai (daugiau nei 10 tūkst. kv. m). Numatomas naujų patalpų paleidimas antrąjį metų pusmetį dar labiau padidins spaudimą laisvų patalpų augimui ir mažesnes nuomos kainas.
Paklausa
I&L nekilnojamojo turto paklausa antrąjį ketvirtį išliko 60-80 tūkst. kv.m. m, kaip ir anksčiau, formuojasi rotaciniai procesai: vietos keitimas į patogesnę, palankių sąlygų paieška, taip pat nuomojamo ploto optimizavimas (vienoje vietoje esančių skirtingų plotų mažinimas, didinimas ar konsolidavimas). Tačiau jei anksčiau tokie procesai buvo stebimi mažose patalpose, kurių plotas 2–4 tūkst. m, dabar jų pasitaiko su dideliais 10-30 tūkstančių kvadratinių metrų objektais. m.
Kainos
Per antrąjį ketvirtį B klasės patalpų vidutinės nuomos kainos sumažėjo 14%, o A klasės – 16%. Tuo pačiu mažiausi įkainiai fiksuojami dideliems plotams (nuo 10 tūkst. kv. m), kurių dar visai neseniai rinkoje nebuvo. B klasės nuomos kainų diapazono didėjimas rodo, kad rinkos dalyviai ieško naujų abiem pusėms priimtinų sąlygų.
Laisva vieta
Antrąjį ketvirtį laisvų darbo vietų skaičius išaugo iki 3,5% (2,5 procentinio punkto). Net ir didelis nuomos sandoris už 14 tūkst. m, dalyvaujant Ozonui, nesulaiko laisvų darbo vietų padidėjimo.
Artimiausiu metu laisvų patalpų plotas turėtų padidėti iki 4% ir daugiau, o nuomos kainos sumažėti iki 4-6 eurų/kv.m. m/mėn, kol bus pasiektos pusiausvyros vertės, kaip prognozavo COLLIERS 2024 m. pradžioje.
Pirkimo ir pardavimo sandoriai
Antrąjį ketvirtį, palyginti su ankstesniu ketvirčiu, sandorių skaičius* išaugo 10, sandorių vertė išaugo 3,5 karto, o plotų skaičius sandoriuose išaugo 4 kartus. Didžiausias sandoris pagal plotą ir sumą – Belinvesttorg (First Battery Company) įsigijimas dalį Modernaus sandėlio komplekso Kolodiščiuose.
Didelės paklausos ir mažos ankstesnių laikotarpių vakansijos įtakoje 2024 metų antrąjį ketvirtį buvo užfiksuoti sandoriai su brangia 1 kv. m, pavyzdžiui, Shabany pramoninėje zonoje įsigytas sandėlis už 850 USD už kv. m be PVM.
Sandoris, kuris pretenduoja į rekordinę 1 kv. m – „Quality Food“ („Mak.by“ grandinė) įsigijo žemos temperatūros kompleksą „Havi Logistics“ („McDonald's“ tinklo logistikos partnerė).
