- Žemės suteikimas fotovoltiniams ūkiams leidžia gauti pelno iš žemių, kuriose dirbti neįmanoma arba nepelninga.
- Išsinuomoję žemę fotovoltinei energijai galite uždirbti iki 20 000 PLN. PLN/metus, tačiau ši suma skirta paskatinti žemės savininkus nuomotis. Sumos mažesnės ir priklauso nuo to, ar sklypas atitinka specifinius investuotojo reikalavimus.
- Formalumai, susiję su leidimų statyti PV įrenginiu gavimu, gali užtrukti iki kelerių metų. Ne visos įmonės siūlo mokėti darbo užmokestį šiuo pereinamuoju laikotarpiu ar kompensacijas už statybų pradžią iki derliaus nuėmimo.
- Daugiausia abejonių kelia mokesčių ir paveldėjimo klausimai, o pasibaigus sutarčiai – tie, kurie susiję su įrenginio nugriovimu ir žemės pavertimu žemės ūkio paskirties.
Žemės nuoma fotoelektrai yra vienas iš būdų panaudoti nekokybišką žemę. Ūkininkavimas IV ar žemesnės klasės dirvožemiuose dažnai reikalauja didžiulio darbo jėgos, o grąža vis dar neaiški.
Suteikus juos fotovoltinės energijos ūkiui, ateinančias kelias dešimtis metų gaunamos stabilios pajamos. Suprantama, kad pasirašant sutartį tokiam ilgam laikotarpiui kyla abejonių ir klausimų. Atsakome į dažniausiai užduodamus klausimus.
Išsinuomoję žemę fotovoltinei energijai galite uždirbti iki 20 000 PLN. PLN/metus, tačiau ši suma skirta paskatinti žemės savininkus nuomotis. Sumos mažesnės ir priklauso nuo to, ar sklypas atitinka specifinius investuotojo reikalavimus.
Nepamirškime ir žemės nuomos atsinaujinančių energijos šaltinių sutarties indeksavimo. Daugiau apie tai žemiau esančiame straipsnyje.
Skaityti daugiau
Kokie investuotojo reikalavimai turi lemiamos įtakos nuomos dydžiui?
Bendradarbiavimo pradžia. Kaip patikrinti, ar jūsų sklypas atitinka keliamus reikalavimus?
Tai pirmasis, pagrindinis klausimas, kurį užduoda žemės savininkas. Lengviausias būdas nustatyti, ar žemės sklypas tinkamas saulės ūkiui išsinuomoti, yra susisiekti su profesionaliai visą procesą atliekančia ir reikiamų žinių bei įrankių turinčia įmone. Taip pat galite patys patikrinti daugelį problemų.
Verta pradėti nuo nustatymo, ar nėra tvenkinių, upių, medžių, kurių negalima kirsti, pastatų, esančių mažesniu nei 100 metrų atstumu, ar didelių reljefo aukščio skirtumų. Dėl to labai sunku, o dažnai net neįmanoma, pastatyti fotovoltinį ūkį. Žemės savininkas tikrai turi žinių ir apie savo žemės vertinimo klasę. Jei ne, galite tai patikrinti komunos biure ir atsisiųsti atitinkamą ištrauką bei metmenis. Įrenginį galima statyti tik IV ar žemesnės klasės žemėje ir pievose ar dykvietėse. Taip pat svarbu nustatyti, ar teritorijoje yra kokių nors gamtos apsaugos formų. Aplinkos sumetimais turėtumėte laikytis atitinkamo atstumo nuo jų. Gali būti sunkiau nustatyti požeminio vandens lygį. Šią informaciją galima gauti Lenkijos geologijos institute, sako Alicja Piątek, „Axpo“ fotovoltinių projektų plėtros direktorė Lenkijoje.
Žemės ūkio paskirties sklypų savininkai dažnai svarsto, ar elektrinei skirtą žemę galima parduoti, o ne išnuomoti. Lenkijoje tai labai sudėtingas ir daug laiko reikalaujantis procesas, daugiausia dėl teisinių ir mokesčių priežasčių.
Kai kurie žmonės taip pat galvoja apie žemės sklypo įsigijimą, kad jį būtų galima naudoti fotovoltiniam ūkiui. Tai įmanoma, tačiau tokiu atveju visas procesas būtų apkrautas nemaža rizika. Visada gali atsirasti nenumatytų kliūčių, kurios trukdys statyboms.
Be to, Žemės ūkio sistemos plėtros įstatyme nurodyta, kad žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto pirkėjas privalo ne trumpiau kaip 5 metus vadovauti ūkiui, kuriame yra įsigytas žemės ūkio paskirties nekilnojamasis turtas, o fizinio asmens atveju vadovauti ūkiui asmeniškai. Minėtu laikotarpiu turtas negali būti parduodamas ar perduotas kitiems subjektams.
Skaityti daugiau
Gyvūnų vežimo taisyklėms reikia išmintingo kompromiso
Preliminari sutartis. Kiek laiko užtrunka formalumai? Ar per tą laiką mokamas nuomos mokestis?
Kitas svarbus klausimas – sprendimo statyti fermą laukimo laikas ir galimybė įdirbti žemę atliekant su statybomis susijusius formalumus.
Visas žemės patikrinimo ir reikiamų leidimų bei sprendimų, leidžiančių statyti fermą, gavimo procesas trunka apie 3-5 metus . Štai kodėl taip svarbu užsitikrinti galimybę įdirbti žemę iki investicijų statybos pradžios. Tokia nuostata turėtų būti įtraukta į preliminariąją sutartį kartu su įsipareigojimu per šį laikotarpį sumokėti sutartą atlyginimą. Taip pat reikia atsiminti, kad PV ūkio statyba turėtų prasidėti iškart gavus visus reikiamus sprendimus. Todėl kyla pavojus, kad dėl investuotojo darbų grafiko statybos darbus bus priverstas pradėti dar prieš nuimant žemės ūkio javus. Verta pasirūpinti, kad sutartyje būtų numatytos nuostatos, įpareigojančios investuotoją iš anksto informuoti nuomotoją apie planuojamą statybų pradžios datą. Deja, kartais, nepaisant tokios informacijos gavimo, žalos pasėliams išvengti nepavyksta. Tuomet mums gali padėti sutarties nuostata, numatanti kompensaciją už žemės ūkio produkciją, atsižvelgiant į faktinius patirtus nuostolius, – komentuoja Marta Rogoyska-Wieczorek, „Axpo“ patarėja teisės klausimais.
Kitas labai svarbus klausimas žemės savininkui – būtinybė mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Ši pareiga tenka jam, tačiau kai kurios įmonės, nuomojančios žemę įrenginiams, kompensuoja patirtas išlaidas.
Skaityti daugiau
Aplinkos apsaugos ministerija pateikia pranešimą prokuratūrai dėl vandens monitoringo sistemos
Faktinė fotovoltinės įrangos nuomos sutartis. O jei žemės savininkas miršta?
Pastačius fotovoltinę fermą per 29 bendradarbiavimo metus gali įvykti daug nenumatytų įvykių. Viena jų – nuomojamos žemės savininko mirtis. Pagal įstatymą, pasirašyta žemės sklypo nuomos sutartis automatiškai nesibaigia mirus jos savininkui.
Visos mirusiojo turtinės teisės ir pareigos pereina vienam ar keliems asmenims, kurie jas gauna kaip palikimą. Jeigu įpėdiniai norėtų parduoti žemę ir padalyti turtą, pirmumo teisę dažniausiai turi mirusiojo šeima, o vėliau – įmonei, kuriai priklauso fotovoltinis įrenginys nuomojamoje žemėje.
Reikėtų prisiminti, kad fotovoltinės fermos statyba reikalauja didelių išlaidų, todėl įmonės apsisaugo nuo ankstyvo įrenginio eksploatavimo laikotarpio pabaigos.
Skaityti daugiau
Nuomos sutarties nutraukimas. Kas atsakingas už saulės energijos įrenginio griovimą ir perdirbimą?
Žemės nuomos sutarties pabaiga gali baigtis keliais būdais. Viena iš galimybių – derėtis dėl sąlygų ir sudaryti kitą sutartį su fotovoltinės įrangos savininku. Jei jis turi kitų planų dėl žemės paskirties, prasideda fotoelektros ūkio griovimo procesas.
Pasirašant nuomos sutartį verta įsitikinti, kad už visas išlaidas ir formalumus, susijusius su plokščių išėmimu ir perdirbimu bei sklypo pavertimu atgal į žemės ūkio paskirties žemę, atsako žemę nuomai naudojusi įmonė. jo įrengimo.
Pokalbiuose su sklypų savininkais dažnai kyla klausimų apie instaliacijos poveikį aplinkai, gyvūnams, pačiai žemei ir vietos gyventojams. Fotovoltinės fermos neturi didelės įtakos teritorijos, kurioje yra pastatytos, dirvožemio ir vandens sąlygoms, nes statant saulės elektrinę dažniausiai nereikia gilių pamatų. Mažą trukdžių natūraliai aplinkai laipsnį lemia neinvazinė surinkimo struktūra, dažniausiai į žemę įkalti poliai. Išmontavus instaliaciją, teritorija nebus smarkiai sutrikdyta ir ją bus nesunku paruošti kitai investicijai – aiškina Alicja Piątek, „Axpo“ fotovoltinių projektų plėtros direktorė Lenkijoje.
– Investuotojas yra atsakingas už saulės elektrinės nugriovimą ir perdirbimą. Ji sudaro sutartis su išorės įmonėmis, kurios specializuojasi perdirbant fotovoltines plokštes ir kitus komponentus, leidžiančius atgauti vertingas žaliavas. Dėl to elektrinės griovimo procesas vykdomas laikantis reglamentų ir sumažinamas poveikis aplinkai“, – priduria „Axpo“ patarėja teisės klausimais Marta Rogoyska-Wieczorek.
Skaityti daugiau
Žemės badas iš kūrėjų pusės. Artėja pokyčiai dėl žemės ūkio paskirties sklypų miestuose
