Apygardų biuruose atliktas tyrimas rodo, kad iš tiesų, prasidėjus statyboms, vis daugiau investuotojų kreipiasi dėl žemės klasifikavimo keitimo iš žemės ūkio paskirties (planuose ir žemėlapiuose pažymėta "R") į urbanizuotas neužstatytas teritorijas (pažymėtas " Bp“). Urbanizuotos, neužstatytos teritorijos nėra ribojamos žemės ūkio sistemos formavimo įstatymo draudimais. Bet ar šis patentas iš tikrųjų veikia ir ar jis neturi nepageidaujamo poveikio?
Pagal reglamentą
Plėtros, darbo ir technologijų ministro 2021 m. liepos 27 d. potvarkyje dėl žemės ir pastatų registro (suvestinis tekstas: 2024 m. Įstatymų leidinys, 219 punktas) nurodyta, kad urbanizuotos neužstatytos teritorijos – tai žemė, kurioje buvo pradėti darbai, tačiau nebuvo baigta statyti, todėl žemė neįtraukta į žemės ūkio ar miškų ūkio gamybą. Bp teritorija nebepriskiriama žemės ūkio paskirties žemei.
Todėl vyrauja įsitikinimas, kad sklypas, statybų metu perkvalifikuotas į Bp, nustoja būti žemės ūkio paskirties žeme. Kaip skaitome Prawa.pl svetainėje, ekspertai perspėja nežengti tokio žingsnio, nes tai gali turėti labai nemalonių pasekmių. Kodėl?
Skaityti daugiau
Kaip nežemdirbystė žemės ūkio paskirties sklypas ir kiek tai kainuoja?
Nuoroda
„Greitas žemės ūkio mažinimas“ veiks daugiausia IV ar žemesnės klasės žemėje, tačiau viskas priklauso nuo apskrities biuro požiūrio. Investuotojas kreipiasi dėl plėtros sąlygų, pageidautina dėl gyvenamųjų namų plėtros. Tada oficialiai prasideda statybos – jam tereikia padaryti pirmą įrašą statybos žurnale. Ir iškart po to kreipiasi į apskrities įstaigą, kad pakeistų žemės klasifikaciją iš žemės ūkio paskirties į R į urbanizuotus neužstatytus plotus Bp.
Daugelis rajonų biurų sutinka su perklasifikavimu be jokių kliūčių, nes tai susiję su žeme nuo IV klasės žemyn. Ne žemės ūkio paskirties žemė gali būti padalinta į mažesnius nei 3 tūkst. m kvadratinių metrų ir jį parduoti, arba keisti planus ir vystyti visai kitaip.
Pereinamoji būsena, o ne tikroji
Investuotojai mano, kad tokiu būdu jie sumaniai apėjo suvaržymus, kylančius dėl Žemės ūkio sistemos formavimo įstatymo, ir sutrumpino oficialią tvarką. Pasak ekspertų, kurių nuomones cituoja Prawa.pl, toks taisyklių apėjimas žemės savininkui gali brangiai kainuoti ateityje.
Pirma, todėl, kad toks perkvalifikavimas ateityje gali būti laikomas neveiksmingu. Apskričių biurai gana lanksčiai žiūri į šį klausimą, nes laikosi nuomonės, kad „Bp“ yra laikina, pereinanti būsena, susijusi su numatoma investicija, o žemės klasifikavimo pagrindas išlieka pirminė žemės ūkio paskirties „R. “.
Veikti prieš reglamentą
Antra, dėl to, kad tame pačiame Plėtros, darbo ir technologijų ministro 2021 m. liepos 27 d. potvarkyje nurodyta, kad nustatydama urbanizuotų neužstatytų teritorijų ribas, kompetentinga tarnyba pirmiausia turėtų atsižvelgti į sprendimus dėl žemės, išduotus remiantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 m. žemės ūkio ir miškų ūkio apsauga.
Tai daugiausia susiję su sutikimu neįtraukti žemės iš žemės ūkio produkcijos, kuris pagal įstatymą turėtų būti priimtas prieš keičiant žemės klasifikaciją. Kompetentinga institucija taip pat turi patikrinti galimus sprendimus skirti nuobaudas už neteisėtą žemės pašalinimą iš žemės ūkio produkcijos.
Laukas yra laukas
Nacionalinis paramos žemės ūkiui centras savo ruožtu atkreipia dėmesį, kad kitokio naudojimo paskyrimo faktas nelemia, ar tam sklypui taikomos Žemės ūkio sistemos plėtros įstatymo (Ukur) nuostatos.
Jei turtui pirkimo metu buvo taikomos įstatymo nuostatos, sklypą perkvalifikavus, šie apribojimai automatiškai neišnyksta.
Neefektyvi žemdirbystė
Prawa.pl teisininkai taip pat pabrėžia, kad žemės registravimo reglamente remiamasi Statybos įstatymu, kuriame aiškiai nurodyta, kad parengiamieji statybos darbai gali būti atliekami tik teritorijoje, kuriai išduotas statybos leidimas arba pranešimas. Tai reiškia, kad potencialus investuotojas pirmiausia turėtų atlikti žemės ūkio paskirties žemės deagrokultūrizacijos procesą.
Todėl statybos įstatymai nustato aprašyto greito žemės deagrokultūrizavimo būdo neveiksmingumą. Tai reiškia, kad kilus tarnybiniams ar kaimyniniams ginčams nekilnojamojo turto savininkas atsidurs nepalankioje padėtyje.
Skaityti daugiau
Pasikeitė statybos įstatymas, leidžiantis statytis arčiau kaimyno sklypo 
Skaityti daugiau
Lenkų mediniai namai nestatė energiškai efektyvių medinių namų 
Skaityti daugiau
Ar Statybų direktyva panaikina šildymą dujomis? Pramonė paaiškina
