Małgorzata Malinowska-Mizera, valdybos viceprezidentė Młyny Szczepanki konferencijoje „Power Field“ pabrėžė, kad žemės nuomos sutartys dėl atsinaujinančių energijos šaltinių, nesvarbu, ar tai fotovoltinė, ar vėjo jėgainės, sudaromos daugeliui metų. Tinkamai paruošti, tinkamai ginant ūkininko interesus, jie gali būti didelio ir, kas svarbiau, stabilaus pelno šaltiniu bei užtikrinti žemės ūkio gamybos pelningumą.
Pirmiausia verta žinoti, su kuo kalbate ir su kokia įmone pasirašote žemės nuomos sutartį atsinaujinančiai energetikai. Sužinokime daugiau apie įmonę, kuri mums pateikia sutartį. Ar tai patyrusi įmonė, ar tai kompetentingi žmonės, ar jau įgyvendino kokį nors atsinaujinančios energijos projektą, nes šie faktoriai, be pačios nuomos sutarties, yra didžiausias ūkininko sėkmės garantas – pabrėžė viceprezidentė Małgorzata Malinowska-Mizera valdybos narys Młyny Szczepanki.
Skaityti daugiau
Kokia javų ir rapsų šiaudų tręšimo vertė?
Svarbiausia sutartyje nurodyta nuomos mokesčio suma. Kaip ją nustatyti, kad ji būtų naudingiausia?
Małgorzata Malinowska-Mizera, Młyny Szczepanki valdybos viceprezidentė, taip pat apibrėžė svarbiausius dalykus, į kuriuos reikia atkreipti dėmesį prieš pasirašant žemės nuomos sutartį dėl atsinaujinančios energijos.
Kas tokiame susitarime yra svarbiausia ūkininko požiūriu? Žinoma, nuoma yra pagrindas ir yra svarbiausias dalykas, tačiau tai nėra vienintelis dalykas. Svarbus ir nuomos dydžio nustatymo mechanizmas. Nuomos suma gali būti nominali, mokama reguliariai, priklausomai nuo ūkio ploto. Tačiau, be nuomos dydžio nustatymo nominalios sumos forma, galime pasirinkti ir alternatyvų variantą. Nuomos mokesčio dydis gali būti dinamiškai nustatomas procentais nuo pajamų, gautų iš eksploatuojamo fotovoltinės ar vėjo elektrinės. Raginu rinktis antrąjį variantą, nes tai garantuoja stabilesnes pajamas ilgalaikėje perspektyvoje – pabrėžė Młyny Szczepanki valdybos viceprezidentė Małgorzata Malinowska-Mizera. – Antra, jei pasirenkame lizingo nuomos mokesčio nominalią vertę, sutartyje turi būti tiksliai nurodyta, kokiais principais ji indeksuojama. Kylant infliacijai, sutarta nominali nuomos suma šiandien gali atrodyti labai didelė, tačiau po kelerių metų ji gali būti neadekvati rinkos sąlygoms. Verta į sutartį įtraukti indeksavimo principus pagal didėjančią infliaciją, o gal geriau leisti, kad šis indeksavimas būtų pagrįstas kylančių elektros kainų pokyčių indeksu. Tai yra svarbiausia sutarties dalis, pridūrė ekspertas.
Skaityti daugiau
Vėjo parko investicijų patvirtinimas turėtų užtrukti vienerius, o ne kelerius metus
Vėjo ir fotovoltinės elektrinės parko vieta turi įtakos žemės ūkio gamybai
Verta užtikrinti, kad sutartyje būtų numatytos nuostatos, suteikiančios ūkininkui tam tikrą (bet ne lemiamą) įtaką atskirų vėjo jėgainių ar fotoelektros elementų išdėstymui. Būtent nuomininkas, atlikęs visas procedūras, parinks optimalią vietą vėjo jėgainėms ir fotovoltinėms plokštėms.
Esmė ta, kad dėl tokių investicijų į atsinaujinančią energiją savo noru nenukirsti savo dirbamos žemės. Negali būti žemės fragmentų, kurių nebūtų galima įdirbti dėl sunkaus privažiavimo dėl vėjo jėgainių parko statybos. Dar kartą pabrėžiu, kad ūkininkas neturės ir niekada neturės lemiamos įtakos dėl tikslios atskirų vėjo jėgainių elementų išdėstymo sutartyje. Tačiau svarbu, kad nuomos sutartis suteiktų ūkininkui galimybę aktyviai dalyvauti nustatant, kur gali būti šios atskiros turbinos kiekviename investicijų į atsinaujinančią energiją įgyvendinimo etape“, – pabrėžė viceprezidentė Małgorzata Malinowska-Mizera. valdyba, Młyny Szczepanki.
Žinoma, žemės nuomos sutartyje dėl atsinaujinančių energijos šaltinių, ypač vėjo jėgainių parko, bus nuostatos, draudžiančios statyti ūkinius pastatus arti vėjo jėgainių.
Todėl ūkininkas turėtų iš anksto pagalvoti, ar jis nori statyti ūkinį pastatą, sandėlį ar silosą vėjo jėgainių teritorijoje. Jei taip, sutartyje turi būti nurodytos tikslios nuostatos, kokiu atstumu nuo turbinų galime vykdyti tokius projektus, nes kitu atveju galime tikėtis, kad statybos bus blokuojamos daugeliui metų“, – pabrėžė Młyny Szczepanki valdybos viceprezidentė Małgorzata Malinowska-Mizera. .
Kas atsitiks su fotovoltinės ar vėjo elektros instaliacija žemės ūkio paskirties žemėje pasibaigus nuomos sutarčiai?
Verta įtraukti nuostatas, aiškiai apibrėžiančias nuomininko įsipareigojimus, susijusius su atsinaujinančios energijos įrenginių likučių pašalinimu ir netgi žemės atstatymu iki tam tikro naudojimo lygio. Kad neliktume vieni su šia problema. Sutartyse paprastai turėtų būti tokios nuostatos.
Skaityti daugiau
Galios laukas: energijos gamyba negali išstumti maisto gamybos
Ką apie papildomus viešuosius ir teisinius mokesčius, susijusius su investicijų į atsinaujinančiąją energiją įgyvendinimu?
Be nuomos nuomos mokesčio, yra svarbios nuostatos, nurodančios, kas atsakingas už mokesčius už žemės išardymą, nekilnojamojo turto mokestį, pagerinimo mokesčius ir kt.
Teisinėje sistemoje yra nustatyta daug įvairių viešosios teisės mokesčių ir jas paprastai apmoka nuomininkas. Tačiau ūkininkas turėtų turėti omenyje, kad per 20–30 sutarties metų gali atsirasti papildomų mokesčių. Todėl verta įtraukti nuostatas, kad visus viešuosius ir teisinius mokesčius (įskaitant tuos, kurie bus papildomai apmokestinami sudarant nuomos sutartį) pilnai apmokės nuomininkas“, – pabrėžė Młyny Szczepanki valdybos viceprezidentė Małgorzata Malinowska-Mizera. .
Skaityti daugiau
Power Fields, arba koks ūkininkų planas pigiai energijai ir mažai teršiančiam maistui?
