Taline, Tartu plente 63, prasidės istorinio buvusio Marato mezgimo fabriko pastato rekonstrukcija. Atliekant nuodugnią renovaciją, pastatas bus papildytas dar dviem aukštais. :format(webp)/nginx/o/2024/07/16/16225094t1h3285.jpg)
Tai bus istorinis mezgimo fabriko pastatas. Nuotrauka: BOA/LHV
Taline, Tartu plente 63, prasidės istorinio buvusio Marato mezgimo fabriko pastato rekonstrukcija. Atliekant nuodugnią renovaciją, pastatas bus papildytas dar dviem aukštais.
Rekonstrukcijos metu bus pašalinti visi apdailos sluoksniai iki karkaso, maksimaliai išsaugant buvusio pramoninio pastato istorinę vertę ir bruožus. Vienoje centrinių miesto magistralių, atlikus statybos darbus, iškils modernus pastatas su nauju fasadu, techninėmis sistemomis ir vidaus apdaila. Dviejuose papildomuose aukštuose bus įrengtos mansardos tipo biuro patalpos su nuostabiais vaizdais ir didelėmis stogo terasomis.
Pastatas priklauso LHV pensijų fondams, kurie 2020 metais įsigijo „Marati Maja“ už savo komercinės paskirties nekilnojamojo turto portfelį, siekdami dviejų tikslų: gauti stabilių nuomos pajamų ir, kai ateis laikas, pridėti priestatą, kad padidintų jo vertę.
/nginx/o/2024/07/16/16225095t1h5be7.jpg)
Mezgimo fabriko „Marat“ pastatas neatpažįstamai nepasikeis, o taps daug patrauklesnis ir modernesnis. Nuotrauka: BOA/LHV
„Per pastaruosius kelerius metus statybų kainos krito beveik 15 proc., todėl pradedame esminį pertvarkymą daug geresnėmis nei anksčiau sąlygomis. Visiškai rekonstruoti, o ne griauti pastatą nusprendėme dėl dviejų pagrindinių priežasčių: tai unikalios architektūros pramoninis pastatas, itin aukštomis 4,6 metro lubomis ir iki 2800 m2 ploto. Antra, visiška renovacija daro beveik pusę žalos aplinkai, palyginti su naujo tokio paties tipo pastato statyba“, – aiškina Wright Rijm, LHV pensijų fondų investicijų į nekilnojamąjį turtą vadovas.
Buvusi Marato mezgimo gamykla, pastatyta 1952 m., paskutinį kartą buvo kapitaliai atnaujinta prieš 14 metų. Tuo metu gamybinis pastatas buvo pertvarkytas į biurų pastatą, o jo naujiena – baltomis keraminėmis plytelėmis dengtas fasadas.
/nginx/o/2024/07/16/16225096t1h3fe3.jpg)
Esamas pastatas išaugs dviem aukštais. Nuotrauka: BOA/LHV
„Ekonominio nuosmukio teikiamas galimybes išnaudojame savo naudai ir po dvejų metų Talino centre galėsime pasiūlyti unikalių ir šviežių nuomojamų patalpų“, – pridūrė Reimas. Dar iki statybų pradžios nuomos sutartys jau sudarytos beveik 30% pastato ploto.
Iš viso pastate bus apie 16 000 m2 nuomojamo ploto. Pagrindinė paskirtis – biuro patalpos, taip pat patalpos prekybai, maitinimui, paslaugoms ir sandėliams. „Marati Maja“ dirbantiems žmonėms bus įrengta poilsio zona su saulės terasa ant stogo, o dviračių ir lengvo judėjimo mėgėjams – erdvūs persirengimo kambariai ir dušai. Po atnaujinimo pastatas pasieks A energetinę klasę, taip pat planuojama teikti paraišką BREEAM sertifikatui gauti tvarioms savybėms Excellent lygiu.
Pastato projektavimo darbus atliko architektūros biuras BOA, tapęs architektūrinio konkurso nugalėtoju, statybas vykdo Tallinna Ehitustrust OÜ, statybos iš dalies finansuojamos banko paskola. Bendra investicijų kaina sieks 24 milijonus eurų.
