Nekilnojamojo turto agentūros „Uus Maa“ valdybos nario Igorio Khabalo teigimu, skambučiai su pasiūlymais pirkti nenaudojamą nekilnojamąjį turtą niekur nedingo, tačiau dažnai savininkams siūlomos daug kartų mažesnės nei rinkos kaina, pasak Igorio Khabal. nekilnojamojo turto rinka laikui bėgant tapo ženkliai skaidresnė, tačiau skambučiai su pasiūlymais pirkti žemę iš šioje srityje tarpininkaujančių įmonių ir iš „žvejų“ vis dar nesiliauja. „Tarpininkai suranda žemės savininką registruose, suranda kontaktus paieškos sistemoje ir pateikia tiesioginį pasiūlymą žmogui. Bėda ta, kad nors žmonės daugmaž tiksliai žino, kiek kainuoja jų butas, dažniausiai nėra patirties su žemės sklypais ir galimybės juos palyginti, o tai sukuria palankią dirvą spekuliantams“, – aiškino Habalas. „To paties sklypo kaina gali keistis dešimtis kartų dėl įvairių veiksnių, tokių kaip žemės tikslinė paskirtis, sklypui taikomi apribojimai ir statybą leidžiančio dokumento prieinamumas. Pavyzdžiui, jeigu kadastro vieneto tikslinė paskirtis šiuo metu yra nustatyta kaip žemės ūkio paskirties žemė, t.y. iš esmės yra žemės ūkio paskirties žemė arba miško žemė, tačiau pagal vietos valdžios parengtą bendrąjį planą jis gali būti perregistruotas kaip komercinė arba gyvenamoji. žemės , tai žymiai padidina nekilnojamojo turto vertę“, – sakė Khabalas. „Tokie „suinteresuoti pirkėjai“ puikiai žino, kad asmenys gali net neįsivaizduoti, kiek verta jų turima žemė. Kai pirkimo-pardavimo sandorio šalys yra valstybė ar verslininkai, tai yra informuoti rinkos dalyviai, kainų lygis yra žymiai aukštesnis“, – pridūrė Khabal. „Laimei, tokioje situacijoje žmonės vis tiek karts nuo karto kreipiasi patarimo. Štai vienas nesenas pavyzdys: telefonu pardavimo bendrovė iš pradžių vyrui už jo žemę siūlė 8 eurus/m², bet po to, kai buvo atsisakyta, kainą pakėlė iki 15 eurų/m². Tuo pačiu sandorio kainos lygis, jei jį sudarytų informuoti rinkos dalyviai, būtų 20-30 €/m² ribose“, – aiškino Khabal. „Esant tokiai situacijai, kai rinka atrodo kiek miglota, mažai palyginamų pasiūlymų ar sandorių, o teisinė klausimo pusė gana sudėtinga, prasminga užsakyti nepriklausomą nekilnojamojo turto vertinimą. Pavyzdžiui, dažniausiai greitai parduodamo turto kaina yra 10-20% mažesnė už įprastą rinkos kainą, tačiau šios kainos dėl informacijos stokos neturėtų skirtis du-tris kartus“, – pridūrė Habalas.
EKSPERTAS | Telefonu pardavus žemės sklypą, gali būti patirti nuostoliai
0 Komentarai
Seniausi