„1Partner Kinnisvara“ brokerės-konsultantės Helenos-Lauros Lesment teigimu, daugelis butų, parduodamų kaip gyvenamieji, iš tikrųjų oficialiai įregistruoti kaip negyvenamosios patalpos, t.y., kaip svečių butai. Iš pirmo žvilgsnio kiek geresnė jų kaina gali pasirodyti patraukli, tačiau toks pirkinys vėliau gali sukelti papildomų išlaidų ir apsunkinti buto pardavimą ateityje. „Taip, svečių buto pirkimas iš pirmo žvilgsnio gali atrodyti finansiškai naudingas, tačiau turėtumėte būti atsargūs ir atidžiai apsvarstyti visas su šiuo pirkiniu susijusias rizikas“, – sakė Lesmentas ir pridūrė, kad toks sandoris turėtų būti svarstomas tik tuo atveju, jei kainų skirtumas būtų lyginamas. į panašią gyvenamąją erdvę yra tikrai reikšminga. Helena-Laura Lesment taip pat teigė, kad perkant butą, suprojektuotą kaip komercinės paskirties patalpa, reikia nepamiršti, kad dažnai būna sunkiau gauti būsto paskolą tokiam butui įsigyti ir, kaip taisyklė, palūkanų norma. paskola didesnė nei įprastai. „Butas, įregistruotas kaip svečių butas, turi būti bent 10% pigesnis nei analogiški butai, įregistruoti kaip gyvenamoji patalpa, ir net tokiu atveju pirkėjas turi atlikti tikslius paskaičiavimus, nes tokia mažesnė kaina ateityje pareikalaus papildomų išlaidų“, – aiškino ji. Lesmentas. „1Partner“ konsultantė pabrėžė, kad net jei bankas yra pasiruošęs suteikti paskolą, savininkas ateityje, nusprendęs parduoti šį butą, gali turėti problemų, nes kitas pirkėjas tokio finansavimo gali ir negauti. Be to, buto, įregistruoto kaip negyvenamoji, pirkėjas negali gauti KredEx garantijos būsto paskolai, kuri leidžia jaunoms šeimoms, jauniems specialistams ir daugiavaikėms šeimoms sumažinti pradinio įnašo dydį. Be to, namų žemės mokesčio lengvata netaikoma komercinės paskirties nekilnojamojo turto savininkams, o tai savo ruožtu dar labiau padidina su nekilnojamojo turto nuosavybe susijusias einamąsias išlaidas. Ir dar viena svarbi aplinkybė, kurią atkreipia dėmesį Lesmentas: nors praktikoje tai nutinka itin retai, iš tiesų vietos valdžia turi teisę skirti baudą už nuolatinį svečių buto naudojimą asmeniniais tikslais kaip gyvenamąją erdvę.
