Talino santykinai naujų nuomos butų rinka per pastaruosius dvejus-trejus metus patyrė pokyčių dviejų kambarių butų, kurie anksčiau buvo vertinami aukščiau, pelningumas dabar prastesnis už trijų kambarių butų pelningumą, sakė konsultantė Helena-Laura; Lesmentas „Palyginus pajamas už kvadratinį metrą, trijų kambarių buto prestižiniame naujame name netoli miesto centro nuoma turėtų būti maždaug penktadaliu didesnė nei dviejų kambarių buto, bet iš tikrųjų skirtumas gali būti daug didesnis“, – komentuoja „1Partner“ konsultantė ir pateikia pavyzdį – surasti nuomininką naujam dviejų kambarių butui su 800 eurų mėnesiniu mokesčiu gali būti daug sunkiau nei trijų kambarių butui tame pačiame. namas už 1300-1500 eurų. Helena-Laura Lesment aiškina, kad per pastaruosius penkerius metus nuomojami nekilnojamojo turto investuotojai įsigijo daug dviejų kambarių butų, todėl susidarė šios klasės pasiūlos perteklius, todėl savininkams teks arba apsišarvuoti kantrybe, arba sumažinti kainas. numatomų pajamų. „Naujų trijų kambarių butų nuomos rinkoje akivaizdžiai mažiau, o jų net šiek tiek trūksta“, – sako Lesmentas ir pabrėžia, kad tai galioja ir naujesniuose pastatuose esantiems butams. Anot eksperto, trijų kambarių butų paklausą generuoja atskira grupė šeimų, kurios iki šiol atidėliojo naujo būsto įsigijimą, nes nenorėjo nusileisti dėl kasdienio gyvenimo kokybės. Nepriklausomai nuo dydžio, profesionalių dizainerių pagalba įrengti butai turi pranašumą nuomos rinkoje. „Žmonių lūkesčiai tiek interjero dizainui, tiek kokybei yra daug didesni, nei buvo prieš penkerius-dešimt metų“, – pabrėžia patyręs konsultantas. Kalbant apie senesnius nuomojamus butus, esančius vadinamuosiuose „miegamuosiuose“ rajonuose, 2 kambarių butas už 400-450 eurų vis dar yra labai populiarus produktas. „Žinoma, nėra tokio jaudulio, kaip prieš dvejus metus, kai per trumpą laiką į Estijos sostinę atvyko kelios dešimtys tūkstančių karo pabėgėlių, tačiau ir dabar nuomininko paieškos neturėtų užtrukti per daug laiko. “ – komentuoja Helena-Laura Lesment.
