Rinkoje jau seniai nebuvo skubama naujo nekilnojamojo turto, tačiau nepaisant to, vystytojai, atrodo, neskuba parduoti. „Luminor Baltic“ mažmeninės bankininkystės skyriaus vadovas Tanelis Rebanė prognozuoja, kaip bus su naujų pastatų kainomis Remiantis statistika, naujų butų pardavimai smarkiai sumažėjo: jei piko metu Taline buvo parduota 300–400 naujų butų. kas mėnesį, tada šių metų liepą parduoti 77 nauji butai „Plėtotojai nelabai aktyviai pradeda naujus projektus, o pinigų kaina per tą laiką labai išaugo, todėl sandorių skaičius sumažėjo“, – sakė Rebanė. Jis aiškino, kad kvadratinio metro kaina pailgino ir naujų butų pardavimo ciklą. Jei prieš dvejus metus vidutinė kaina Taline buvo 3500 eurų už kvadratinį metrą, tai šiandien ji pakilo iki 4200 eurų. Rebanės teigimu, tai rodo, kad didžiausias dėmesys skiriamas išskirtinio turto statybai, kurį gali sau leisti turtingesni klientai. Dėl to Talino nekilnojamojo turto rinkoje dominuoja patrauklesnės sritys, išskyrus Haabersti, kur statomi pigesni butai. Pasak eksperto, plėtotojai apie kainų mažinimą negalvoja – taiko metodus, kurie leidžia sutaupyti imantiems būsto paskolą, pavyzdžiui, siūlo nemokamą sandėliuką, parkavimo vietą ar virtuvės baldus. Tačiau yra ir tokių, kur nuolaidoms nėra nei vietos, nei priežasties. „Kažkada kiekvienas butas ras savininką, net jei pardavimo ciklas ilgesnis“, – sako Rebanė. Jis pažymėjo, kad nepaisant to, kad daugelis vystytojų pradeda statyti už miesto ribų, „bendrabučiuose“ vis dar yra puikių sklypų. „Miesto centras yra patraukliausia vietovė vystytojams, tačiau ten mažai gerų aikštelių. Kadangi sklypo kaina vidutiniškai siekia 10% visos statybos kainos, galutinė suma ne tiek priklauso nuo vietos“, – sako „Luminor Baltic“ mažmeninės bankininkystės skyriaus vadovas. Nors pirkėjams siūlomos nepiniginės lengvatos už naują nekilnojamąjį turtą, tai nereiškia, kad pirkėjas negali derėtis su pardavėju dėl kainos. Tačiau, pasak Rebanės, labai didelės nuolaidos tikėtis nereikėtų, nes infliacijos pasekmės pasiekė statybų rinką. Apskritai situacija atrodo daug žadanti: nekilnojamojo turto rinka po sąstingio laikotarpio pradeda atgyti, artimiausiu metu tikimasi naujų objektų atsiradimo tiek miesto centre, tiek už jo ribų. Tačiau Rebanė neprognozuoja įtakos pardavimo kainoms, nes stiprėja konkurencija ir vidutinė kaina nekris. Tačiau būsto pirkėjo pasirinkimas plėsis.
