IPM-Consult įmonių grupės ekspertai pristatė Minsko komercinio nekilnojamojo turto rinkos analizę 2024 m. II ketvirčiui. Ataskaitą parengė pagrindiniai įmonės specialistai: Dmitrijus Lipnickis ir Olga Troyanovskaya .
Prekybos ir parodų kompleksų, taip pat verslo centrų su mažmeninės prekybos patalpomis apatiniuose aukštuose statyba Minske tapo plačiai paplitusi po 2007 m. Prestižiškiausiuose miesto rajonuose prekybos infrastruktūros požiūriu yra Komarovskio turgaus kvartalas (istoriškai Minsko miesto prekybos centras), Nepriklausomybės ir Pobeditely prospektai, Nemiga gatvė.
Pastaruoju metu vietovė sparčiai vystosi palei Surganov ir Bogdanovich gatves. Metro stočių „Vostok“, „Kamennaya Gorka“ ir „Malinovka“ teritorijos buvo smarkiai išplėtotos.
Pagrindinės išvados:
- Transakcijų apimties ir skaičiaus dinamika rodo teigiamą dinamiką nuo mažėjimo iki padidėjimo net neatsižvelgiant į gana didelių objektų operacijas.
- Tuo pačiu metu pastebimas ir 2022 m. pradžios vidutinių sandorių kainų augimas (su tam tikrais svyravimais; didėjimas įvyko 2022 m.; 2023 m. pabaigoje sandorių kainos grįžo į 2022 m. lygį).
Žemiau pateiktose diagramose parodytos vidutinės svertinės kainos rinkoje.
Siekiant išanalizuoti ir nustatyti kaštų rodiklių dinamikos priežastis, žemiau pateikiami grafikai, iliustruojantys parduodamo ir nuomojamo mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto pasiūlos struktūrą pagal siūlomų patalpų mastą. Patalpos mažesnės nei 50 kv.m. – tai daugiausia mažmeninės prekybos paviljonai prekybos centruose:
Rinkos segmentų tendencijos:
Indeksas, atsižvelgiant į pardavimo ir nuomos pasiūlos kainų struktūrą, vis dar yra 15% žemiau 2019 m. Tuo pačiu vidutinės trukmės laikotarpiu, nuo 2023 m. pradžios, pasiūlos pardavimui ir nuomai segmentuose pastebimas vertės padidėjimas dėl didesnio nei 100 kv.m. ploto patalpų ir auga modernių prekybinių patalpų paklausa (didesni paviljonai prekybos centruose su šiuolaikišku išplanavimu ir plačiu paslaugų spektru lankytojams). Transakcijų apimties ir skaičiaus dinamika rodo teigiamą dinamiką nuo mažėjimo iki padidėjimo net neatsižvelgiant į gana didelių objektų operacijas. Kartu pastebimas ir 2022 m. pradžios sandorių vidutinių kainų augimas (su tam tikrais svyravimais; didėjimas įvyko 2022 m.; 2023 m. pabaigoje sandorių kainos grįžo į 2022 m. lygį, o tai yra geriau matyti 29 diagramoje – ketvirčio/ketvirčio indeksas).
Įmonių grupė IPM-Consult jau 27 metus teikia platų paslaugų spektrą vertinimo veiklai, elektroninės prekybos IPM-Torgi resursais organizavimui ir teisinėms konsultacijoms.