Bazinės normos kilimas lemia pelningumo padidėjimą finansų rinkose, taip pat padidina investuotojų lūkesčius dėl pelningumo komercinio nekilnojamojo turto sektoriuje, rašo CORE.XP analitikai.
Gorodenkovas/Shutterstock/Fotodom
Taigi, biurų kapitalizacijos rodikliai padidėjo 0,5 procentinio punkto, iki 10,50–11,50%, sandėlių 1 procentiniu punktu, iki 11,00–12,00%. Prekybos centrų segmente jie išaugo 0,5% p.p. ir siekė 11,50–12,50 proc.
Rekordinio rekordinio 2024 m. pusmečio fone, kai bendros investicijos į nekilnojamąjį turtą per metus išaugo 17 %, o geriausiai sekėsi sandėlių (2,6 karto daugiau nei per metus) ir biurų (1,6 karto daugiau) sektoriai. , Remiantis pagrindinės normos kilimu, tikimasi, kad investiciniams sandoriams bus taikomas papildomas spaudimas ir rizika, kad jie bus atidėti iki bazinės palūkanų normos mažinimo ciklo pradžios.
„Manome, kad bazinės normos padidinimas turės neigiamos įtakos investiciniams sandoriams prieš prasidedant ciklo mažinimui. Tuo pat metu išlieka stipri galutinių vartotojų pirkimo-pardavimo sandorių rinka , ypač biurų segmente, kuri gali išlaikyti bendrą investicijų į komercinį nekilnojamąjį turtą didėjimo tendenciją iki metų pabaigos“, – sakė vyresnioji Irina Ušakova. CORE.XP direktorius, Investicijų ir kapitalo rinkų departamento vadovas.
Ekspertas taip pat priminė, kad pirmasis 2024-ųjų pusmetis buvo rekordinis investicijų į nekilnojamąjį turtą istorijoje, pasiekęs 386 mlrd. rublių. ir rodo 17 % padidėjimą nuo 2023 m. ir 142 % nuo 2022 m.
CORE.XP: investicijų į sandėlio nekilnojamąjį turtą apimtys nuo metų pradžios išaugo 2,7 karto
CORE.XP: biurų statybos apimtys išaugo tris kartus, palyginti su 2023 m.
