Nuo 2024 metų pradžios investicijų į sandėlio nekilnojamąjį turtą apimtys išaugo 2,7 karto, nustatė CORE.XP analitikai.
Gorodenkovas/Shutterstock/Fotodom
Iš viso, remiantis preliminariais dviejų 2024 metų ketvirčių rezultatais, į įvairius gamybos ir sandėliavimo turto segmentus Rusijos Federacijoje buvo investuota apie 70 mlrd. Rezultatas 2,7 karto viršijo praėjusių metų to paties laikotarpio vertę.
Didžiausią paklausą turėjo klasikiniai sandėliai. Taigi apie 86% visų investicijų buvo skirta dideliems projektams. Likusi dalis buvo paskirstyta tarp plėtros objektų, kurie sudarė 3%, projektams lengvosios pramonės segmente (5%) ir gamybos objektams (6%).
Tuo pačiu metu kiekvienas segmentas rodo teigiamą investicijų paklausos dinamiką. Pavyzdžiui, didžiųjų dėžių segmente investicijų apimtys pirmąjį pusmetį, lyginant su tuo pačiu laikotarpiu pernai, išaugo 3 kartus, o jos dalis bendroje investicijų apimtyje į visų formatų pramoninį ir sandėliavimo nekilnojamąjį turtą išaugo 3 kartus. nuo 78% iki 86%.
Klasikiniuose sandėliuose populiariausiu formatu tarp investuotojų tapo „buil-to-suit“ sandėliai, išnuomoti didžiausiems federaliniams mažmenininkams ir internetinės prekybos žaidėjams – į juos 2023 metais teko beveik 50% visų investicijų į šį nekilnojamojo turto formatą.
Populiarėja ir lengvosios pramonės formatas. Taigi, komercinio nekilnojamojo turto vystytojo „Parametr“ duomenimis, per metus prašymų įsigyti lengvosios pramonės formatą investiciniais tikslais skaičius išaugo dvigubai ir šiandien sudaro apie 10% visos įmonės gautų užklausų.
„Investicijų prioritetas „didžiųjų sandėlių“ naudai pirmiausia susijęs su pastatų formatu: logistikos parkuose investiciniam perkamo turto dydis paprastai prasideda nuo 10.000 kv. m, tuo tarpu, pavyzdžiui, lengvosios pramonės koncepcija leidžia įsigyti nedidelius blokelius, kurių plotas 400 kv. m, – sako CORE.XP rinkos tyrimų departamento direktorius Vasilijus Grigorjevas. „ Be to, „didžiųjų sandėlių“ rinka per savo egzistavimą, ty daugiau nei 20 metų, išaugo iki gana didelių dydžių, o lengvoji pramonė į aktyvaus augimo fazę įžengė tik prieš keletą metų.
Apskritai tai yra skirtingos rinkos su skirtingu potencialių investuotojų skaičiumi: pavyzdžiui, „big box“ nekilnojamąjį turtą daugiausia perka dideli galutiniai vartotojai ir investiciniai fondai. O lengvosios pramonės formatas patrauklus pirmiausia privatiems žaidėjams, perkantiems patalpas vėliau nuomai, taip pat smulkiam ir vidutiniam verslui, naudojančiam šias patalpas savo reikmėms“, – pridūrė Vasilijus Grigorjevas.
CORE.XP: biurų statybos apimtys išaugo tris kartus, palyginti su 2023 m.
Laisvų patalpų dalis Maskvos biurų rinkoje nukrito iki žemiausio lygio per dešimtmetį – 5,5 proc.
