Pagal naują Colliers ataskaitą pavadinimu „Luxury Retail Brands in CEE-6“ pagrindiniai veiksniai, pritraukiantys prabangos prekių ženklus į Vidurio ir Rytų Europą, yra vietinio gerovės lygio augimas, klientų siekis vakarietiško gyvenimo lygio ir miestų turizmo potencialas.
Vidurio ir Rytų Europos regionas yra vienas dinamiškiausiai besivystančių pasaulyje, kurio dėka auga viduriniosios klasės dydis ir labai turtingų žmonių grupė. Spartią plėtrą lydi didelis vakarietiško gyvenimo lygio troškimas, kuris ypač matomas tarp verslo ir laisvalaikio tikslais keliaujančių vartotojų.
Turtingiausiųjų grupė. Kiek reikia uždirbti?
2022 metų Eurostato duomenimis, norint patekti į 1% turtingiausių Vidurio ir Rytų Europos šalių gyventojų grupę, pakanka pasiekti 18 000 Eur metinių pajamų (Rumunijoje) iki 38 000 Eur. (Čekijoje). Lenkijoje suma – maždaug 27 700 Eur. Palyginimui, turtingi žmonės Vokietijoje, Prancūzijoje ir Nyderlanduose uždirba apie 90 000 eurų per metus. Net ir mažiau turtingoje Ispanijoje riba yra 60 000 Eur. Kai kuriose Vakarų Europos šalyse į turtingiausiųjų 10% ar 20% patekimo slenkstis prilygsta 1% kai kuriose Vidurio ir Rytų Europos šalyse.
– Nors iš pirmo žvilgsnio VRE-6 regiono duomenys gali atrodyti nežadantys, svarbu atsižvelgti į istorinį kontekstą. Dešimtmečius Vakarų Europa turėjo didesnes galimybes kaupti kapitalą nei Vidurio ir Rytų Europos šalys, kurių vystymąsi stabdė komunizmas iki 1989 m. Tačiau VRE-6 šalys greitai vejasi. Nuo 2005 iki 2022 m. pajamų slenkstis 1 % didžiausių visose VRE-6 šalyse išaugo daugiau nei dvigubai, o Bulgarijoje – beveik šešis kartus. Palyginimui, tokiose šalyse kaip Ispanija, Prancūzija, Vokietija ir Nyderlandai augo tik nuo 55% iki 67%, o tai yra mažiau nei pusė daugumos VRE-6 šalių augimo tempo, sako Silviu Pop, Vidurio ir Rytų Europos tyrimų direktorius. Rumunija Colliers mieste.
Turtingų lenkų yra mažiau nei čekų
Nepaisant augančio ekonominio potencialo ir pagerėjusios gyvenimo kokybės Lenkijoje pastaraisiais metais, prabangos prekių rinka prie Vyslos upės vis dar yra ankstyvoje vystymosi stadijoje. Vidutinio lenko perkamoji galia nesiekia 9,5 tūkst. PLN. eurų per metus. Varšuvos aglomeracijoje jis gerokai didesnis – siekia 14 tūkst. eurų. Sostinėje 1,8% namų ūkių (beveik 17 000) metinės pajamos viršija 100 000 PLN. eurų.
– Yra priežasčių optimizmui dėl pajamų augimo Vidurio ir Rytų Europoje, ypač prabangos prekių rinkai palankiame aukštesniame diapazone. Nors vietos perkamoji galia išlieka dėmesio centre, tarptautinės kelionės taip pat grįžta į vėžes. Nors Vidurio ir Rytų Europos šalys dar negali konkuruoti su pasauliniais prabangos centrais, mažiau prisotintos rinkos siūlo didesnes maržas pardavėjams, sako Dominika Jędrak, „Colliers“ tyrimų ir konsultacijų direktorė Lenkijoje bei Vidurio ir Rytų Europoje.
Prabangos prekių rinkos plėtrą skatina didėjantis oro srautas. 2023 m. abu Varšuvos oro uostai aptarnavo 21,9 mln. keleivių, ty 4,8% daugiau nei 2018 m. Tai apima išaugusį keleivių skaičių iš tokių krypčių kaip Rytų Azija, kur galima pastebėti teigiamą oro susisiekimo į tokias vietas kaip Seulas, Tokijas ir Pekinas skaičiaus plėtros poveikį.
Varšuvoje vis lengviau rasti prabangių prekių ženklų
„Colliers“ paskelbtoje ataskaitoje buvo išanalizuoti 179 prekių ženklai, suskirstyti į tris grupes: „didžiausia prabanga ir prabanga siekiantiems“, „prieinama prabanga“ ir „premium prekės ženklai“.
Tai rodo, kad prabangūs ir aukščiausios kokybės prekių ženklai dažniausiai rinkosi Čekijos rinką, po to – Lenkijos rinką. Tai ypač matyti iš aukščiausios klasės prabangos prekių ženklų skaičiaus. Beveik 80 % jų yra Lenkijoje, Čekijoje ir Rumunijoje.
Hermes, Louis Vuitton, Gucci, ZEGNA, Omega, Saint Laurent Balenciaga, Bottega Veneta…
– Lenkijos rinkoje yra tokių prekių ženklų kaip „Hermes“, „Louis Vuitton“, „Gucci“, „ZEGNA“, „Omega“, „Saint Laurent Balenciaga“, „Bottega Veneta“, – vardija Małgorzata Kobziakowska, „Colliers“ mažmeninės prekybos ploto departamento direktorė. Kiti prekių ženklai, įskaitant dėl pandemijos sukeltos suirutės jie nusprendė atidėti atvykimą į Lenkiją. Tačiau šiuo metu stebime reikšmingą atsigavimą, o rinka laukia tolesnių atsivėrimų. „Dior“ ir „Bvlgari“ prekės ženklai jau paskelbė apie iškilmingus atidarymus ateinančiais mėnesiais, priduria Małgorzata Kobziakowska.
Varšuva su dideliu augimo potencialu
Čekija laikoma brandžiausia prabangos prekių ženklų rinka Vidurio ir Rytų Europos regione. Ypač Praha, kuri dėl gerai išvystytos komercinės infrastruktūros tapo aukštos klasės mados ir prabangos prekių centru.
Lenkiją ir Vengriją galima laikyti besivystančiomis rinkomis, turinčiomis puikias augimo perspektyvas. Iš pradžių prabangos prekės ženklai į šias rinkas pateko per kelių prekių ženklų ir partnerių parduotuves. Pasiekę gerų šių formatų rezultatų, daugelis dabar nori atidaryti savo parduotuves, kad galėtų pasinaudoti augančia paklausa.
Varšuva pritraukia gerai žinomus užsienio prekių ženklus, įskaitant: dėl savo strateginės padėties, gerai išvystytos infrastruktūros ir verslo centro VRE regione. Iniciatyvos, skirtos atgaivinti ir modernizuoti viešąsias erdves, taip pat didina Varšuvos patrauklumą – miestas jau dabar siūlo įvairias apsipirkimo galimybes nuo prekybos centruose esančių parduotuvių ir mišraus naudojimo objektų iki besivystančių prabangių prekybos gatvių. Prestižiškiausias apsipirkimo pasiūlymas Varšuvoje sutelktas dviejose pagrindinėse vietose: prie Nowy Świat gatvės ir Trzech Krzyży aikštės, su Vitkac ir Ethos Warsaw universalinėmis parduotuvėmis bei prie senamiesčio, Piłsudskio aikštės ir Didžiojo teatro. Varšuvoje taip pat yra daug aukščiausios kokybės prekių ženklų prekybos centruose, tokiuose kaip Westfield Mokotów ir Dom Mody Klif. Mokotowska gatvė taip pat turi didelį plėtros potencialą aukščiausios klasės segmente.
Rumunijos prabangos prekių rinka daugiausia paremta kelių prekių ženklų ir partnerių parduotuvėmis. Slovakija ir Bulgarija vis dar yra ankstyvoje rinkos vystymosi stadijoje.
– Pastarieji 10-15 metų buvo palankūs prabangos prekių prekybos sektoriui Vidurio ir Rytų Europoje. Jei išliks dabartinės tendencijos – didėjančios disponuojamos pajamos, mažesnės pragyvenimo išlaidos ir spartus ekonominis augimas VRE-6 regione, kartu su dideliu vakarietiško gyvenimo būdo troškimu, ateinantis dešimtmetis atrodo dar perspektyvesnis – reziumuoja Dominika Jędrak.
