Parlamento narys Pawełas Jabłońskis paklausė Žemės ūkio ir kaimo plėtros ministerijos apie žemės nuomos, kaip bendrovės „Agromax“ veiklos dalies, statusą. 2023-06-14 pasibaigė nuomos sutartis, pagal kurią minėta įmonė išsinuomojo 2482 ha Valstybės iždui priklausančios žemės. Tačiau po derliaus nuėmimo 2023 metų rudenį ši bendrovė išnuomoto turto neišleido ir žeme naudojosi iki 2024 metų birželio. Nuo 2023 metų lapkričio 16 dienos Nacionalinis paramos žemės ūkiui centras pradėjo rinkti mokesčius už nesutartinį šių žemių naudojimą.
Žemė guli pūdyme?
Kaip savo klausime akcentavo parlamentaras, iš ūkininkų gaunami signalai rodo, kad dalis šio ploto (apie 860 ha) yra pūdymas. Tai kelia didžiulę nuostabą ir nerimą ūkininkams, kurie jau keletą metų stengiasi plėsti savo šeimos ūkius. Tai kenkia ir Valstybės iždui, nes ši teritorija galėtų gauti pajamų iš nuomos.
Skaityti daugiau
Trylika metų būti vienas kitam ant gerklės. Nuoma tobulėjimui
Bendrovė atmetė žemės neįtraukimo sąlygą, taikomą pagal 2011 m.
„Agromax“ įmonė užima apie 2 484 ha, kurią sudaro Rudnik ūkis – 1 212 ha ir Tworków-Wojnowice ūkis – 1 272 ha. Šios sutartys pasibaigė 2023 m. birželio 14 d. ir negalėjo būti pratęstos kitam laikotarpiui. Tai yra 2011 m. rugsėjo 16 d. įstatymo, kuriuo iš dalies keičiamas Valstybės iždo žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto valdymo įstatymas ir iš dalies keičiami tam tikri kiti aktai, nuostatų (Įstatymų leidinys Nr. 233, 1382 punktas) rezultatas.
Kaip atsakydamas paaiškina žemės ūkio viceministras Jacekas Černiakas – Bendrovė atmetė tuometinės Žemės ūkio turto agentūros 2012 metais pasiūlytas sąlygas 30 proc. žemės ūkio paskirties žemės neįtraukti iš nuomojamų objektų. Tokio Bendrovės elgesio pasekmė – negalėjimas pratęsti nuomos sutarties be konkurso ir negalėjimas įsigyti turtą pirmumo tvarka, apie kurį Bendrovei buvo žinoma jau 2012 m., nes apie šį faktą ją informavo 2012 m. Žemės ūkio turto agentūra.
Turėjo būti pertvarka
KOWR vietinis padalinys Čenstakavoje, dėl artėjančio anksčiau minėto nuomos sutartis, parengė Rudnik ir Tworków-Wojnowice žemės ūkio ūkių restruktūrizavimo programos projektą.
Kaip pažymi ministerija – dėl šios programos vyko daugiašalės konsultacijos, įskaitant: buvo pristatytas KOWR vietos padalinyje veikiančiai Socialinei tarybai, pristatytas KOWR organizuotame susitikime Čenstakavoje su Racibórz apskrities ūkininkais, vietos valdžios ir žemės ūkio organizacijų atstovais, taip pat paskelbtas KOWR svetainėje, siekiant supažindinti su su programa. Atsižvelgdama į teigiamą Programos priėmimą iki šiol, KOWR, perėmus minėtus nekilnojamąjį turtą, pagal Restruktūrizavimo programoje pateiktas prielaidas planuojama restruktūrizuoti anksčiau įmonės nuomotą žemę. Tačiau bendrovė nusprendė kreiptis į teismą, siekdama gauti teismo pareiškimą, kad turi pirmumo teises perkant nekilnojamąjį turtą ir pratęsti sutartį be konkurso.
Teismo procesas
2023 m. vasario 24 d. įmonei pateikus ieškinį, Rybniko 1-ojo civilinio departamento apylinkės teismas 2023 m. gegužės 24 d. sprendimu užtikrino bendrovės reikalavimus uždraudęs KOWR rengti nekilnojamojo turto nuomos konkursus. anksčiau išnuomotas bendrovės pagal aukščiau paminėtą . dvi sutartis ir atlikti visus veiksmus, skirtus nekilnojamajam turtui susigrąžinti, taip pat visus veiksmus, skirtus juos parduoti, iki galutinio teismo proceso pabaigos, bet ne ilgiau kaip iki 2024 m. birželio 14 d. KOWR vietinis skyrius Čenstakavoje pateikė skundą dėl aukščiau paminėtų. sprendimą, apskųsdamas jį visą. Dėl to Katovicų 5-ojo civilinio skyriaus apeliacinis teismas 2023 m. rugsėjo 28 d. sprendimu atmetė Bendrovės prašymą dėl užstato. Tada Rybniko apygardos teismas 2024 m. kovo 11 d. sprendimu atmetė kitą 2023 m. rugpjūčio 25 d. bendrovės prašymą užtikrinti ieškinį ir 2024 m. balandžio 17 d. priėmė sprendimą byloje, kurioje 2024 m. atmetė bendrovės 2023-02-24 ieškinį nustatyti, kad jai priklauso teisės, nurodytos 2023 m. 29 skyrius 1 punkto 3 punkto (pirmumas perkant nuomojamą žemę) ir 3 str. 39 skyrius 1991 m. spalio 19 d. Valstybės iždo žemės ūkio paskirties nekilnojamojo turto valdymo įstatymo 2 punkto 1 punktą (nuomos sutarties pratęsimas ne konkurso būdu) ir kad šiose sutartyse nurodytas nuomos terminas buvo pratęstas galiojančiomis sąlygomis iki 2011 m. vienerius metus, t.y. iki 2024 m. birželio 14 d.
Bendrovė pateikė apeliacinį skundą dėl minėtųjų Rybniko apygardos teismo sprendimas. Remiantis KOWR pateikta informacija, bylos medžiagos kartu su apeliaciniu skundu 2024 m. liepos 15 d. buvo perduotos Katovicų apeliaciniam teismui. 2024 m. liepos 18 d. apeliacinio skundo kopija KOWR dar nebuvo įteikta. advokatas, kad jis galėtų pateikti atsiliepimą į apeliacinį skundą.
Nuomos sutartis pasibaigė, dabar naudojamas be sutarties
Dėl nuomos sutarties terminų pabaigos 2023 m. birželio 14 d. ir vykstančių teisminių procesų KOWR regioninis padalinys Čenstakavoje informavo bendrovę, kad nuo 2023 m. nuomos nuoma pagal terminus ir sąlygas: galiojančiose nuomos sutartyse nurodytus terminus ir visus viešuosius ir teisinius mokesčius.
Po to, kai Katovicų apeliacinis teismas 2023 m. rugsėjo 28 d. priėmė sprendimą, kuriuo atmetė bendrovės prašymą dėl užstato, KOWR paragino bendrovę 2023 m. lapkričio 15 d. perduoti nekilnojamąjį turtą. Per nustatytą terminą įmonė atsisakė perduoti turtą. KOWR regioninis padalinys Čenstakavoje 2023-11-28 raštu informavo bendrovę, kad nuo 2023-11-16 yra nesutartinis ZWRSP žemės naudotojas.
Kol kas bauda siekia 10 mln. zlotų, bet tai turbūt dar ne pabaiga
Ministro Czerniako teigimu, KOWR bendrovei pateikė du ieškinius dėl atlygio už nesutartinį naudojimąsi nekilnojamuoju turtu, kurių bendra suma siekia maždaug 10 mln. Ieškinys apima laikotarpį nuo 2023 m. lapkričio 16 d. iki 2023 m. gruodžio 31 d. Šio atsiliepimo datai yra nagrinėjamos teisminės bylos. Jei bendrovė ir toliau neišleis žemės, KOWR taip pat ims atlyginimą už jos nesutartinio naudojimo laikotarpį 2024 m. ir, kaip pabrėžė KOWR, dėl to bus sprendžiamas vėlesnis teismo procesas. Be to, KOWR informavo, kad 2024 m. gegužės 27 d. bendrovė išleido dalį apie 866 ha ploto nuosavybės (iš sutarties dėl Tworków-Wojnowice ūkio žemės – 767,9323 ha, o iš sutarties dėl Rudniko ūkio žemė – 97,8970 ha). Iš aukščiau pateikto Todėl bendrovės nesutartiniu naudojimu dar yra apie 1619 ha dviejų pasibaigusių nuomos sutarčių.
Žemė išnuomota pirmiausia ūkininkams
Ministerija pabrėžia, kad KOWR reglamentais įpareigoja į ŽŪRPĮ įtrauktą žemės ūkio paskirties žemę pirmiausia paskirstyti individualiems ūkininkams, siekiant išplėsti savo šeimos ūkius, arba asmenims, turintiems žemės ūkio kvalifikaciją, siekiant steigti tokius ūkius. Tam, kad būtų galima skelbti nekilnojamojo turto nuomos konkursą, pirmiausia jį būtina išduoti Bendrovei, kuri dar nėra perdavusi viso nekilnojamojo turto, ir dėl jo vyksta teisminiai procesai. Žemė iš pasibaigusių nuomos sutarčių, sudarytų su Przedsiębiorstwo Rolno-Przemysłowe Agromax sp., yra daugelio subjektų, daugiausia ūkininkų, objektas. Visų pirma, KOWR yra įpareigota, kaip nurodyta aukščiau, imtis veiksmų, skirtų individualių ūkininkų poreikiams tenkinti, ir šių tikslų siekia, taip pat atsižvelgdama į tai, kad įstatymų leidėjas KOWR pavedė kaip vieną iš prioritetinių, kuriuos reikia įgyvendinti, gerinant šeimos ūkių plotų struktūrą.
Nekilnojamas turtas perimtas iš minėtųjų Todėl įmones KOWR regioninis padalinys Čenstakavoje paeiliui rengs perskirstymui pagal Restruktūrizavimo programos prielaidas – informuoja viceministras Czerniakas.
